Hochgartenstr. / Hochgartenstraße in 94533 Buchhofen

Straßenprofil

Hochgartenstraße in Buchhofen

Die Straße Hochgartenstraße liegt in Buchhofen im Bereich Buchhofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94533 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buchhofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 11,4 km, A 3 11,6 km Luftlinie
  • Breitband11,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hochgartenstraße in Buchhofen im Bereich Buchhofen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 175 m, Regionalbahn 6,5 km, Fernzug 10,5 km, Rufbus 11,3 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 8,6 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,93 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.768 EUR/Ew., Steuerkraft 957 EUR/Ew., Einzelhandel 8.220 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +52 Einwohner seit Zensus 2022, +5,5 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 11,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Plattling-Nord 11,4 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,7 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Buchhofen
  • Weiterführende Schule4,2 kmMittelschule Wallerfing
  • Kita3,4 kmKindergarten St. Barbara Wisselsing
  • Bus175 mBuchhofen, Herzogbach Siedlung, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,5 kmOsterhofen (Niederbay), ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,5 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,1 kmDONAUISAR Klinikum Deggendorf
  • Fernstraße14,0 km42.562 Kfz/Tag
  • A 9211,4 kmA 92 / AS Plattling-Nord
  • A 311,6 kmA 3 / AS Hengersberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium16,3 kmComenius-Gymnasium Deggendorf · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule222,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmMittelschule Wallerfing · Mittelschulen
  • Berufliche Schule16,3 kmAloys-Fischer-Schule Staatliche Berufsoberschule Deggendorf · Berufsoberschulen
  • Förderschule16,1 kmPestalozzischule Deggendorf Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonau zwischen Straubing und Vilshofen · 0,2 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 29 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen (Vogelschutzgebiet, 0,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isaraltwasser bei Neutiefenweg (Naturschutzgebiet, 6,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 175 m, Regionalbahn 6,5 km, Fernzug 10,5 km, Rufbus 11,3 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+52 Einwohner seit Zensus 2022, +5,5 %, Wanderungssaldo +21
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1004,93 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur20/10011,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,8 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 3,8 km, Apotheke 6,6 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 16,3 Min.
  • Naturnähe53/1001,7 % Wald, 0,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HochgartenstraßeBuchhofen
Grundschule2,4 km

Grundschule Buchhofen

Kita3,4 km

Kindergarten St. Barbara Wisselsing

Bus175 m

Buchhofen, Herzogbach Siedlung, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 175 m, Regionalbahn 6,5 km, Fernzug 10,5 km, Rufbus 11,3 km

Klinik / Notfall16,1 km

DONAUISAR Klinikum Deggendorf

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 314,0 km

42.562 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,9 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94486 Osterhofen, Industriestr. 4Industriestr. 4 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 2 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • LidlLidlBlumenstr. 4 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OswaldPlattlinger Straße 30 94486 Osterhofen
    Lebensmittel · 6,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2a 94486 Osterhofen
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • MüllerOsterhofenStadtplatz 16 94486 Osterhofen
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OsterhofenIndustriestr. 4a 94486 Osterhofen
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 546 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,3 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 51 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 926 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei Zacher
    Metzgerei · 546 mOSM
  • Asia Markt Wisselsing
    Kiosk / Convenience · 3,0 kmOSM
  • Bäckerei Betzinger
    Bäckerei · 4,0 kmOSM
  • Getränkemarkt EcklPlattlinger Straße 4 94527 Aholming
    Getränkemarkt · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kulturwirtschaft
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • Isarhofener Grill
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,1 kmOSM
  • Café
    Café · 6,5 kmOSM
  • Roma
    Eisdiele · 6,6 kmOSM
  • Pizza Pavillon
    Imbiss / Fast Food · 9,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 51 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 515 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 540 mOSM
  • Tennisanlage
    Sportzentrum · 634 mOSM
  • Park
    Park · 2,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Buchhofen
    Feuerwehr · 731 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 926 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • ZAW, FWS
    Glascontainer · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld86,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.768 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote86,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche155,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.768 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hochgartenstraße, 94533 Buchhofen
Position: 48.696278, 12.930663

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94533

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hochgartenstraße in Buchhofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit11,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hochgartenstraße
AbkürzungHochgartenstr.
Postleitzahl94533
OrtBuchhofen
OrtsteilBuchhofen
Breitengrad48.696278
Längengrad12.930663
Vorwahl09932, 09936, 09938
TelefonnetzOsterhofen, Wallerfing, Moos Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeBuchhofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft957 EUR/Ew.BBSR INKAR