Hermann-Dreher-Str. / Hermann-Dreher-Straße in 70839 Gerlingen

Straßenprofil

Hermann-Dreher-Straße in Gerlingen

Die Straße Hermann-Dreher-Straße liegt in Gerlingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 70839 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 2,9 km, A 8 3,6 km, A 831 8,0 km Luftlinie
  • Breitband86,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hermann-Dreher-Straße in Gerlingen erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 465 m, weiterführend 465 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 115 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 8,6 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,03 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 42.037 EUR/Ew., Steuerkraft 2.253 EUR/Ew., Einzelhandel 11.391 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -265 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -179
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Stuttgart-Feuerbach 2,9 km
  • E-Mobilität: 87 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.640 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ludwigsburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,9 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule465 mPestalozzi-Schule Gerlingen Grundschule
  • Weiterführende Schule465 mRobert-Bosch-Gymnasium Gerlingen
  • Kita616 mEvangelischer Kindergarten Johannes
  • Bus115 mGerlingen Leonberger Straße, ca. 60 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmDitzingen, ca. 636 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmKorntal Gymnasium, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,3 kmKrankenhaus Leonberg
  • Fernstraße5,1 km115.284 Kfz/Tag
  • A 812,9 kmA 81 / AS Stuttgart-Feuerbach
  • A 83,6 kmA 8 / AS Leonberg-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium60,0 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule65,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule484 mRealschule Gerlingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule68,0 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule68,4 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGerlinger Heide, Rotwildpark bei Stuttgart · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGlemswald und Stuttgarter Bucht · 3,3 % FFH
LandschaftsschutzGlemswald, Landschaftsteile entlang der Autobahn: Gerlinger Heide/Forchenrain · 51,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,0 %, Verkehr 8,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 207 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Glemswald (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gerlinger Heide (Naturschutzgebiet, 1,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Glemswald und Stuttgarter Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Glemswald; Landschaftsteile entlang der Autobahn: Gerlinger Heide/Forchenrain; Leonberg; Weilimdorf-West | Naturschutzgebiet: Gerlinger Heide; Rotwildpark bei Stuttgart

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 465 m, weiterführend 465 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 115 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 8,6 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 312 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 42.037 EUR/Ew., Steuerkraft 2.253 EUR/Ew., Einzelhandel 11.391 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-265 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -179
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 5,1 km, 115.284 Kfz/Tag
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 94 Betten (Gemeinde)
  • Naturnähe74/10046,9 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Hermann-Dreher-StraßeGerlingen
Grundschule465 m

Pestalozzi-Schule Gerlingen Grundschule

Kita616 m

Evangelischer Kindergarten Johannes

Bus115 m

Gerlingen Leonberger Straße, ca. 60 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 115 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 8,6 km

Klinik / Notfall4,3 km

Krankenhaus Leonberg

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 815,1 km

115.284 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 312 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 714 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA MatkovicHauptstraße 6 70839 Gerlingen
    Lebensmittel · 312 mQuelle
  • LidlLidlWeilimdorfer Str. 18 70839 Gerlingen
    Lebensmittel-Discounter · 688 mQuelle
  • KauflandKaufland GerlingenWeilimdorfer Straße 93+95 70839 Gerlingen
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDUlmer Straße 34 71229 Leonberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny GiebelKroetenweg 3 70499 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 71254 Ditzingen, Marktstr. 4Marktstr. 4 71254 Ditzingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGerlingen, 70839, Weilimdorfer Str. 18Weilimdorfer Str. 18 70839 Gerlingen
    Drogerie · 714 mQuelle
  • MüllerDitzingenStuttgarter Str. 41 71254 Ditzingen
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLeonberger Straße 98 71229 Leonberg
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LeonbergRömerstraße 31 71229 Leonberg
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 184 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 298 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 222 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 322 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke MaischLeonberger Straße 38 70839 Gerlingen
    Getränkemarkt · 184 mOSM
  • TrölschHauptstraße 6 70839 Gerlingen
    Bäckerei · 312 mOSM
  • Kronenmetzgerei Stirner-SinnHauptstraße 21 70839 Gerlingen
    Metzgerei · 385 mOSM
  • Oli's Ecklädle
    Kiosk / Convenience · 486 mOSM
  • LazoWilhelmstraße 1 71229 Leonberg
    Obst/Gemüse · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • GustoLeonberger Straße 2 70839 Gerlingen
    Restaurant · 298 mOSM
  • aquariumHauptstraße 3
    Café · 343 mOSM
  • Sushi Wok
    Imbiss / Fast Food · 344 mOSM
  • Doimo Shop To GoUrbanstraße 16 70839 Gerlingen
    Eisdiele · 356 mOSM
  • Magic
    Bar / Kneipe / Biergarten · 498 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 222 mOSM
  • TZe Therapie Zentrum effektivHauptstrasse 3
    Sportzentrum · 359 mOSM
  • Park
    Park · 379 mOSM
  • Pumptrack Gerlingen
    Sportplatz · 423 mOSM
  • Hasenberg-Kindergarten
    Gartenanlage · 573 mOSM
  • Stadtfriedhof Gerlingen
    Friedhof · 665 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Gerlingen / Wiesengässle
    Fahrradverleih · 544 mOSM
  • stadtmobil carsharing AG
    Carsharing · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiposten
    Polizei · 261 mOSM
  • Feuerwehr GerlingenMaybachstraße 2 70839 Gerlingen
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Altkleider SammelcontainerDitzinger Straße 1 70839 Gerlingen
    Glascontainer · 322 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 356 mOSM
  • Autobahnmeisterei Ludwigsburg
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Gedea Windkraft Grüner Heiner KG
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 42.037 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis664,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft42.037 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hermann-Dreher-Straße, 70839 Gerlingen
Position: 48.800484, 9.057111

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 70839

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hermann-Dreher-Straße in Gerlingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hermann-Dreher-Straße
AbkürzungHermann-Dreher-Str.
Postleitzahl70839
OrtGerlingen
Breitengrad48.800484
Längengrad9.057111
Vorwahl07156
TelefonnetzDitzingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisLudwigsburg
GemeindeGerlingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer345 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.253 EUR/Ew.BBSR INKAR