Hochstr. / Hochstraße in 94127 Neuburg

Straßenprofil

Hochstraße in Neuburg

Die Straße Hochstraße liegt in Neuburg im Bereich Neukirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94127 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neukirchen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08502, 08503, 08506, 08507, 0851

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 2,7 km, A 94 11,3 km, A 92 45,2 km Luftlinie
  • Breitband9,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hochstraße in Neuburg im Bereich Neukirchen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 806 m, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 543 m, Regionalbahn 994 m, Fernzug 8,1 km, Rufbus 3,1 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,15 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.411 EUR/Ew., Steuerkraft 1.101 EUR/Ew., Einzelhandel 8.297 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +149 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +71
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 9,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Süd 2,7 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,0 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule806 mGrundschule Neuburg a.Inn
  • Weiterführende Schule3,2 kmMittelschule Fürstenzell
  • Kita711 mKindergarten St. Johannes Neukirchen a. Inn
  • Bus543 mKurzeichet, Hasengasse, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn994 mNeukirchen (Inn), ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,1 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,2 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße7,7 km7.271 Kfz/Tag
  • A 32,7 kmA 3 / AS Passau-Süd
  • A 9411,3 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmAdalbert-Stifter-Gymnasium Passau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule251,7 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmMittelschule Fürstenzell · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,5 kmStaatliche Fachschule (Technikerschule) für Maschinenbautechnik Passau · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule7,0 kmHans-Bayerlein-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Passau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzÖstlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach · 20,5 % FFH
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen in den Gemeinde Neuburg am Inn und Neuhaus am Inn als LSG "Vornbacher Enge" · 26,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 128 ha, Gewerbe 58 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in den Gemeinde Neuburg am Inn und Neuhaus am Inn als LSG "Vornbacher Enge" (Landschaftsschutzgebiet, 1,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein (Naturschutzgebiet, 8,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Östlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in den Gemeinde Neuburg am Inn und Neuhaus am Inn als LSG "Vornbacher Enge"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+149 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +71
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 872 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1006,15 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1009,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 3,9 Min.
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe73/10043,0 % Wald, 2,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HochstraßeNeuburg
Grundschule806 m

Grundschule Neuburg a.Inn

Kita711 m

Kindergarten St. Johannes Neukirchen a. Inn

Bus543 m

Kurzeichet, Hasengasse, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 543 m, Regionalbahn 994 m, Fernzug 8,1 km, Rufbus 3,1 km

Klinik / Notfall7,2 km

Klinikum Passau

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5127,7 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 872 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut LorenzKirchplatz 8 94127 Neuburg
    Lebensmittel · 872 m
  • LidlLidlPassauer Straße 37 94081 Fürstenzell
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94081 Fürstenzell, Bahnhofstr. 14Bahnhofstr. 14 94081 Fürstenzell
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland PassauNeuburger Straße 128 94036 Passau
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Passau-NeustiftMax-Matheis-Strasse 2A 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeuburger Straße 137 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NORMANORMAMoosau+20 94152 Neuhaus
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannFürstenzell, 94081, Kirchenweg 1Kirchenweg 1 94081 Fürstenzell
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGraneckerstraße 4 94036 Passau
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • MüllerPassau BahnhofstraßeBahnhofstr. 14 94032 Passau
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PassauNeuburgerstraße 128 94036 Passau
    Tierbedarf · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 830 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 988 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bachmeier
    Bäckerei · 3,6 kmOSM
  • bilgro Getränke
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM
  • Lotto Kindermann
    Kiosk / Convenience · 5,5 kmOSM
  • Metzgerei Heindl
    Metzgerei · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Osteria CalabrisellaHauptstraße 4 94127 Neuburg am Inn
    Restaurant · 830 mOSM
  • Wiener Café AmadeusPassauer Straße 1 94081 Fürstenzell
    Café · 3,6 kmOSM
  • Eis VenetoMarktplatz 11 94081 Fürstenzell
    Eisdiele · 3,6 kmOSM
  • McDonald'sMeraner Straße 2 94036 Passau
    Imbiss / Fast Food · 5,1 kmOSM
  • Cheers
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 988 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 998 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Doppelturnhalle
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM
  • Park am Kirchplatz
    Park · 3,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingGretli-Fuchs-Straße 21 94036 Passau
    Fahrradverleih · 4,1 kmOSM
  • Carsharing Stellplatz Sailerwöhr
    Carsharing · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF Kleingern52 94081 Fürstenzell
    Feuerwehr · 880 mOSM
  • Polizeiinspektion PassauKarlsbader Straße 11 94036 Passau
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.411 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.411 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hochstraße, 94127 Neuburg
Position: 48.526379, 13.367025

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94127

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hochstraße in Neuburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit9,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hochstraße
AbkürzungHochstr.
Postleitzahl94127
OrtNeuburg am Inn
OrtsteilNeukirchen
Breitengrad48.526379
Längengrad13.367025
Vorwahl08502, 08503, 08506, 08507, 0851
TelefonnetzFürstenzell, Neuhaus a Inn, Bad Höhenstadt, Neuburg a Inn, Passau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeNeuburg a.Inn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.101 EUR/Ew.BBSR INKAR