Heinrichsdorf in 94501 Aldersbach

Straßenprofil

Heinrichsdorf in Aldersbach

Die Straße Heinrichsdorf liegt in Aldersbach im Bereich Heinrichsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94501 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pörndorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08543, 08547, 08549

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 16,8 km, A 92 24,8 km, A 94 30,6 km Luftlinie
  • Breitband18,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heinrichsdorf in Aldersbach im Bereich Heinrichsdorf erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,4 km, weiterführend 5,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 5 m, Regionalbahn 11,7 km, Fernzug 24,3 km, Rufbus 5,5 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 20,9 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,93 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.397 EUR/Ew., Steuerkraft 1.404 EUR/Ew., Einzelhandel 7.795 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +51 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +29
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 18,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Garham/Vilshofen 16,8 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 26,7 km, 33.895 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,9 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,4 kmWolfgang-Marius-Grundschule Aldersbach
  • Weiterführende Schule5,1 kmMittelschule Aidenbach
  • Kita2,9 kmKindergarten St. Nikolaus
  • Bus5 mHeinrichsdorf, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,7 kmOsterhofen (Niederbay), ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,3 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,1 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße26,7 km33.895 Kfz/Tag
  • A 316,8 kmA 3 / AS Garham/Vilshofen
  • A 9224,8 kmA 92 / AS Plattling-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUnteres Vilstal · 3,8 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Edelsbrunner Tal", Gemeinde Aldersbach, Markt Aidenbach, Stadt Vilshofen · 2,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,1 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 147 ha, Gewerbe 65 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unteres Vilstal (FFH-Gebiet, 0,83 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 6,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unteres Vilstal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Edelsbrunner Tal", Gemeinde Aldersbach, Markt Aidenbach, Stadt Vilshofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 5 m, Regionalbahn 11,7 km, Fernzug 24,3 km, Rufbus 5,5 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 26,7 km, 33.895 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur27/10018,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,4 km, weiterführend 5,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 21,3 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Garham/Vilshofen 16,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeinrichsdorfAldersbach
Grundschule4,4 km

Wolfgang-Marius-Grundschule Aldersbach

Kita2,9 km

Kindergarten St. Nikolaus

Bus5 m

Heinrichsdorf, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 5 m, Regionalbahn 11,7 km, Fernzug 24,3 km, Rufbus 5,5 km

Klinik / Notfall13,1 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9226,7 km

33.895 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAnah & gut BrandlSportplatzstraße 1 94501 Pörndorf
    Lebensmittel · 2,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94501 Aidenbach, Aldersbacher Str. 7Aldersbacher Str. 7 94501 Aidenbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 4,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 590 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bischl94501 Aldersbach
    Bäckerei · 4,0 kmOSM
  • MayerhoferRitter-Tuschl-Straße 2 94501 Aldersbach
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Getränke Abel
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM
  • Dortladen Forsthart
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthaus Zur PostHauptstraße 32 94501 Aldersbach
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Biergarten Hötzl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Il Doge GelateriaMarktplatz 7
    Eisdiele · 5,0 kmOSM
  • Mister DönerVilshofener Straße 5 94550 Künzing
    Imbiss / Fast Food · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gemeinde Freundorf
    Spielplatz · 590 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Stockcarbahn Aldersbach
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,9 kmOSM
  • Klostergarten Aldersbach
    Park · 4,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • FF UttigkofenEggersdorfer Straße 15 94501 Aldersbach
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,9 kmOSM
  • ZAW
    Glascontainer · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche141,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.397 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Heinrichsdorf, 94501 Aldersbach
Position: 48.590660, 13.030625

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94501

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heinrichsdorf in Aldersbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit18,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heinrichsdorf
NameHeinrichsdorf
Postleitzahl94501
OrtAldersbach
OrtsteilHeinrichsdorf
Breitengrad48.59066
Längengrad13.030625
Vorwahl08543, 08547, 08549
TelefonnetzAidenbach, Osterhofen-Gergweis, Vilshofen-Pleinting
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeAldersbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.404 EUR/Ew.BBSR INKAR