Hengenbachstr. / Hengenbachstraße in 73249 Wernau

Straßenprofil

Hengenbachstraße in Wernau

Die Straße Hengenbachstraße liegt in Wernau im Bereich Wernau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 73249 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 4,6 km, A 831 24,4 km, A 81 26,0 km Luftlinie
  • Breitband89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hengenbachstraße in Wernau im Bereich Wernau erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Hengenbachstraße in Wernau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 248 m, S-Bahn 859 m, Regionalbahn 859 m, Tram 17,8 km, ca. 43 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 711 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 5,0 km, 64.993 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 21,9 % Wald, 3,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 551 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 248 m, S-Bahn 859 m, Regionalbahn 859 m, Tram 17,8 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,49 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.227 EUR/Ew., Steuerkraft 1.200 EUR/Ew., Einzelhandel 9.696 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +205 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo -72
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Wendlingen 4,6 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 580 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,9 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule551 mTeckschule Grundschule
  • Weiterführende Schule1,1 kmRealschule Wernau (Neckar)
  • Kita376 mPrima Klima
  • Bus248 mWernau Dorotheenweg, ca. 43 Abfahrten werktags
  • S-Bahn859 mWernau (N), ca. 181 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn859 mWernau (N), ca. 181 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmmedius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen
  • Fernstraße5,0 km64.993 Kfz/Tag
  • A 84,6 kmA 8 / AS Wendlingen
  • A 83124,4 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium54,2 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule94,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmRealschule Wernau (Neckar) · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule54,5 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule56,2 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNeckarwasen, Wernauer Baggerseen · 2,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFilder · 11,1 % FFH, Grienwiesen und Wernauer Baggerseen, Vorland der mittleren Schwäbischen Alb · 20,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Hochdorf" (3 Teilgebiete) vom 20.10.1988 geändert am 17.03.1992 und 24.04.2001, LSG "Köngen" vom 26.03.1987 · 20,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,7 %, Verkehr 10,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 109 ha, Gewerbe 47 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Wernau (Neckar)" (6 Teilgebiete) vom03.05.1995 (Landschaftsschutzgebiet, 0,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wernauer Lehmgrube (Naturschutzgebiet, 0,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Filder | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Hochdorf" (3 Teilgebiete) vom 20.10.1988 geändert am 17.03.1992 und 24.04.2001; LSG "Köngen" vom 26.03.1987; LSG "Notzingen" (3 Teilgebiete) vom 27.02.1989; LSG "Wendlingen am Neckar" (7 Teilgebiete) vom

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 248 m, S-Bahn 859 m, Regionalbahn 859 m, Tram 17,8 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100Rossmann 711 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 494 m, Apotheke 582 m, Grundschule 389 m, Autobahn 5,8 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 5,0 km, 64.993 Kfz/Tag
  • Naturnähe64/10021,9 % Wald, 3,0 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+205 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo -72
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 580 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HengenbachstraßeWernau
Grundschule551 m

Teckschule Grundschule

Kita376 m

Prima Klima

Bus248 m

Wernau Dorotheenweg, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 248 m, S-Bahn 859 m, Regionalbahn 859 m, Tram 17,8 km

Klinik / Notfall7,6 km

medius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 105,0 km

64.993 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 934 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 711 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny WernauFriedrich-List-Str. 5 73249 Wernau
    Lebensmittel-Discounter · 934 m
  • EDEKAEDEKA UnverrichtFriedrich-List-Straße 9-13 73249 Wernau
    Lebensmittel · 979 mQuelle
  • LidlLidlGottlieb-Wolfer-Str. 15 73249 Wernau
    Lebensmittel-Discounter · 983 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKranzhaldenstraße 13 73249 Wernau
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland WendlingenWertstraße 12 73240 Wendlingen
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 73230 Kirchheim-Teck, Stuttgarter Str. 2Stuttgarter Str. 2 73230 Kirchheim-Teck
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NORMANORMABlumenstraße+13 73728 Esslingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWernau, 73249, Kirchheimer Str. 128Kirchheimer Str. 128 73249 Wernau
    Drogerie · 711 mQuelle
  • MüllerPlochingenAm Fischbrunnen 2 73207 Plochingen
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPlochinger Straße 40-42 73779 Deizisau
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KöngenImanuel-Maier-Straße 3 73257 Köngen
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.227 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis634,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.227 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hengenbachstraße, 73249 Wernau
Position: 48.686470, 9.414620

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 73249

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hengenbachstraße in Wernau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hengenbachstraße
AbkürzungHengenbachstr.
Postleitzahl73249
OrtWernau
OrtsteilWernau
Breitengrad48.68647
Längengrad9.41462
Vorwahl07153
TelefonnetzPlochingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisEsslingen
GemeindeWernau (Neckar), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.200 EUR/Ew.BBSR INKAR