Hitzenberg in 84168 Aham

Straßenprofil

Hitzenberg in Aham

Die Straße Hitzenberg liegt in Aham im Bereich Hitzenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84168 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hitzenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 11,8 km, A 94 30,5 km Luftlinie
  • Breitband2,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hitzenberg in Aham im Bereich Hitzenberg erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 4,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, Regionalbahn 11,0 km, Fernzug 37,9 km, Rufbus 32,2 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 18,9 Min., Schwimmbad 8,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,63 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.947 EUR/Ew., Steuerkraft 1.204 EUR/Ew., Einzelhandel 7.348 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +31 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo -7
Infrastrukturkritisch prüfen34

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 2,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Dingolfing-West 11,8 km
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,8 km, 33.242 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,6 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Aham
  • Weiterführende Schule4,6 kmMittelschule Frontenhausen
  • Kita3,9 kmKindergarten
  • Bus1,6 kmLoizenkirchen, Raiffeisen-Lagerhaus, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,0 kmDingolfing, ca. 236 Abfahrten werktags
  • Fernzug37,9 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmDONAUISAR Klinikum Dingolfing
  • Fernstraße20,8 km33.242 Kfz/Tag
  • A 9211,8 kmA 92 / AS Dingolfing-West
  • A 9430,5 kmA 94 / AS Mühldorf-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzVilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen · 6,9 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,9 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Walperstettener Quellmoor (Naturschutzgebiet, 6,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Vilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1005,63 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 20,8 km, 33.242 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur11/1002,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit36/100Bus 1,6 km, Regionalbahn 11,0 km, Fernzug 37,9 km, Rufbus 32,2 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,8 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen61/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 4,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HitzenbergAham
Grundschule1,7 km

Grundschule Aham

Kita3,9 km

Kindergarten

Bus1,6 km

Loizenkirchen, Raiffeisen-Lagerhaus, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, Regionalbahn 11,0 km, Fernzug 37,9 km, Rufbus 32,2 km

Klinik / Notfall8,9 km

DONAUISAR Klinikum Dingolfing

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9220,8 km

33.242 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA WolfFrontenhausener Straße 44 84175 Gerzen
    Lebensmittel · 4,8 km
  • PENNYPenny Am KreiselAm Kreisverkehr 6 84160 Frontenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 84163 Marklkofen, Frontenhausener Str. 34Frontenhausener Str. 34 84163 Marklkofen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlRöntgenstr. 1 84130 Dingolfing
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland DingolfingFrontenhausener Straße 1 84130 Dingolfing
    Verbrauchermarkt · 9,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerFrontenhausenAm Kreisverkehr 10 84160 Frontenhausen
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPappelweg 8 84130 Dingolfing
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 974 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 710 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Willi´s Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • StadlerVilsbiburger Straße 20 84160 Frontenhausen
    Metzgerei · 3,9 kmOSM
  • Bäckerei SchleichMarienplatz 14 84160 Frontenhausen
    Bäckerei · 4,1 kmOSM
  • Shell Select
    Kiosk / Convenience · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lerchenhof
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Stoi-Café1a 84168 Aham
    Café · 3,3 kmOSM
  • La PiazzettaMarienplatz 5 84160 Frontenhausen
    Eisdiele · 4,0 kmOSM
  • Gasthaus KasparHofmarkplatz 2 84175 Gerzen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,1 kmOSM
  • Pizza Rapido
    Imbiss / Fast Food · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 974 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • FC Aham
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 4,3 kmOSM
  • Schlosspark
    Park · 5,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mikar
    Carsharing · 9,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Loizenkirchen
    Feuerwehr · 901 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 710 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 917 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 6,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche136,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis257,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.947 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hitzenberg, 84168 Aham
Position: 48.543175, 12.470753

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84168

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hitzenberg in Aham

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit2,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hitzenberg
NameHitzenberg
Postleitzahl84168
OrtAham
OrtsteilHitzenberg
Breitengrad48.543175
Längengrad12.470753
Vorwahl08732, 08744
TelefonnetzFrontenhausen, Gerzen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeAham

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.204 EUR/Ew.BBSR INKAR