Heimgarten in 86911 Dießen

Straßenprofil

Heimgarten in Dießen

Die Straße Heimgarten liegt in Dießen im Bereich Dießen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86911 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dießen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 13,4 km, A 952 19,7 km, A 95 22,7 km Luftlinie
  • Breitband47,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heimgarten in Dießen im Bereich Dießen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 822 m, weiterführend 822 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 512 m, S-Bahn 7,0 km, Regionalbahn 529 m, Tram 32,8 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 23,9 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,09 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.522 EUR/Ew., Steuerkraft 1.213 EUR/Ew., Einzelhandel 10.183 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +52 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +164
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 47,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Greifenberg 13,4 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,5 km, 60.307 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule822 mCarl-Orff-Grundschule Dießen a.Ammersee
  • Weiterführende Schule822 mCarl-Orff-Mittelschule Dießen am Ammersee
  • Kita720 mWundergarten
  • Bus512 mDießen, Bahnhofstraße, ca. 70 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,0 kmHerrsching, ca. 333 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn529 mDießen, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,5 kmKlinik Weilheim
  • Fernstraße13,5 km60.307 Kfz/Tag
  • A 9613,4 kmA 96 / AS Greifenberg
  • A 95219,7 kmA 952
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium966 mAmmersee-Gymnasium Dießen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule237,8 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule822 mCarl-Orff-Mittelschule Dießen am Ammersee · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,6 kmStaatl. Berufsschule Weilheim i.OB · Berufsschulen
  • Förderschule13,4 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Weilheim - Schule am Gögerl · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDettenhofer Filz und Hälsle, Erlwiesfilz, Bremstauden, Am Eschenbächel · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmmersee-Südufer und Raistinger Wiesen, Moore und Wälder westlich Dießen · 18,1 % FFH, Ammerseegebiet · 4,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAmmersee-West, Landschaftsteile um den Windachspeicher · 27,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 284 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moore und Wälder westlich Dießen (FFH-Gebiet, 0,70 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dettenhofer Filz und Hälsle (Naturschutzgebiet, 2,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ammersee-Südufer und Raistinger Wiesen; Moore und Wälder westlich Dießen; Naturschutzgebiet 'Seeholz und Seewiese'; Windach | Landschaftsschutzgebiet: Ammersee-West; Landschaftsteile um den Windachspeicher; Schutz des Bergkiefernbestandes

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 391 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 822 m, weiterführend 822 m
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 35.522 EUR/Ew., Steuerkraft 1.213 EUR/Ew., Einzelhandel 10.183 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur41/10047,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 17,5 Min.
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 92 Betten (Gemeinde)
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+52 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +164
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeimgartenDießen
Grundschule822 m

Carl-Orff-Grundschule Dießen a.Ammersee

Kita720 m

Wundergarten

Bus512 m

Dießen, Bahnhofstraße, ca. 70 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 512 m, S-Bahn 7,0 km, Regionalbahn 529 m, Tram 32,8 km

Klinik / Notfall13,5 km

Klinik Weilheim

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9613,5 km

60.307 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 391 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 396 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKALachener Straße 5 86911 Diessen
    Lebensmittel · 391 mQuelle
  • PENNYPenny AmmerseePrinz-Ludwig-Str. 22 a 86911 Diessen
    Lebensmittel-Discounter · 553 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 86911 Diessen am Ammersee, Fritz-Winter-Str. 2Fritz-Winter-Str. 2 86911 Diessen am Ammersee
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMAGewerbestraße+17 82211 Herrsching
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDießen am Ammersee, 86911, Lachener Str. 4Lachener Str. 4 86911 Dießen am Ammersee
    Drogerie · 396 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 397 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 568 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 570 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 420 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kasprowicz Bäckerei & KonditoreiLachener Straße 5 86911 Dießen am Ammersee
    Bäckerei · 397 mOSM
  • FristoPrinz-Ludwig-Straße 24 86911 Dießen am Ammersee
    Getränkemarkt · 517 mOSM
  • Thai Lounge MarketPrinz-Ludwig-Straße 8 86911 Dießen am Ammersee
    Kiosk / Convenience · 664 mOSM
  • Metzgerei RießFischerei 19 86911 Dießen am Ammersee
    Metzgerei · 776 mOSM
  • Obst Markt
    Obst/Gemüse · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ludwig BarPrinz-Ludwig-Straße 23 86911 Dießen am Ammersee
    Bar / Kneipe / Biergarten · 568 mOSM
  • Kebab House AmmerseePrinz-Ludwig-Straße 9 86911 Dießen am Ammersee
    Imbiss / Fast Food · 652 mOSM
  • Café am SeeBahnhofstraße 10 86911 Dießen am Ammersee
    Café · 660 mOSM
  • UnterbräuMühlstraße 36 86911 Dießen am Ammersee
    Restaurant · 698 mOSM
  • Eiscafe Venezia DießenMühlstraße 20 86911 Dießen am Ammersee
    Eisdiele · 709 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 570 mOSM
  • Park
    Park · 592 mOSM
  • Integrale Yogaschule Gerwin
    Sportzentrum · 712 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 759 mOSM
  • Schulgarten Ammersee-Gymnasium
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Friedhof St. Johann
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • CarSharing Utting e.V. - Standort "Dyckerhoffstraße"
    Carsharing · 6,9 kmOSM
  • Auto Schweiger GmbH
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • PolizeiHofmark 4 86911 Dießen am Ammersee
    Polizei · 819 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Dießen - GerätehausJohannisstraße 24 86911 Dießen am Ammersee
    Feuerwehr · 957 mOSM

Störquellen / Entsorgung2 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 420 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.522 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,09 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis562,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.522 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Heimgarten, 86911 Dießen
Position: 47.954788, 11.103313

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86911

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heimgarten in Dießen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit47,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heimgarten
NameHeimgarten
Postleitzahl86911
OrtDießen am Ammersee
OrtsteilDießen
Breitengrad47.954788
Längengrad11.103313
Vorwahl08196, 08806, 08807
TelefonnetzPürgen, Utting a Ammersee, Dießen a Ammersee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisLandsberg am Lech
GemeindeDießen am Ammersee, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.213 EUR/Ew.BBSR INKAR