Hermann-Winter-Weg in 84405 Dorfen

Straßenprofil

Hermann-Winter-Weg in Dorfen

Die Straße Hermann-Winter-Weg liegt in Dorfen im Bereich Dorfen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84405 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dorfen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisErding
  • Vorwahl08081, 08082, 08084, 08085, 08086

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 2,4 km, A 92 23,4 km Luftlinie
  • Breitband32,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hermann-Winter-Weg in Dorfen im Bereich Dorfen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 371 m, weiterführend 371 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 298 m, S-Bahn 18,1 km, Regionalbahn 1,4 km, U-Bahn 35,8 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,4 Min., Notfall 22,1 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,52 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.000 EUR/Ew., Steuerkraft 1.127 EUR/Ew., Einzelhandel 8.504 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +125 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +51
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 32,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Dorfen 2,4 km
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,2 km, 33.768 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule371 mGrundschule Dorfen-Nord
  • Weiterführende Schule371 mMittelschule Dorfen
  • Kita306 mBRK-Schulkindergarten Insel der Entdeckung
  • Bus298 mDorfen, Halle, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,1 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmDorfen
  • Klinik / Notfall19,3 kmKlinikum Landkreis Erding
  • Fernstraße3,2 km33.768 Kfz/Tag
  • A 942,4 kmA 94 / AS Dorfen
  • A 9223,4 kmA 92 / AS Moosburg-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium412 mGymnasium Dorfen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule240,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule371 mMittelschule Dorfen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule18,6 kmLandwirtschaftsschule Erding · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule315 mSonderpädagogisches Förderzentrum Dorfen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIsental mit Nebenbächen, Mausohrkolonien im Unterbayerischen Hügelland · 1,8 % FFH
LandschaftsschutzIsental und südliche Quellbäche · 11,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,1 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 226 ha, Gewerbe 81 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Isental und südliche Quellbäche (Landschaftsschutzgebiet, 0,20 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Graureiherkolonie bei Au a. Inn (Naturschutzgebiet, 17,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Isental mit Nebenbächen; Mausohrkolonien im Unterbayerischen Hügelland | Landschaftsschutzgebiet: Isental und südliche Quellbäche

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 371 m, weiterführend 371 m
  • Nahversorgung Handelsketten98/100Rossmann 651 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 298 m, S-Bahn 18,1 km, Regionalbahn 1,4 km, U-Bahn 35,8 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10057 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur39/10032,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe56/1009,5 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 19,3 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Hermann-Winter-WegDorfen
Grundschule371 m

Grundschule Dorfen-Nord

Kita306 m

BRK-Schulkindergarten Insel der Entdeckung

Bus298 m

Dorfen, Halle, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 298 m, S-Bahn 18,1 km, Regionalbahn 1,4 km, U-Bahn 35,8 km

Klinik / Notfall19,3 km

Klinikum Landkreis Erding

Lebensmittel6,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 943,2 km

33.768 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 651 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlHaager Str. 51 84405 Dorfen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84405 Dorfen, Haager Str. 63Haager Str. 63 84405 Dorfen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHaager Straße 61 84405 Dorfen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAE center SingerBahnhofstraße 53 84405 Dorfen
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+1 84416 Taufkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwindeggFlurstr. 2 84419 Schwindegg
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDorfen, 84405, Unterer Marktplatz 30Unterer Marktplatz 30 84405 Dorfen
    Drogerie · 651 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHaager Straße 62 84405 Dorfen
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerTaufkirchen a.d. VilsLandshuter Str. 44 84416 Taufkirchen a. d. Vils
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 443 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 312 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 45 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 339 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GetränkeoaseJahnstraße 2 84405 Dorfen
    Getränkemarkt · 443 mOSM
  • KernErdinger Straße 11 84405 Dorfen
    Bäckerei · 494 mOSM
  • BauernmarktMühlangerstraße 1 84405 Dorfen
    Kiosk / Convenience · 558 mOSM
  • Obst & Gemüse Zeltner
    Obst/Gemüse · 724 mOSM
  • Metzgerei Stirner
    Metzgerei · 819 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kim & Tuans Asia Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 312 mOSM
  • La PiazzaBuchbacher Straße 24 84405 Dorfen
    Restaurant · 367 mOSM
  • High5Jahnstraße 2 84405 Dorfen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 423 mOSM
  • Kosta's TagescaféUnterer Marktplatz 16 84405 Dorfen
    Café · 652 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 769 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 45 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 194 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 340 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 594 mOSM
  • Park
    Park · 629 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Stattauto München Station DOHochgernstraße 30 84405 Dorfen
    Carsharing · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion DorfenErdinger Straße 27 84405 Dorfen
    Polizei · 413 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Dorfen
    Feuerwehr · 475 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 339 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 368 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 866 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.000 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis538,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.000 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hermann-Winter-Weg, 84405 Dorfen
Position: 48.279602, 12.153145

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84405

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hermann-Winter-Weg in Dorfen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit32,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hermann-Winter-Weg
NameHermann-Winter-Weg
Postleitzahl84405
OrtDorfen
OrtsteilDorfen
Breitengrad48.279602
Längengrad12.153145
Vorwahl08081, 08082, 08084, 08085, 08086
TelefonnetzDorfen Stadt, Schwindegg, Taufkirchen Vils, Sankt Wolfgang, Buchbach Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisErding
GemeindeDorfen, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.127 EUR/Ew.BBSR INKAR