Hochgernstr. / Hochgernstraße in 83224 Grassau

Straßenprofil

Hochgernstraße in Grassau

Die Straße Hochgernstraße liegt in Grassau im Bereich Grassau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83224 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grassau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 6,7 km, A 93 25,1 km Luftlinie
  • Breitband91,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hochgernstraße in Grassau im Bereich Grassau erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 292 m, weiterführend 292 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 347 m, S-Bahn 32,0 km, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 5,0 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,73 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.003 EUR/Ew., Steuerkraft 1.016 EUR/Ew., Einzelhandel 9.322 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +158 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo -8
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Übersee 6,7 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Schienenlärm: EBA: ca. 25 Betroffene, 0,4 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,6 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule292 mGrundschule Grassau
  • Weiterführende Schule292 mMittelschule Grassau
  • Kita119 mKindergarten
  • Bus347 mGrassau Viehhausen, ca. 72 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,0 kmBad Reichenhall-Kirchberg, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmÜbersee, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,2 kmRoMed Klinik Prien
  • Fernstraße7,6 km3.422 Kfz/Tag
  • A 86,7 kmA 8 / AS Übersee
  • A 9325,1 kmA 93 / AS Oberaudorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmStaatliches Landschulheim Marquartstein · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule299,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule292 mMittelschule Grassau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule16,3 kmStaatl. Berufsschule II Traunstein · Berufsschulen
  • Förderschule11,5 kmKampenwand-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Prien a.Chiemsee · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHacken und Rottauer Filz, Kendlmühlfilzen · 25,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoore südlich des Chiemsees · 25,3 % FFH, Moore südlich des Chiemsees · 25,5 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 148 ha, Gewerbe 30 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kendlmühlfilzen (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore südlich des Chiemsees | Naturschutzgebiet: Hacken und Rottauer Filz; Kendlmühlfilzen | Vogelschutzgebiet: Moore südlich des Chiemsees

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 292 m, weiterführend 292 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 435 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 347 m, S-Bahn 32,0 km, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 5,0 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10022 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe70/10037,6 % Wald, 1,2 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit73/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 8,2 Min.
  • Digitale Infrastruktur74/10091,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 10,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HochgernstraßeGrassau
Grundschule292 m

Grundschule Grassau

Kita119 m

Kindergarten

Bus347 m

Grassau Viehhausen, ca. 72 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 347 m, S-Bahn 32,0 km, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 5,0 km

Klinik / Notfall10,2 km

RoMed Klinik Prien

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3057,6 km

3.422 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 435 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA KaltschmidBahnhofstraße 10a 83224 Grassau
    Lebensmittel · 435 m
  • PENNYPenny GrassauOrtenburger Str. 19 83224 Grassau
    Lebensmittel-Discounter · 520 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDEichelreuth 26 83224 Grassau
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlKörtingstr. 8 83224 Grassau
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NORMANORMAHochlerchstraße+2 83250 Marquartstein
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83236 Übersee am Chiemsee, Bahnhofstr. 85Bahnhofstr. 85 83236 Übersee am Chiemsee
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktEichelreuth 21 83224 Grassau
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GrassauEichelreuth 5 83224 Grassau
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 409 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 342 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 197 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 120 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Naturkost
    Kiosk / Convenience · 409 mOSM
  • top Getränke
    Getränkemarkt · 411 mOSM
  • Bäckerei SchmuckOrtenburger Straße 9 83224 Grassau
    Bäckerei · 497 mOSM
  • Metzgerei Max Kuba
    Metzgerei · 522 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Crema GelatoBahnhofstraße 25 83224 Grassau
    Eisdiele · 342 mOSM
  • s'wohnzimmer caféBahnhofstraße 23 83224 Grassau
    Café · 352 mOSM
  • Ristorante & Pizzeria Mamma MiaBahnhofstraße 15A 83224 Grassau
    Restaurant · 385 mOSM
  • Aydins Döner Pizza
    Imbiss / Fast Food · 480 mOSM
  • Bar & LoungeMietenkamer Straße 65 83224 Grassau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 754 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 197 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 329 mOSM
  • ASV Grassau e.V.Mietenkamer Straße 57 83224 Grassau
    Sportzentrum · 379 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 554 mOSM
  • Kurpark Grassau
    Park · 593 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • MOQO
    Carsharing · 5,0 kmOSM
  • Chiemgau BikingChiemseestraße 84 Bernau am Chiemsee
    Fahrradverleih · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Markt GrassauAichstraße 4 83224 Grassau
    Feuerwehr · 279 mOSM
  • Polizeistation GrassauBirkenweg 7 83224 Grassau
    Polizei · 411 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 120 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 963 mOSM
  • Klärwerk Grassau
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.003 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.003 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hochgernstraße, 83224 Grassau
Position: 47.781513, 12.456932

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83224

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hochgernstraße in Grassau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hochgernstraße
AbkürzungHochgernstr.
Postleitzahl83224
OrtGrassau
OrtsteilGrassau
Breitengrad47.781513
Längengrad12.456932
Vorwahl08051, 08641
TelefonnetzPrien a Chiemsee, Grassau Kr Traunstein
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeGrassau, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.016 EUR/Ew.BBSR INKAR