Heimöd in 84359 Simbach

Straßenprofil

Heimöd in Simbach

Die Straße Heimöd liegt in Simbach im Bereich Heimöd. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84359 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heimöd.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 9,2 km, A 3 36,0 km Luftlinie
  • Breitband96,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heimöd in Simbach im Bereich Heimöd erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 735 m, Regionalbahn 3,6 km, Rufbus 11,7 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 23,8 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,79 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.854 EUR/Ew., Steuerkraft 1.127 EUR/Ew., Einzelhandel 9.243 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +464 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +140
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 9,2 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,8 km, 12.017 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Julbach, Grafen von Schaunberg Schule
  • Weiterführende Schule4,9 kmMittelschule Kirchdorf a.Inn
  • Kita1,7 kmReut in Taubenbach
  • Bus735 mHinteröd, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmJulbach, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Rufbus11,7 kmVoglarn bei Triftern, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,2 kmRottal-Inn Kliniken Eggenfelden
  • Fernstraße4,8 km12.017 Kfz/Tag
  • A 949,2 kmA 94
  • A 336,0 kmA 3 / AS Pocking
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,6 kmTassilo-Gymnasium Simbach a.Inn · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule262,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmMittelschule Kirchdorf a.Inn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule16,6 kmStaatl. Berufsfachschule für Ernährung und Versorgung Pfarrkirchen · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule17,2 kmBetty-Greif-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Pfarrkirchen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzUnterer Inn · 2,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzInnleite von Buch bis Simbach, Salzach und Unterer Inn · 5,2 % FFH, Salzach und Inn · 4,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchellenberg in den Gemeinden Kirchberg-Simbach und Erlach · 6,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,8 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 230 ha, Gewerbe 83 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schellenberg in den Gemeinden Kirchberg-Simbach und Erlach (Landschaftsschutzgebiet, 0,74 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 4,05 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Innleite von Buch bis Simbach; Salzach und Unterer Inn | Landschaftsschutzgebiet: Schellenberg in den Gemeinden Kirchberg-Simbach und Erlach | Naturschutzgebiet: Unterer Inn | Vogelschutzgebiet: Salzach und Inn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+464 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +140
  • E-Mobilität90/10022 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,79 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 4,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,6 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,2 km
  • Alltagsversorgung67/100Supermarkt 5,3 Min., Notfall 23,8 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeimödSimbach
Grundschule2,8 km

Grundschule Julbach, Grafen von Schaunberg Schule

Kita1,7 km

Reut in Taubenbach

Bus735 m

Hinteröd, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 735 m, Regionalbahn 3,6 km, Rufbus 11,7 km

Klinik / Notfall20,2 km

Rottal-Inn Kliniken Eggenfelden

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 124,8 km

12.017 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 84375 Kirchdorf am Inn, Von-Siemens-Str. 2Von-Siemens-Str. 2 84375 Kirchdorf am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Lechertshuber & WimmerKirchenweg 2 84375 Kirchdorf am Inn
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlMünchner Str. 82 84359 Simbach am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • PENNYPenny TannSimbacher Strasse 35 84367 Tann
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDSimon-Breu-Straße 61 84359 Simbach am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSimon-Breu-Straße 59 84359 Simbach a.Inn
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • RossmannSimbach, 84359, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 84359 Simbach
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SimbachMünchner Straße 18c 84359 Simbach
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,9 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 991 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hofmetzgerei Spielbauer25 84359 Simbach am Inn
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Julbacher DorfladenHauptstraße 39 84387 Julbach
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Fischhold Brote
    Bäckerei · 4,6 kmOSM
  • Getränke DegenhartRobert-Bosch-Ring 8 84375 Kirchdorf am Inn
    Getränkemarkt · 4,8 kmOSM
  • Ömsa- Obst und GemüseStadtplatz 53 5280 Braunau am Inn
    Obst/Gemüse · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • RestaurantKirchenplatz 4 84387 Julbach
    Restaurant · 2,9 kmOSM
  • Lock Down Pizza Döner Burger Salate
    Imbiss / Fast Food · 4,6 kmOSM
  • Wirts Kathi
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM
  • Eis Center ToscanaIn der Schacht 9 84359 Simbach am Inn
    Café · 5,7 kmOSM
  • Baccili
    Eisdiele · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM
  • Park
    Park · 4,0 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kirchdorf a I - Löschzug Ecken
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeiinspektion Simbach am InnInnstraße 84359 Simbach am Inn
    Polizei · 6,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 991 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,7 kmOSM
  • Wertstoffhof Simbach am InnAdolf-Kolping-Straße 28 84359 Simbach am Inn
    Recyclingcontainer · 5,6 kmOSM
  • papyrus
    Glascontainer · 6,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.854 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Heimöd, 84359 Simbach
Position: 48.282764, 12.949181

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84359

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heimöd in Simbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heimöd
NameHeimöd
Postleitzahl84359
OrtSimbach am Inn
OrtsteilHeimöd
Breitengrad48.282764
Längengrad12.949181
Vorwahl08571, 08572, 08574
TelefonnetzSimbach a Inn, Tann Niederbay, Wittibreut
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeSimbach a.Inn, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.127 EUR/Ew.BBSR INKAR