Heimbachtal in 55413 Niederheimbach

Straßenprofil

Heimbachtal in Niederheimbach

Die Straße Heimbachtal liegt in Niederheimbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55413 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 9,1 km, A 60 13,5 km, A 66 26,6 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heimbachtal in Niederheimbach erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Heimbachtal in Niederheimbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 448 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 598 m, Tram 27,1 km, ca. 44 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner. Grün- und Gewässeranteile tragen positiv zum Standortbild bei: 65,8 % Wald, 9,8 % Gewässer.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 17,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 470 Betroffene, 58,4 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 770 m, weiterführend 9,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 448 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 598 m, Tram 27,1 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,1 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 13,4 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,74 €/m² Miete, 6,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.404 EUR/Ew., Steuerkraft 612 EUR/Ew., Einzelhandel 8.395 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +10
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 17,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinböllen 9,1 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 470 Betroffene, 58,4 % der Einwohner
Naturnähestark85

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 65,8 % Wald, 9,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule770 mGrundschule Oberdiebach Petersackerhof
  • Weiterführende Schule9,5 kmIntegrierte Gesamtschule Stromberg
  • Kita459 mKindergarten Märchenhain
  • Bus448 mNiederheimbach, Champtoceauxpl, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,9 kmMainz, Nordbahnhof\W. & Mertz, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn598 mNiederheimbach, Bahnhof, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,4 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße4,1 km1.949 Kfz/Tag
  • A 619,1 kmA 61 / AS Rheinböllen
  • A 6013,5 kmA 60 / AS Bingen-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,2 kmHildegardis-Schule Bingen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,5 kmIntegrierte Gesamtschule Stromberg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,9 kmHeuss-Adenauer Mittelrhein-Realschule plus Oberwesel · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,3 kmSteinhöfelschule gGmbH · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,0 kmVincenzschule Aulhausen · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBinger Wald, Mittelrhein · 53,0 % FFH
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,2 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 15 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Binger Wald (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lorcher Werth (Naturschutzgebiet, 1,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Binger Wald; Mittelrhein; Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 448 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 598 m, Tram 27,1 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Naturnähe85/10065,8 % Wald, 9,8 % Gewässer

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur25/10017,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 470 Betroffene, 58,4 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 8,8 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 4,5 km, Apotheke 4,2 km, Grundschule 913 m, Autobahn 18,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeimbachtalNiederheimbach
Grundschule770 m

Grundschule Oberdiebach Petersackerhof

Kita459 m

Kindergarten Märchenhain

Bus448 m

Niederheimbach, Champtoceauxpl, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 448 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 598 m, Tram 27,1 km

Klinik / Notfall10,4 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel6,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 424,1 km

1.949 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 8,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Tuchscheren 15 55430 Oberwesel
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • LidlLidlIm Tuchscheren 7 55430 Oberwesel
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KarchProvinzialstraße 2 55425 Waldalgesheim
    Lebensmittel · 9,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55411 Bingen am Rhein, Bingerbrücker Str. 2Bingerbrücker Str. 2 55411 Bingen am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle
  • NORMANORMAStromberger+Straße+74 55413 Weiler
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannOberwesel, 55430, Im Tuchscheren 6Im Tuchscheren 6 55430 Oberwesel
    Drogerie · 9,1 kmQuelle
  • MüllerBingen / Rhein Basilikastr.Basilikastr. 3 55411 Bingen / Rhein
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.404 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0100, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55413

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heimbachtal in Niederheimbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit17,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert75 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heimbachtal
NameHeimbachtal
Postleitzahl55413
OrtNiederheimbach
Breitengrad50.031101
Längengrad7.802336
Vorwahl06743
TelefonnetzBacharach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeNiederheimbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft612 EUR/Ew.BBSR INKAR