Hochschatzen in 83530 Schnaitsee

Straßenprofil

Hochschatzen in Schnaitsee

Die Straße Hochschatzen liegt in Schnaitsee im Bereich Hochschatzen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83530 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hochschatzen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 20,0 km, A 8 27,2 km, A 93 33,7 km Luftlinie
  • Breitband42,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hochschatzen in Schnaitsee im Bereich Hochschatzen erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Hochschatzen in Schnaitsee ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 283 m, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 18,4 km, ca. 13 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +106 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +15. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 42,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: EDEKA 3,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 283 m, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 18,4 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 16,2 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,08 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.766 EUR/Ew., Steuerkraft 1.104 EUR/Ew., Einzelhandel 7.823 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +106 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +15
Infrastrukturprüfen52

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 42,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Heldenstein 20,0 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,2 km, 8.674 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,4 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Schnaitsee
  • Weiterführende Schule2,4 kmMittelschule Schnaitsee
  • Kita2,4 kmKinderkrippe Schnaitsee
  • Bus283 mKling (Lkr. RO), ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,0 kmEbersberg, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,1 kmGars (Inn), ca. 66 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,0 kmRoMed Klinik Wasserburg am Inn
  • Fernstraße10,2 km8.674 Kfz/Tag
  • A 9420,0 kmA 94 / AS Heldenstein
  • A 827,2 kmA 8 / AS Felden
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG "Moorseen bei Schnaitsee" · 1,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 2,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 76 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Moorseen bei Schnaitsee" (Landschaftsschutzgebiet, 2,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Irlhamer Moos (Naturschutzgebiet, 6,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Moorseen bei Schnaitsee"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 283 m, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 18,4 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+106 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +15
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur42/10042,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 24,3 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 94 / AS Heldenstein 20,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HochschatzenSchnaitsee
Grundschule2,4 km

Grundschule Schnaitsee

Kita2,4 km

Kinderkrippe Schnaitsee

Bus283 m

Kling (Lkr. RO), ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 283 m, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 18,4 km

Klinik / Notfall10,0 km

RoMed Klinik Wasserburg am Inn

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1510,2 km

8.674 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 7,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Scherer's GetränkemarktRaiffeisenstraße 5 83530 Schnaitsee
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEiselfinger Straße 10 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • PENNYPenny WasserburgBruckmühlweg 4 83512 Wasserburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km
  • LidlLidlBernd-Motzkus-Str. 2 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83512 Wasserburg am Inn, Molkerei-Bauer-Str. 14Molkerei-Bauer-Str. 14 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • NORMANORMALohenfeld+14 83119 Obing
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerWasserburg Am AussichtsturmAm Aussichtsturm 3-5 83512 Wasserburg
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • RossmannWasserburg am Inn, 83512, Molkerei-Bauer-Str. 14Molkerei-Bauer-Str. 14 83512 Wasserburg am Inn
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WasserburgBernd-Motzkus Str. 4 83512 Wasserburg
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.766 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hochschatzen, 83530 Schnaitsee
Position: 48.068737, 12.332517

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83530

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hochschatzen in Schnaitsee

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit42,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hochschatzen
NameHochschatzen
Postleitzahl83530
OrtSchnaitsee
OrtsteilHochschatzen
Breitengrad48.068737
Längengrad12.332517
Vorwahl08074, 08622, 08628
TelefonnetzSchnaitsee, Tacherting- Peterskirchen, Kienberg Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeSchnaitsee

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.104 EUR/Ew.BBSR INKAR