Hermannsdorf in 94330 Aiterhofen

Straßenprofil

Hermannsdorf in Aiterhofen

Die Straße Hermannsdorf liegt in Aiterhofen im Bereich Hermannsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94330 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hermannsdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 3,9 km, A 92 14,9 km Luftlinie
  • Breitband83,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hermannsdorf in Aiterhofen im Bereich Hermannsdorf erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Hermannsdorf in Aiterhofen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 165 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 9,6 km, Rufbus 9,0 km, ca. 5 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,89 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 5,4 % Wald, 3,2 % Gewässer. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 1,7 km, weiterführend 2,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 165 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 9,6 km, Rufbus 9,0 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.847 EUR/Ew., Steuerkraft 2.036 EUR/Ew., Einzelhandel 8.605 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +77 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +6
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bogen 3,9 km
  • E-Mobilität: 21 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 70 Betroffene, 2,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,4 % Wald, 3,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Bogen
  • Weiterführende Schule2,8 kmHerzog-Ludwig-Mittelschule Bogen
  • Kita870 mWaldkindergarten Bogenbergfüchse
  • Bus165 mHermannsdorf b.Aiterhofen, Ortsmitte, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmSand (Niederbay), ca. 50 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,6 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,2 kmKlinikum St. Elisabeth Straubing GmbH
  • Fernstraße16,2 km5.951 Kfz/Tag
  • A 33,9 kmA 3 / AS Bogen
  • A 9214,9 kmA 92 / AS Plattling-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen · 3,5 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 8,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,7 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 80 ha, Gewerbe 91 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen (Vogelschutzgebiet, 3,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bogenberg (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 165 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 9,6 km, Rufbus 9,0 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10021 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,89 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1005,4 % Wald, 3,2 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 2,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 10,1 Min.
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 70 Betroffene, 2,0 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HermannsdorfAiterhofen
Grundschule1,7 km

Grundschule Bogen

Kita870 m

Waldkindergarten Bogenbergfüchse

Bus165 m

Hermannsdorf b.Aiterhofen, Ortsmitte, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 165 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 9,6 km, Rufbus 9,0 km

Klinik / Notfall8,2 km

Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 816,2 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94327 Bogen, Deggendorfer Str. 7Deggendorfer Str. 7 94327 Bogen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ModerKotauring 11 94327 Bogen
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMAKotaustraße+6 94327 Bogen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBärndorf 29 f 94327 Bogen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlPetersgewanne 1 94327 Bogen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Straubing, Ittlinger Str.Ittlinger Straße 224 94315 Straubing
    Verbrauchermarkt · 6,6 kmQuelle
  • PENNYPY StraubingBreslauer Straße 5 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBärndorf 29h 94327 Bogen
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerBogenPetersgewanne 4 94327 Bogen
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • RossmannStraubing, 94315, Hebbelstr. 14 bHebbelstr. 14 b 94315 Straubing
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BogenKotauring 9 a 94327 Bogen
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.847 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.847 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hermannsdorf, 94330 Aiterhofen
Position: 48.892719, 12.702681

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94330

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hermannsdorf in Aiterhofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hermannsdorf
NameHermannsdorf
Postleitzahl94330
OrtAiterhofen
OrtsteilHermannsdorf
Breitengrad48.892719
Längengrad12.702681
Vorwahl09421, 09422, 09424, 09426
TelefonnetzStraubing, Bogen Niederbay, Strasskirchen, Oberschneiding
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeAiterhofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.036 EUR/Ew.BBSR INKAR