Bodenrichtwert40 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 33 3,7 km, A 30 12,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
71/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Hilterstr. in Bad Laer im Bereich Remsede erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Hilterstr. in Bad Laer ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,65 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 10,1 km, 39.089 Kfz/Tag. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 8,2 km, weiterführend 9,1 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -50 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +21.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide65
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 8,2 km, weiterführend 9,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 524 m, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 16,6 km, Rufbus 15,2 km, ca. 68 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide74
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 10,1 km, 39.089 Kfz/Tag
Autobahnanbindung82/100A 33 / AS Hilter a.T.W. 3,7 km
ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 524 m, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 16,6 km, Rufbus 15,2 km, ca. 68 Abfahrten werktags
Prüfpunkte
Schulen33/100Grundschule 8,2 km, weiterführend 9,1 km
Bevölkerungsentwicklung50/100-50 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +21
Gesundheit60/100Traumazentrum 16,4 km
Naturnähe65/10016,6 % Wald, 2,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Hilterstr.Bad Laer
Grundschule8,2 km
Gem. Grundschule Loxten-Bockhorst - Grundschulverbund - der Stadt Versmold Primarstufe
Kita6,7 km
WESTFÄLISCHES KINDERDORF Niedersachsen
Bus524 m
Remsede Eckelkamp, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 524 m, Regionalbahn 2,8 km, Fernzug 16,6 km, Rufbus 15,2 km
Klinik / Notfall16,4 km
Niels-Stensen-Kliniken, Marienhospital Osnabrück
Lebensmittel4,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 3310,1 km
39.089 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 5,8 kmnächste Drogerie
4Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
6Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter4 Ketten
EDEKA Wondrak PoppeMünsterstr. 36 49176 Hilter am Teutoburger Wald
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld49,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,65 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote49,8 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche117,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis132,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.472 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Bad Laer, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.472 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.132 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.160 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 132,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 11,3 %, Verkehr 5,3 %, Wald 16,6 %, Landwirtschaft 62,4 %, Gewässer 2,5 %; Wohnbaufläche 217 ha, Industrie/Gewerbe 119 ha (Bad Laer, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 038 Osnabrück-Land, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,1 %, stärkste Erststimme: CDU 36,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 32,1 %, SPD 22,2 %, GRÜNE 9,9 %, AfD 18,1 %, Die Linke 6,5 %, FDP 4,3 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 038
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 264.000, verfügbares Einkommen 24.088 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 668 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 8.895 Einwohner (Stand 31.12.2024), -50 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +21, 2,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
783 unter 10 Jahre (8,8 %), 1.979 ab 65 Jahre (22,2 %) (Bad Laer, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
4.859 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Laer), Stand 30.06.2024
8.945 Einwohner (Bad Laer, Abweichung zur Fortschreibung -301, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 33 / AS Hilter a.T.W., A033012, 3,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 30 / AS Bissendorf, A030021, 12,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: WESTFÄLISCHES KINDERDORF Niedersachsen 6,7 km, Ev. Kindertagesstätte Schubertstr. 8,0 km, Ev. Kindertagesstätte Bockhorst Westbarthauser Str. 8,3 km, DRK-Kindertageseinrichtung Herz über Kopf 8,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.