Bodenrichtwert20 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 13 2,7 km, A 15 28,3 km, A 4 42,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
72/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Herrenmühlenstraße in Klettwitz im Bereich Klettwitz erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Herrenmühlenstraße in Klettwitz ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 13 / AS Klettwitz 2,7 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 8,1 km, weiterführend 8,4 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -98 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +52.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen64
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 8,1 km, weiterführend 8,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 570 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 35,8 km, ca. 78 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagesolide65
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWestmarkscheide - Mariensumpf · 0,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzWestmarkscheide-Mariensumpf · 0,2 % FFHSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,7 %, Verkehr 4,4 %NutzungsstrukturWohnbau 205 ha, Gewerbe 429 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westmarkscheide - Mariensumpf (Naturschutzgebiet, 4,42 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Westmarkscheide - Mariensumpf (Naturschutzgebiet, 4,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westmarkscheide-Mariensumpf | Naturschutzgebiet: Westmarkscheide - Mariensumpf
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
HerrenmühlenstraßeKlettwitz
Grundschule8,1 km
Regenbogen-Grundschule Senftenberg
Kita263 m
FamilienRing - CampusKita
Bus570 m
Klettwitz, Am FamilienCampus, ca. 78 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 570 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 35,8 km
Klinik / Notfall8,6 km
Sana Kliniken Niederlausitz GmbH Klinikum Senftenberg
Lebensmittel4,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 966,8 km
3.479 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld45,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten9,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 9 €/m² in 43 m; gemischte Baufläche 6 €/m² in 92 m; Sondergebiet für Erholung 4 €/m² in 92 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,76 €/m²Zensus 2022
Leerstand9,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote45,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche86,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis34,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.228 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone OT Klettwitz Krankenhaus,Herrenmühlestr., Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.228 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.969 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 628 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 34,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 570 m, S-Bahn 34,5 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 35,8 km, Fernzug 23,4 km, Fähre 48,2 km; Bus: Klettwitz, Am FamilienCampus (570 m); ca. 78 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Sana Kliniken Niederlausitz GmbH Klinikum Senftenberg, regionales Traumazentrum, Senftenberg, 8,6 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Medical Center Lausitzring, Hubschrauberlandeplatz, Schipkau, 732 m
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 30,7 %, Verkehr 4,4 %, Wald 34,2 %, Landwirtschaft 20,4 %, Gewässer 2,4 %; Wohnbaufläche 205 ha, Industrie/Gewerbe 429 ha (Schipkau, Stand 31.12.2021)
aktuell 6.726 Einwohner (Stand 31.12.2024), -98 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +52, 7,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
546 unter 10 Jahre (8,1 %), 1.903 ab 65 Jahre (28,3 %) (Schipkau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.315 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schipkau), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.