Heuchelberger Warte in 74211 Leingarten

Straßenprofil

Heuchelberger Warte in Leingarten

Die Straße Heuchelberger Warte liegt in Leingarten im Bereich Großgartach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74211 zugeordnet. Ortsteilbezug: Großgartach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 9,5 km, A 81 14,1 km Luftlinie
  • Breitband98,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heuchelberger Warte in Leingarten im Bereich Großgartach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,2 km, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 3,6 km, Stadtbahn 30,6 km, ca. 131 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,05 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.827 EUR/Ew., Steuerkraft 1.468 EUR/Ew., Einzelhandel 9.666 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -80 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -44
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Heilbronn/Untereisesheim 9,5 km
  • E-Mobilität: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,7 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmHans-Sauter-Schule Grundschule Leingarten
  • Weiterführende Schule1,9 kmEichbottschule Leingarten Gemeinschaftsschule
  • Kita1,7 kmEvangelischer Kindergarten
  • Bus2,2 kmLeingarten Eppinger Straße West, ca. 26 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmLeingarten Mitte, ca. 131 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmNordheim (Württ), ca. 105 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,7 kmSLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Gesundbrunnen
  • Fernstraße3,9 km9.338 Kfz/Tag
  • A 69,5 kmA 6 / AS Heilbronn/Untereisesheim
  • A 8114,1 kmA 81 / AS Ilsfeld
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFrankenbacher Schotter · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeuchelberg und östlicher Kraichgau · 1,0 % FFH
LandschaftsschutzLeinbachtal, Leintal mit Seitentälern und angrenzenden Gebieten · 6,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,5 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 142 ha, Gewerbe 92 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Leintal mit Seitentälern und angrenzenden Gebieten (Landschaftsschutzgebiet, 0,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Frankenbacher Schotter (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heuchelberg und östlicher Kraichgau | Landschaftsschutzgebiet: Leinbachtal; Leintal mit Seitentälern und angrenzenden Gebieten; Rotbachtal | Naturschutzgebiet: Frankenbacher Schotter

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10027 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-80 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -44
  • ÖPNV-Erreichbarkeit53/100Bus 2,2 km, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 3,6 km, Stadtbahn 30,6 km, ca. 131 Abfahrten werktags
  • Naturnähe60/10014,7 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten65/100dm 2,3 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Heuchelberger WarteLeingarten
Grundschule2,0 km

Hans-Sauter-Schule Grundschule Leingarten

Kita1,7 km

Evangelischer Kindergarten

S-Bahn2,1 km

Leingarten Mitte, ca. 131 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,2 km, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 3,6 km, Stadtbahn 30,6 km

Klinik / Notfall6,7 km

SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Gesundbrunnen

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2933,9 km

9.338 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlEppinger Str. 20 74211 Leingarten
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDieselstraße 3 74211 Leingarten
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 74211 Leingarten, Dieselstr. 9Dieselstr. 9 74211 Leingarten
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland SchwaigernHeilbronner Straße 30 74193 Schwaigern
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut FrankHohenloher Straße 1-4 74081 Heilbronn-Horkheim
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Alt-BöckingenSchuchmannstr. 4 74080 Heilbronn
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEppinger Straße 20 74211 Leingarten
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerLauffen am NeckarIm Brühl 8 74348 Lauffen
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • RossmannHeilbronn, 74074, Wilhelmstr. 35Wilhelmstr. 35 74074 Heilbronn
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Heilbronn-SontheimDavid-Friedrich-Strauß-Straße 1 74081 Heilbronn
    Tierbedarf · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 156 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 136 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Freibad-KioskSchwaigerner Straße 31 74211 Leingarten
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Schütz+Wolff
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Kipp
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Rolf Willy
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Heuchelberger Warte
    Restaurant · 156 mOSM
  • Heuchelberger Warte
    Bar / Kneipe / Biergarten · 173 mOSM
  • Eiscafe ItaliaKarlsruher Straße 77 74211 Leingarten
    Café · 1,9 kmOSM
  • Miran Kebaphaus LeingartenHeilbronner Straße 26 74211 Leingarten
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Eiscafé BELLA LINDAHeilbronner Straße 43 74211 Leingarten
    Eisdiele · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 136 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 571 mOSM
  • SSV Leingarten
    Sportzentrum · 603 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Friedhof Leingarten
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Natur-Oase
    Park · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Ford Carsharing
    Carsharing · 6,2 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingManfred–Weinmann–Ring 29 74078 Heilbronn
    Fahrradverleih · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr LeingartenNordheimer Straße 112 74211 Leingarten
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeiposten LeintalGemminger Straße 23 74193 Schwaigern
    Polizei · 4,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Häckselplatz Nordheim
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,8 kmOSM
  • Burger King
    Windkraftanlage · 9,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.827 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis317,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.827 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Heuchelberger Warte, 74211 Leingarten
Position: 49.126945, 9.106931

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74211

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heuchelberger Warte in Leingarten

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heuchelberger Warte
NameHeuchelberger Warte
Postleitzahl74211
OrtLeingarten
OrtsteilGroßgartach
Breitengrad49.126945
Längengrad9.106931
Vorwahl07131
TelefonnetzHeilbronn Neckar
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeilbronn
GemeindeLeingarten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.468 EUR/Ew.BBSR INKAR