Bodenrichtwert47 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 63 1,7 km, A 61 10,4 km, A 6 17,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
72/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Heubergerhof in Bischheim im Bereich Heubergerhof erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Heubergerhof in Bischheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 6,6 Min. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,57 €/m² Miete.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -37 Einwohner seit Zensus 2022, -4,7 %, Wanderungssaldo -18. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,0 % Wald, 0,9 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide72
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 3,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 21,4 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 26,7 km
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide69
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Autobahnanbindung: A 63 / AS Kirchheimbolanden 1,7 km
E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 6,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.230 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donnersbergkreis
Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,4 km, 53.002 Kfz/Tag
Naturnähekritisch prüfen47
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 0,0 % Wald, 0,9 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule2,4 kmGrundschule Dietersheim Bingen
Weiterführende Schule3,4 kmGeorg-von-Neumayer-Schule Realschule plus Kirchheimbolanden
Kita1,3 kmKommunaler Kindergarten
Bus1,2 kmBischheim, Kindergarten
S-Bahn21,4 kmOsthofen, Bahnhof, ca. 268 Abfahrten werktags
Regionalbahn2,0 kmKirchheimbol., Schlossg. Bf., ca. 200 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall3,2 kmWestpfalz-Klinikum GmbH, Standort III Kirchheimbolanden
Fernstraße10,4 km53.002 Kfz/Tag
A 631,7 kmA 63 / AS Kirchheimbolanden
A 6110,4 kmA 61 / AS Alzey
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAckerplateau zwischen Ilbesheim und Flomborn · 22,3 % VogelschutzSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 11,5 %NutzungsstrukturWohnbau 14 ha, Gewerbe 8 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ackerplateau zwischen Ilbesheim und Flomborn (Vogelschutzgebiet, 0,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbühl-Schäfergraben (Naturschutzgebiet, 2,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Vogelschutzgebiet: Ackerplateau zwischen Ilbesheim und Flomborn
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Gesundheit90/100Traumazentrum 3,2 km
Wohnungsmarkt89/1005,57 €/m² Miete
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung30/100-37 Einwohner seit Zensus 2022, -4,7 %, Wanderungssaldo -18
Naturnähe47/1000,0 % Wald, 0,9 % Gewässer
Schulen61/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 3,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit62/100Bus 1,2 km, S-Bahn 21,4 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 26,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
HeubergerhofBischheim
Grundschule2,4 km
Grundschule Dietersheim Bingen
Kita1,3 km
Kommunaler Kindergarten
Bus1,2 km
Bischheim, Kindergarten · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 21,4 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 26,7 km
Klinik / Notfall3,2 km
Westpfalz-Klinikum GmbH, Standort III Kirchheimbolanden
Lebensmittel3,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 6110,4 km
53.002 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld62,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.762 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 47 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,57 €/m²Zensus 2022
Eigentümerquote62,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche120,2 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis129,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.762 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone47 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 5000, Stichtag 01.01.2026
Bevölkerungsentwicklung-4,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.762 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.734 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 778 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 129,52 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,2 km, S-Bahn 21,4 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 26,7 km, Fernzug 24,1 km, Rufbus 1,3 km; Bus: Bischheim, Kindergarten (1,2 km)
Ladeinfrastruktur
12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Westpfalz-Klinikum GmbH, Standort III Kirchheimbolanden, lokales Traumazentrum, Kirchheimbolanden, 3,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Westpfalz-Klinikum - Standort III, Kirchheimbolanden, Hubschrauberlandeplatz, Kirchheimbolanden, 2,6 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Dietersheim Bingen (2,4 km); weiterführend: Georg-von-Neumayer-Schule Realschule plus Kirchheimbolanden (3,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
7 nächste Filialen bis 10 km: Lidl 2,2 km, EDEKA 2,6 km, Netto Marken-Discount 2,6 km, ALDI SÜD 2,7 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: AS Gundersheim VQ Nord, A 61, 10,4 km, 53.002 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Frankfurt am Main, international, EDDF, 56,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 62,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Zweibrücken, regional, EDRZ, 69,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
549 Pkw, 724 Pkw je 1.000 Einwohner, 692 Kraftfahrzeuge insgesamt, 55 Krafträder, 48 Lkw (Bischheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 3.161 registrierte Fälle, 4.230 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 66,8 % (Landkreis Donnersbergkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Heiliger Sand - der älteste jüdische Friedhof Europas, Worms, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 23,6 km
Schutzgebiete
BfN: 22,3 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ackerplateau zwischen Ilbesheim und Flomborn (Vogelschutzgebiet, 0,23 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbühl-Schäfergraben (Naturschutzgebiet, 2,16 km); Auswahl: Vogelschutzgebiet: Ackerplateau zwischen Ilbesheim und Flomborn
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,1 %, Verkehr 11,5 %, Wald 0,0 %, Landwirtschaft 79,4 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 14 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Bischheim, Stand 31.12.2021)
aktuell 758 Einwohner (Stand 31.12.2024), -37 Einwohner seit Zensus 2022, -4,7 %, Wanderungssaldo -18, -23,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
63 unter 10 Jahre (8,3 %), 153 ab 65 Jahre (20,2 %) (Bischheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
169 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bischheim), Stand 30.06.2024
795 Einwohner (Bischheim, Abweichung zur Fortschreibung -17, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 63 / AS Kirchheimbolanden, A063011, 1,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 61 / AS Alzey, A061055, 10,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Wattenheim, A006018, 17,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kommunaler Kindergarten 1,3 km, Katholischer Kindertagesstätte Haus Elisabeth 1,5 km, Kommunale Wichtelkindertagesstätte 1,5 km, Kommunale Kindertagesstätte Die kleinen Strolche 1,7 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.