Heinrich-Böll-Str. / Heinrich-Böll-Straße in 52372 Kreuzau

Straßenprofil

Heinrich-Böll-Straße in Kreuzau

Die Straße Heinrich-Böll-Straße liegt in Kreuzau im Bereich Langenbroich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52372 zugeordnet. Ortsteilbezug: Langenbroich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02422, 02427

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 10,8 km, A 44 21,3 km, A 544 21,3 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heinrich-Böll-Straße in Kreuzau im Bereich Langenbroich erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 256 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 7,7 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.410 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 9.134 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 10,8 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,2 km, 11.267 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,5 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmKatholische Grundschule An der Rur - Grundschulverbund Winden/Obermaubach -
  • Weiterführende Schule2,0 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau
  • Kita1,7 kmKath. Kita St. Brigida Untermaubach
  • Bus256 mKreuzau, Langenbroich,Langenbroich, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,7 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmUntermaubach-Schlagstein, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,9 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße9,2 km11.267 Kfz/Tag
  • A 410,8 kmA 4 / AS Düren
  • A 4421,3 kmA 44 / Kreuz Aachen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,8 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule2,0 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule6,3 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule5,6 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Blauer See · 8,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuntsandsteinfelsen im Rurtal, Drover Heide · 4,4 % FFH, Vogelschutzgebiet Buntsandsteinfelsen im Rurtal, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 1,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 71,7 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 80,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 403 ha, Gewerbe 67 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rurtal bei Kreuzau (Naturschutzgebiet, 0,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buntsandsteinfelsen im Rurtal; Drover Heide; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 256 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 7,7 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,9 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,2 km, 11.267 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10043,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Naturnähe66/10022,5 % Wald, 2,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Heinrich-Böll-StraßeKreuzau
Grundschule1,7 km

Katholische Grundschule An der Rur - Grundschulverbund Winden/Obermaubach -

Kita1,7 km

Kath. Kita St. Brigida Untermaubach

Bus256 m

Kreuzau, Langenbroich,Langenbroich, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 256 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 7,7 km

Klinik / Notfall3,9 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2649,2 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • LidlLidlWindener Weg 10 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFeldstraße 18 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren-Niederau, Cyriakusstr. 56Cyriakusstr. 56 52355 Düren-Niederau
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Eisernen Kreuz 1 52385 Nideggen
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 830 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 379 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 803 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • ReuterKelterstraße 54 52372 Kreuzau
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Hourtz GetränkeMaubacher Straße 60 52393 Hürtgenwald
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • HarzheimMaubacher Straße 75 52372 Kreuzau
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Edel Kiosk
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • FriesenhofZum Friesenhof 28 52355 Düren
    Restaurant · 830 mOSM
  • Friesenhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 836 mOSM
  • Landgasthof KünsterZur Schönen Aussicht 8 52372 Kreuzau
    Café · 1,0 kmOSM
  • Horms EckDorfstraße 2
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 379 mOSM
  • Schützenheim Bergheim
    Sportzentrum · 383 mOSM
  • Sportplatz Untermaubach
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 6,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Untermaubach
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizei KreuzauBahnhofstraße 7 52372 Kreuzau
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Bergheim
    Kläranlage · 803 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Dürener Service Betrieb
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.410 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 39 m; Acker 6 €/m² in 39 m; Grünland 5 €/m² in 39 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.410 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 631.807 m²Heinrich-Böll-Straße 1 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 435.517 m²Heinrich-Böll-Straße 2 · 7,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 53715 m²Heinrich-Böll-Straße 3 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52620 m²Heinrich-Böll-Straße 5 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75612 m²Heinrich-Böll-Straße 7 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34797 m²Heinrich-Böll-Straße 8 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50691 m²Heinrich-Böll-Straße 9 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332.948 m²Heinrich-Böll-Straße 10 · 9,4 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 111.048 m²Heinrich-Böll-Straße 11 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31494 m²Heinrich-Böll-Straße 12 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60814 m²Heinrich-Böll-Straße 13 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 301.308 m²Heinrich-Böll-Straße 14 · 17,2 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 59687 m²Heinrich-Böll-Straße 15 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61527 m²Heinrich-Böll-Straße 16 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6603 m²Heinrich-Böll-Straße 17 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67463 m²Heinrich-Böll-Straße 18 · 46,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4458 m²Heinrich-Böll-Straße 19 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25316 m²Heinrich-Böll-Straße 20 · 40,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 3459 m²Heinrich-Böll-Straße 21 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 736.894 m²Heinrich-Böll-Straße 22 · 3,4 % bebautNutzung: StreuobstwieseFlurstück 71535 m²Heinrich-Böll-Straße 26 · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55500 m²Heinrich-Böll-Straße 28 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57377 m²Heinrich-Böll-Straße 30 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58407 m²Heinrich-Böll-Straße 32 · 32,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 24.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52372

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heinrich-Böll-Straße in Kreuzau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert230 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heinrich-Böll-Straße
AbkürzungHeinrich-Böll-Str.
Postleitzahl52372
OrtKreuzau
OrtsteilLangenbroich
Breitengrad50.74197
Längengrad6.45617
Vorwahl02421, 02422, 02427
TelefonnetzDüren, Kreuzau, Nideggen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeKreuzau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B836 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer549 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR