Heinrich-Theobald-Str. / Heinrich-Theobald-Straße in 74889 Sinsheim

Straßenprofil

Heinrich-Theobald-Straße in Sinsheim

Die Straße Heinrich-Theobald-Straße liegt in Sinsheim im Bereich Dühren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74889 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dühren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 1,7 km, A 5 16,3 km, A 61 22,5 km Luftlinie
  • Breitband67,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heinrich-Theobald-Straße in Sinsheim im Bereich Dühren erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Heinrich-Theobald-Straße in Sinsheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 117 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 15,3 km, ca. 26 Abfahrten werktags. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 4,0 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 102 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,4 km, 70.899 Kfz/Tag. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 67,8 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 299 m, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 117 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 15,3 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 8,6 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.019 EUR/Ew., Steuerkraft 1.219 EUR/Ew., Einzelhandel 8.545 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +519 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -185
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Sinsheim 1,7 km
  • E-Mobilität: 102 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 420 Betroffene, 1,2 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,0 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule299 mGrundschule Dühren
  • Weiterführende Schule3,1 kmTheodor-Heuss-Schule Gemeinschaftsschule
  • Kita2,7 kmEvangelischer Kindergarten
  • Bus117 mDühren, Talstraße, ca. 26 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,0 kmSinsheim, Hauptbahnhof, ca. 418 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmSinsheim, Hauptbahnhof, ca. 418 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,0 kmGRN-Klinik Sinsheim
  • Fernstraße4,4 km70.899 Kfz/Tag
  • A 61,7 kmA 6 / AS Sinsheim
  • A 516,3 kmA 5 / Kreuz Walldorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium29,9 kmGymnasium am Kaiserdom Speyer · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule30,3 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmKraichgau-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule30,3 kmFachschule für Sozialwesen der Evang. Diakonissenanstalt Speyer Bildungsgang für Erzieher · Berufsbildende Schule
  • Förderschule30,0 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBockscheuer, Brühlwiesen · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNördlicher Kraichgau · 9,3 % FFH
LandschaftsschutzGräbenwiesen, Spechbach, Weidichberg und Birkenwald, Hilsbacher Bruchwiesen · 25,6 % Flächenanteil
NaturparkNeckartal-Odenwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,9 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 642 ha, Gewerbe 333 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unteres und Mittleres Elsenztal (Landschaftsschutzgebiet, 0,50 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Feuchtgebiete am Ilvesbach (Naturschutzgebiet, 0,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nördlicher Kraichgau | Landschaftsschutzgebiet: Gräbenwiesen, Spechbach, Weidichberg und Birkenwald; Hilsbacher Bruchwiesen; Hoffenheimer Klinge; Neckarbischofsheimer Höhen; Steinsberg; Unteres und Mittleres Elsenztal; Westlicher Kraichgau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 117 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 15,3 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,0 km
  • E-Mobilität90/100102 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 6 / AS Sinsheim 1,7 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 70.899 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur58/10067,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe65/10025,0 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Fressnapf 2,1 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Heinrich-Theobald-StraßeSinsheim
Grundschule299 m

Grundschule Dühren

Kita2,7 km

Evangelischer Kindergarten

Bus117 m

Dühren, Talstraße, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 117 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 15,3 km

Klinik / Notfall4,0 km

GRN-Klinik Sinsheim

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 64,4 km

70.899 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBreite Seite 4 74889 Sinsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlSteinsbergstr. 5 74889 Sinsheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland SinsheimNeulandstraße 15+17 74889 Sinsheim
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 74918 Angelbachtal, Wilhelmstr. 79Wilhelmstr. 79 74918 Angelbachtal
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DittrichKurpfalzstraße 76 74889 Sinsheim
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMAOrtsstraße+2 69234 Dielheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • PENNYPenny MühlhausenFriedrich-Ebert-Str. 2 69242 Muehlhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSteinsbergstraße 1 74889 Sinsheim
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerSinsheimBahnhofstr. 25 74889 Sinsheim
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • RossmannAngelbachtal, 74918, Hauptstr. 67Hauptstr. 67 74918 Angelbachtal
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SinsheimCarl-Benz-Straße 1a 74889 Sinsheim
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.019 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.019 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Heinrich-Theobald-Straße, 74889 Sinsheim
Position: 49.242344, 8.836393

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74889

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heinrich-Theobald-Straße in Sinsheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heinrich-Theobald-Straße
AbkürzungHeinrich-Theobald-Str.
Postleitzahl74889
OrtSinsheim
OrtsteilDühren
Breitengrad49.242344
Längengrad8.836393
Vorwahl07260, 07261, 07265, 07266, 07268
TelefonnetzSinsheim-Hilsbach, Sinsheim, Angelbachtal, Kirchardt, Bad Rappenau-Obergimpern
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeSinsheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.219 EUR/Ew.BBSR INKAR