Hinter der Wühre in 89346 Bibertal

Straßenprofil

Hinter der Wühre in Bibertal

Die Straße Hinter der Wühre liegt in Bibertal im Bereich Silheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89346 zugeordnet. Ortsteilbezug: Silheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 5,4 km, A 7 6,8 km Luftlinie
  • Breitband4,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hinter der Wühre in Bibertal im Bereich Silheim erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 107 m, Regionalbahn 5,9 km, Tram 12,0 km, Fernzug 9,9 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 11,7 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.150 EUR/Ew., Steuerkraft 1.066 EUR/Ew., Einzelhandel 7.847 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo +32
Infrastrukturkritisch prüfen38

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Leipheim 5,4 km
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,2 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule Bibertal
  • Weiterführende Schule3,5 kmAnton-Miller-Mittelschule Nersingen-Straß
  • Kita1,2 kmSt. Mauritius
  • Bus107 mSilheim, Ortsstraße, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmNersingen Bahnhof, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Tram12,0 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,9 kmStiftungsklinik Weißenhorn
  • Fernstraße4,7 km70.980 Kfz/Tag
  • A 85,4 kmA 8 / AS Leipheim
  • A 76,8 kmA 7 / AS Nersingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,2 kmDossenberger-Gymnasium Günzburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule157,0 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmAnton-Miller-Mittelschule Nersingen-Straß · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,5 kmStaatl. Berufsschule Günzburg · Berufsschulen
  • Förderschule9,6 kmHeinrich-Sinz-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Ichenhausen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBiberhacken, Jungholz bei Leipheim · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt · 0,4 % FFH, Donauauen · 0,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBibertal, Donau-Auen · 1,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,6 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 138 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bibertal (Landschaftsschutzgebiet, 3,04 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Biberhacken (Naturschutzgebiet, 3,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt | Landschaftsschutzgebiet: Bibertal; Donau-Auen; Donautal zwischen Weißingen und Günzburg | Naturschutzgebiet: Biberhacken; Jungholz bei Leipheim | Vogelschutzgebiet: Donauauen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 107 m, Regionalbahn 5,9 km, Tram 12,0 km, Fernzug 9,9 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,7 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur13/1004,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,7 km, 70.980 Kfz/Tag
  • Naturnähe57/10014,2 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 1,9 km, weiterführend 3,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Hinter der WühreBibertal
Grundschule1,9 km

Grundschule Bibertal

Kita1,2 km

St. Mauritius

Bus/Rufbus107 m

Silheim, Ortsstraße, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 107 m, Regionalbahn 5,9 km, Tram 12,0 km, Fernzug 9,9 km

Klinik / Notfall9,9 km

Stiftungsklinik Weißenhorn

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 84,7 km

70.980 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89346 Bibertal, Kirchberg 22Kirchberg 22 89346 Bibertal
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny PfaffenhofenHauptstr. 5 89284 Pfaffenhofen a.d.Roth
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • LidlLidlVon-Hünefeld-Str. 1 89284 Pfaffenhofen
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GöresAm Schwarzen Graben 16 89278 Nersingen
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViolastraße 8 89312 Günzburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannPfaffenhofen, 89284, Hauptstr. 24Hauptstr. 24 89284 Pfaffenhofen
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • MüllerNersingenAm schwarzen Graben 18 89278 Nersingen
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktReindlstraße 4 89312 Günzburg
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GünzburgReindlstraße 9 89312 Günzburg
    Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 966 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 102 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 77 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Duft
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Rommel
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Kartoffel MüllerHauptstraße 58 89278 Nersingen
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM
  • Getränke Feher
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Frischemarkt Akyol
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Adler
    Restaurant · 966 mOSM
  • HafencafeUlmer Straße 6 89346 Bibertal
    Café · 2,4 kmOSM
  • Verein für Leibesübungen Bühl 1922 Sportheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Burger King
    Imbiss / Fast Food · 4,8 kmOSM
  • Kugel an der Roth
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 102 mOSM
  • Park
    Park · 335 mOSM
  • Silheimer Friedhof
    Friedhof · 657 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 691 mOSM
  • Edelweiss Bühl
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • swu2goKlostersteige 38 89275 Elchingen
    Carsharing · 9,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Silheim
    Feuerwehr · 174 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Aktion Hoffnung
    Glascontainer · 77 mOSM
  • Humanitärer Mutter Teresa Verein Ichenhausen e.V.
    Recyclingcontainer · 85 mOSM
  • Kläranlage Silheim
    Kläranlage · 378 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.150 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis150,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.150 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hinter der Wühre, 89346 Bibertal
Position: 48.399017, 10.183205

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89346

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hinter der Wühre
NameHinter der Wühre
Postleitzahl89346
OrtBibertal
OrtsteilSilheim
Breitengrad48.399017
Längengrad10.183205
Vorwahl08226
TelefonnetzBibertal
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisGünzburg
GemeindeBibertal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.066 EUR/Ew.BBSR INKAR