Neuslinger Str. / Neuslinger Straße in 94533 Buchhofen

Straßenprofil

Neuslinger Straße in Buchhofen

Die Straße Neuslinger Straße liegt in Buchhofen im Bereich Buchhofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94533 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buchhofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 11,2 km, A 3 12,1 km Luftlinie
  • Breitband11,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neuslinger Straße in Buchhofen im Bereich Buchhofen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Neuslinger Straße in Buchhofen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +52 Einwohner seit Zensus 2022, +5,5 %, Wanderungssaldo +21. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 331 m, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 10,0 km, Rufbus 10,6 km, ca. 49 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 11,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,8 km, weiterführend 3,4 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 331 m, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 10,0 km, Rufbus 10,6 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 8,6 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,93 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.768 EUR/Ew., Steuerkraft 957 EUR/Ew., Einzelhandel 8.220 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +52 Einwohner seit Zensus 2022, +5,5 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 11,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Plattling-Nord 11,2 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,7 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Buchhofen
  • Weiterführende Schule3,4 kmMittelschule Wallerfing
  • Kita3,1 kmSt. Josef
  • Bus331 mBuchhofen, Metzgerei Zacher, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,3 kmOsterhofen (Niederbay), ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,0 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,2 kmDONAUISAR Klinikum Deggendorf
  • Fernstraße13,9 km42.562 Kfz/Tag
  • A 9211,2 kmA 92 / AS Plattling-Nord
  • A 312,1 kmA 3 / AS Hengersberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium16,3 kmComenius-Gymnasium Deggendorf · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule221,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmMittelschule Wallerfing · Mittelschulen
  • Berufliche Schule16,3 kmAloys-Fischer-Schule Staatliche Berufsoberschule Deggendorf · Berufsoberschulen
  • Förderschule16,1 kmPestalozzischule Deggendorf Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonau zwischen Straubing und Vilshofen · 0,2 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 29 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen (Vogelschutzgebiet, 0,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isaraltwasser bei Neutiefenweg (Naturschutzgebiet, 6,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+52 Einwohner seit Zensus 2022, +5,5 %, Wanderungssaldo +21
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 331 m, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 10,0 km, Rufbus 10,6 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1004,93 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur20/10011,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 3,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 6,6 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 3,8 km, Apotheke 6,6 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 16,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neuslinger StraßeBuchhofen
Grundschule2,8 km

Grundschule Buchhofen

Kita3,1 km

St. Josef

Bus331 m

Buchhofen, Metzgerei Zacher, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 331 m, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 10,0 km, Rufbus 10,6 km

Klinik / Notfall16,2 km

DONAUISAR Klinikum Deggendorf

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 313,9 km

42.562 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 6,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94486 Osterhofen, Industriestr. 4Industriestr. 4 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 2 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • LidlLidlBlumenstr. 4 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut SchrattenbergerDeggendorfer Straße 6 e 6 94554 Moos
    Lebensmittel · 6,9 km
  • NORMANORMAPielweichser+Straße+2 94447 Plattling
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2a 94486 Osterhofen
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • MüllerOsterhofenStadtplatz 16 94486 Osterhofen
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OsterhofenIndustriestr. 4a 94486 Osterhofen
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld86,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.768 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote86,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche155,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.768 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neuslinger Straße, 94533 Buchhofen
Position: 48.697384, 12.919044

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94533

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neuslinger Straße in Buchhofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit11,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neuslinger Straße
AbkürzungNeuslinger Str.
Postleitzahl94533
OrtBuchhofen
OrtsteilBuchhofen
Breitengrad48.697384
Längengrad12.919044
Vorwahl09932, 09936, 09938
TelefonnetzOsterhofen, Wallerfing, Moos Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeBuchhofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft957 EUR/Ew.BBSR INKAR