Bodenrichtwert125 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 49 17,0 km, A 5 25,1 km, A 485 25,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
76/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Heuberg in Cölbe im Bereich Cölbe erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Heuberg in Cölbe ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 58 m, Regionalbahn 66 m, Fernzug 3,4 km, Rufbus 171 m. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 4,2 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 960 Betroffene, 14,7 % der Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -58 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -9.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark88
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 329 m, weiterführend 2,6 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 58 m, Regionalbahn 66 m, Fernzug 3,4 km, Rufbus 171 m
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,1 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide72
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule4,9 kmEmil-von-Behring-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
Berufliche Schule3,7 kmKäthe-Kollwitz-Schule · Berufliche Schule
Förderschule3,4 kmSchule am Ortenberg · Sonstige Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFranzosenwiesen und Rotes Wasser, Obere Lahn und Wetschaft mit Nebengewässern · 1,0 % FFH, Burgwald · 4,9 % VogelschutzLandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Ohm · 8,7 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 7,8 %NutzungsstrukturWohnbau 129 ha, Gewerbe 45 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Franzosenwiesen und Rotes Wasser (FFH-Gebiet, 1,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Langer Grund bei Schönstadt (Naturschutzgebiet, 2,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Franzosenwiesen und Rotes Wasser; Obere Lahn und Wetschaft mit Nebengewässern | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Ohm | Vogelschutzgebiet: Burgwald
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 58 m, Regionalbahn 66 m, Fernzug 3,4 km, Rufbus 171 m
Gesundheit90/100Traumazentrum 4,2 km
E-Mobilität90/10028 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Alltagsversorgung90/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,1 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Prüfpunkte
Schienenlärm42/100EBA: ca. 960 Betroffene, 14,7 % der Einwohner
Bevölkerungsentwicklung50/100-58 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -9
Autobahnanbindung56/100A 49 / AS Stadtallendorf-Süd 17,0 km
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
HeubergCölbe
Grundschule329 m
Lindenschule Cölbe
Kita189 m
Evangelischer Kindergarten Vogelnest
Bus58 m
Bahnhof Kasseler Straße, Cölbe · weitere Modi: Bus 58 m, Regionalbahn 66 m, Fernzug 3,4 km, Rufbus 171 m
Klinik / Notfall4,2 km
Universitätsklinikum Gießen und Marburg, Standort Marburg
Lebensmittel2,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 621,0 km
15.369 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld57,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 135 €/m² in 10 m; Wohnbaufläche 125 €/m² in 20 m; Acker 1 €/m² in 102 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,76 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,1 %Zensus 2022
Eigentümerquote57,9 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche107,0 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis100,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.458 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Cölbe, Stichtag 01.01.2024
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.458 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.660 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.121 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 100,40 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
8 nächste Filialen bis 10 km: ALDI Nord 1,4 km, Fressnapf 1,5 km, Lidl 1,5 km, dm 1,6 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 17,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 7,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 574 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Cölbe 2, B 62, 1,0 km, 15.369 Kfz/Tag, 1.750 Schwerverkehr/Tag, 11,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Siegerland, regional, EDGS, 52,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Kassel-Calden, regional, EDVK, 75,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Paderborn/Lippstadt, regional, EDLP, 85,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
4.283 Pkw, 660 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.172 Kraftfahrzeuge insgesamt, 445 Krafträder, 231 Lkw (Cölbe, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
24 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 10.668 registrierte Fälle, 4.388 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,7 % (Landkreis Marburg-Biedenkopf; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 430 Einwohner LDEN ab 55 dB, 960 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,42 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 200 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Alte Buchenwälder und Buchenurwälder der Karpaten und anderer Regionen Europas, Nationalparkzentrum Kellerwald-Edersee, Vöhl, transnationale, serielle Naturstätte, Aufnahme 2007; erweitert 2011, 2017 und 2021, 33,4 km
Schutzgebiete
BfN: 1,0 % FFH-Gebiete, 4,9 % Vogelschutzgebiet, 8,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Franzosenwiesen und Rotes Wasser (FFH-Gebiet, 1,47 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Langer Grund bei Schönstadt (Naturschutzgebiet, 2,44 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Franzosenwiesen und Rotes Wasser; Obere Lahn und Wetschaft mit Nebengewässern | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Ohm | Vogelschutzgebiet: Burgwald
Untergrund/Baugrund
Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, HessenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 11,5 %, Verkehr 7,8 %, Wald 18,2 %, Landwirtschaft 57,5 %, Gewässer 2,8 %; Wohnbaufläche 129 ha, Industrie/Gewerbe 45 ha (Cölbe, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 170 Marburg, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 26,3 %, stärkste Erststimme: SPD 30,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 26,3 %, SPD 20,5 %, GRÜNE 12,9 %, AfD 18,2 %, Die Linke 10,6 %, FDP 3,9 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 170
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 243.100, verfügbares Einkommen 22.713 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 604 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 6.491 Einwohner (Stand 31.12.2024), -58 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -9, -1,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
525 unter 10 Jahre (8,1 %), 1.562 ab 65 Jahre (24,1 %) (Cölbe, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.703 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Cölbe), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo -9 (588 Zuzüge, 597 Fortzüge) (Cölbe, 2024)
Sterbefälle
84 Sterbefälle (Cölbe, 2024)
Zensus 2022
6.549 Einwohner (Cölbe, Abweichung zur Fortschreibung -30, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 49 / AS Stadtallendorf-Süd, A049021, 17,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 5 / Dreieck Ohmtal, A005000#A049000, 25,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 485 / AS Gießener Nordkreuz, A485001, 25,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Evangelischer Kindergarten Vogelnest 189 m, Kindertagesstätte Löwenzahn OT Cölbe 479 m, Schülergruppe 2,2 km, Kinderhaus Fleckenbühl 2,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.