Heising in 84091 Attenhofen

Straßenprofil

Heising in Attenhofen

Die Straße Heising liegt in Attenhofen im Bereich Heising. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84091 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heising.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKelheim
  • Vorwahl08751, 08753, 08754, 08782

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 9,5 km, A 92 18,2 km, A 9 22,4 km Luftlinie
  • Breitband50,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heising in Attenhofen im Bereich Heising erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagekritisch prüfen48

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,8 km, weiterführend 6,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,1 km, S-Bahn 29,4 km, Regionalbahn 16,8 km, Fernzug 34,3 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,2 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,49 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.514 EUR/Ew., Steuerkraft 998 EUR/Ew., Einzelhandel 7.467 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +32 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +26
Infrastrukturprüfen62

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 50,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Elsendorf 9,5 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,3 km, 24.476 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,7 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,8 kmGrundschule Volkenschwand
  • Weiterführende Schule6,7 kmMittelschule Pfeffenhausen
  • Kita3,8 kmWald-Kika
  • Bus2,1 kmKoppenwall, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,4 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn16,8 kmBruckberg, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall22,6 kmKlinikum Landshut AdöR der Stadt Landshut
  • Fernstraße11,3 km24.476 Kfz/Tag
  • A 939,5 kmA 93 / AS Elsendorf
  • A 9218,2 kmA 92 / AS Altdorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 2,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 34 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "St. Anton" (Landschaftsschutzgebiet, 4,20 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Binnendünen bei Siegenburg und Offenstetten (Naturschutzgebiet, 10,41 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+32 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +26
  • Wohnungsmarkt90/1006,49 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit36/100Bus 2,1 km, S-Bahn 29,4 km, Regionalbahn 16,8 km, Fernzug 34,3 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Schulen41/100Grundschule 4,8 km, weiterführend 6,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 5,0 km, Apotheke 5,0 km, Grundschule 4,7 km, Autobahn 8,3 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 6,1 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeisingAttenhofen
Grundschule4,8 km

Grundschule Volkenschwand

Kita3,8 km

Wald-Kika

Bus2,1 km

Koppenwall, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,1 km, S-Bahn 29,4 km, Regionalbahn 16,8 km, Fernzug 34,3 km

Klinik / Notfall22,6 km

Klinikum Landshut AdöR der Stadt Landshut

Lebensmittel9,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9311,3 km

24.476 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 6,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA EderCarl-Orff-Straße 2 84076 Pfeffenhausen
    Lebensmittel · 6,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84076 Pfeffenhausen, Egglhauser Str. 11Egglhauser Str. 11 84076 Pfeffenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAbensberger+Straße+36A 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKöglmühle 1 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • LidlLidlFreisinger Str. 3 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktKöglmühle 5 84048 Mainburg
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MainburgAbensberger Straße 36 84048 Mainburg
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 2,0 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SelmeierPfarrer-Schmid-Straße 8 84091 Attenhofen
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Metzgerei RoßbauerHauptstraße 9 84091 Attenhofen
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • Getränke Fleischmann
    Getränkemarkt · 6,3 kmOSM
  • AviaRegensburger Straße 64 84048 Mainburg
    Kiosk / Convenience · 6,9 kmOSM
  • Frischkost Hasan
    Obst/Gemüse · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus RandlkoferBischof-Zeller-Straße 5 84106 Volkenschwand
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Zieglerbräu Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,5 kmOSM
  • Food Bar St2049
    Imbiss / Fast Food · 6,5 kmOSM
  • Bugl
    Café · 6,7 kmOSM
  • Eis Boutique GelatoAbensberger Straße 24 84048 Mainburg
    Eisdiele · 6,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,0 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,4 kmOSM
  • TSV Sandelzhausen
    Sportzentrum · 5,6 kmOSM
  • öffentliche Grünfläche
    Park · 6,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr LeibersdorfSchloßstraße 3 84106 Volkenschwand
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion Mainburg
    Polizei · 7,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche141,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.514 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Heising, 84091 Attenhofen
Position: 48.644463, 11.878191

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84091

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heising in Attenhofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit50,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heising
NameHeising
Postleitzahl84091
OrtAttenhofen
OrtsteilHeising
Breitengrad48.644463
Längengrad11.878191
Vorwahl08751, 08753, 08754, 08782
TelefonnetzMainburg, Elsendorf Niederbay, Volkenschwand, Pfeffenhausen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeAttenhofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft998 EUR/Ew.BBSR INKAR