Heusteige in 89081 Ulm

Straßenprofil

Heusteige in Ulm

Die Straße Heusteige liegt in Ulm im Bereich Grimmelfingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89081 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grimmelfingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 9,3 km, A 7 11,9 km Luftlinie
  • Breitband87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heusteige in Ulm im Bereich Grimmelfingen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 652 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 310 m, Regionalbahn 874 m, Tram 1,4 km, Fernzug 4,1 km, ca. 211 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,48 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.106 EUR/Ew., Steuerkraft 1.695 EUR/Ew., Einzelhandel 9.452 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.766 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +901
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Ulm-West 9,3 km
  • E-Mobilität: 132 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.530 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Ulm
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.070 Betroffene, 0,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,8 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule652 mGrundschule Grimmelfingen
  • Weiterführende Schule1,4 kmAnna-Essinger-Gymnasium Ulm
  • Kita2,2 kmWaldorfkindergarten am Illerblick
  • Bus310 mGrimmelfingen Häberlinweg, ca. 211 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn874 mDonautal Haltepunkt (Bahn), ca. 121 Abfahrten werktags
  • Tram1,4 kmUlm Kuhberg Schulzentrum, ca. 528 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,4 kmUniversitätsklinikum Ulm
  • Fernstraße5,2 km56.035 Kfz/Tag
  • A 89,3 kmA 8 / AS Ulm-West
  • A 711,9 kmA 7 / AS Dreieck Hittistetten
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,4 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule145,7 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmAnna-Essinger-Realschule Ulm · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule4,2 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule9,1 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGronne, Lichternsee · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBlau und Kleine Lauter, Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt · 4,7 % FFH, Donauauen, Täler der Mittleren Flächenalb · 1,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBlaustein, Blautal und seine Seitentäler · 37,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,1 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.130 ha, Gewerbe 774 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Söflingen (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lichternsee (Naturschutzgebiet, 3,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Blau und Kleine Lauter; Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt; Donau zwischen Munderkingen und Ulm und nördliche Iller; Untere Illerauen | Landschaftsschutzgebiet: Blaustein; Blautal und seine Seitentäler; Donau-Auen; Donaustetten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 310 m, Regionalbahn 874 m, Tram 1,4 km, Fernzug 4,1 km, ca. 211 Abfahrten werktags
  • Krankenhausversorgung92/1009 Einrichtungen, 1.893 Betten (Gemeinde)
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 495 m, Apotheke 732 m, Grundschule 740 m, Autobahn 10,2 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.530 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Ulm
  • Naturnähe61/10018,8 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,2 km, 56.035 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung72/100A 8 / AS Ulm-West 9,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeusteigeUlm
Grundschule652 m

Grundschule Grimmelfingen

Kita2,2 km

Waldorfkindergarten am Illerblick

Bus310 m

Grimmelfingen Häberlinweg, ca. 211 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 310 m, Regionalbahn 874 m, Tram 1,4 km, Fernzug 4,1 km

Klinik / Notfall5,4 km

Universitätsklinikum Ulm

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 105,2 km

56.035 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • REWE 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 2,0 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • REWEREWE Holy oHGRömerstraße 120 89077 Ulm
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAE center DörflingerEinsteinstr. 58 89077 Ulm
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlWörthstr. 59 89077 Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 89077 Ulm, Kässbohrerstraße 1Kässbohrerstraße 1 89077 Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWiblinger Ring 100 89079 Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMAEhinger+Straße+19 89077 Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland UlmBlaubeurer Straße 29 89077 Ulm
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny LudwigsfeldMemminger Strasse 194 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerUlm RömerstraßeRömerstr. 120/1 89077 Ulm
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • RossmannUlm, 89079, Pfullendorfer Str. 11Pfullendorfer Str. 11 89079 Ulm
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBlaubeurer Straße 68 89077 Ulm
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neu-UlmIm Starkfeld 1 1-9 89231 Neu Ulm
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 952 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 736 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 248 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 87 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Querbeet
    Obst/Gemüse · 952 mOSM
  • Fleischmarkt Donautal
    Metzgerei · 977 mOSM
  • Bizim-MarketSteinbeisstraße 25 89079 Ulm
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • Bayer
    Bäckerei · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wurstbraterei Hafner
    Imbiss / Fast Food · 736 mOSM
  • Adler
    Restaurant · 784 mOSM
  • Casa Rio Douro
    Café · 1,2 kmOSM
  • Biergarten im Butzental
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • De Marco
    Eisdiele · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 248 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 629 mOSM
  • Friedhof Grimmelfingen
    Friedhof · 740 mOSM
  • Post-Sportverein Ulm - Tennis-Abteilung
    Sportzentrum · 903 mOSM
  • Park
    Park · 1,0 kmOSM
  • Grundstück, Bergstraße 34
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Conficars - Station Römerstraße 167
    Carsharing · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Grimmelfingen
    Feuerwehr · 669 mOSM
  • ehem. Boelckekaserne - Mannschaftsgebäude
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclinghof GrimmelfingenKuhbergring 1
    Recyclingcontainer · 87 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 628 mOSM
  • Abwasserhebewerk
    Kläranlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.106 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote35,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis268,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.106 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Heusteige, 89081 Ulm
Position: 48.373268, 9.945468

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89081

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heusteige in Ulm

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heusteige
NameHeusteige
Postleitzahl89081
OrtUlm
OrtsteilGrimmelfingen
Breitengrad48.373268
Längengrad9.945468
Vorwahl07304, 07305, 0731, 07346, 07348
TelefonnetzBlaustein Württ, Erbach Donau, Ulm Donau, Illerkirchberg, Beimerstetten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
StadtkreisUlm, Stadtkreis
GemeindeUlm, Universitätsstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.695 EUR/Ew.BBSR INKAR