Hinter den Gärten in 88682 Salem

Straßenprofil

Hinter den Gärten in Salem

Die Straße Hinter den Gärten liegt in Salem im Bereich Beuren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 88682 zugeordnet. Ortsteilbezug: Beuren.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 98 22,8 km, A 81 34,8 km, A 96 36,9 km Luftlinie
  • Breitband49,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hinter den Gärten in Salem im Bereich Beuren erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Hinter den Gärten in Salem ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 239 m, S-Bahn 18,3 km, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 19,5 km, ca. 152 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +247 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo -7.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 49,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Netto Marken-Discount 3,6 km, 6 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 539 m, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 239 m, S-Bahn 18,3 km, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 19,5 km, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 17,2 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,70 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.308 EUR/Ew., Steuerkraft 1.161 EUR/Ew., Einzelhandel 9.422 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +247 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo -7
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 49,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 98 / AS Stockach-Ost 22,8 km
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.236 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bodenseekreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,5 km, 18.496 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,4 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule539 mGrundschule Beuren
  • Weiterführende Schule4,5 kmBildungszentrum Gemeinschaftsschule Salem
  • Kita3,0 kmKath. Kindergarten Wintersulgen
  • Bus239 mSalem Beuren, Trillenbühl, ca. 152 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,3 kmKonstanz-Petershausen Bahnhof, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmSalem Bahnhof, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,1 kmHELIOS Spital Überlingen
  • Fernstraße13,5 km18.496 Kfz/Tag
  • A 9822,8 kmA 98 / AS Stockach-Ost
  • A 8134,8 kmA 81 / Kreuz Hegau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium38,9 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule159,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmBildungszentrum Gemeinschaftsschule Salem · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule39,3 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule47,7 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchwarzer Graben · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBodensee Hinterland bei Überlingen, Bodenseehinterland zwischen Salem und Markdorf · 3,2 % FFH, Salemer Klosterweiher · 1,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBodenseeufer (19 Teilgebiete), Heiligenberg · 10,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,0 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 227 ha, Gewerbe 87 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Salem-Killenweiher (Landschaftsschutzgebiet, 0,33 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzer Graben (Naturschutzgebiet, 1,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bodensee Hinterland bei Überlingen; Bodenseehinterland zwischen Salem und Markdorf; Deggenhauser Tal | Landschaftsschutzgebiet: Bodenseeufer (19 Teilgebiete); Heiligenberg; Lippertsreuter Umland; Salem-Killenweiher | Naturschutzgebiet: Schwarzer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 239 m, S-Bahn 18,3 km, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 19,5 km, ca. 152 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10028 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+247 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo -7
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,5 km, 18.496 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur46/10049,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,6 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 98 / AS Stockach-Ost 22,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 25,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Hinter den GärtenSalem
Grundschule539 m

Grundschule Beuren

Kita3,0 km

Kath. Kindergarten Wintersulgen

Bus239 m

Salem Beuren, Trillenbühl, ca. 152 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 239 m, S-Bahn 18,3 km, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 19,5 km

Klinik / Notfall13,1 km

HELIOS Spital Überlingen

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3113,5 km

18.496 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 88682 Salem, Leopoldstr. 7Leopoldstr. 7 88682 Salem
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HillerBahnhofstraße 3 88699 Frickingen
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAlte Neufracher Straße 52 88682 Salem
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny MimmenhausenAlte Neufracher Str. 56 88682 Salem
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • LidlLidlBahnhofstr. 17b 88690 Uhldingen-Mühlhofen
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSalem, 88682, Schloßseeallee 35Schloßseeallee 35 88682 Salem
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.308 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis345,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.308 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hinter den Gärten, 88682 Salem
Position: 47.804436, 9.321790

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 88682

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hinter den Gärten in Salem

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit49,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hinter den Gärten
NameHinter den Gärten
Postleitzahl88682
OrtSalem
OrtsteilBeuren
Breitengrad47.804436
Längengrad9.32179
Vorwahl07544, 07553, 07554, 07555, 07556
TelefonnetzMarkdorf, Salem Baden, Heiligenberg Baden, Deggenhausertal, Uhldingen-Mühlhofen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisBodenseekreis
GemeindeSalem

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.161 EUR/Ew.BBSR INKAR