Hochstraßer Weg in 83064 Raubling

Straßenprofil

Hochstraßer Weg in Raubling

Die Straße Hochstraßer Weg liegt in Raubling im Bereich Pfraundorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83064 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pfraundorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 610 m, A 93 1,8 km Luftlinie
  • Breitband78,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hochstraßer Weg in Raubling im Bereich Pfraundorf erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 193 m, S-Bahn 28,6 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 4,2 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,08 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.765 EUR/Ew., Steuerkraft 1.699 EUR/Ew., Einzelhandel 9.347 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +203 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +99
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Rosenheim 610 m
  • E-Mobilität: 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen55

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.225 Betroffene, 11,2 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 3,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Rosenheim-Aising
  • Weiterführende Schule2,3 kmMittelschule Rosenheim-Aising
  • Kita1,3 kmHaus für Kinder-St. Nikolaus
  • Bus193 mPfraundorf, OBI-Markt/AVG, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn28,6 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmRaubling, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,3 kmRoMed Klinikum Rosenheim
  • Fernstraße1,5 km67.105 Kfz/Tag
  • A 8610 mA 8 / AS Rosenheim
  • A 931,8 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAuer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue, Innauwald bei Neubeuern und Pionierübungsplatz Nussdorf · 24,3 % FFH
LandschaftsschutzInntal Süd, Inschutznahme eines Auwaldbestandes in den Kaltenbachauen in der Gemeinde Pang als LSG · 21,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,0 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 231 ha, Gewerbe 88 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moore um Raubling (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kalten (Naturschutzgebiet, 4,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Auer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue; Innauwald bei Neubeuern und Pionierübungsplatz Nussdorf; Moore um Raubling | Landschaftsschutzgebiet: Inntal Süd; Inschutznahme eines Auwaldbestandes in den Kaltenbachauen in der Gemeinde Pang als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 193 m, S-Bahn 28,6 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 4,2 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10044 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %
  • Autobahnanbindung88/100A 8 / AS Rosenheim 610 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,5 km, 67.105 Kfz/Tag
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.225 Betroffene, 11,2 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1005,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur65/10078,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Hochstraßer WegRaubling
Grundschule2,3 km

Grundschule Rosenheim-Aising

Kita1,3 km

Haus für Kinder-St. Nikolaus

Bus193 m

Pfraundorf, OBI-Markt/AVG, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 193 m, S-Bahn 28,6 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 4,2 km

Klinik / Notfall5,3 km

RoMed Klinikum Rosenheim

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 81,5 km

67.105 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 83064 Raubling, Veichtbauernweg 10Veichtbauernweg 10 83064 Raubling
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlRosenheimer Str. 22 83064 Raubling
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PrechtlFriedrich-Fuckel-Straße 1 83064 Raubling
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFriedrich-Fuckel-Straße 20 83064 Raubling
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Rosenheim-HappingKufsteiner Straße 124 83026 Rosenheim
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny IsarstraßeIsarstr. 2 83026 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • NORMANORMAGießenbachstraße+2 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRaubling, 83064, Rosenheimer Str. 28Rosenheimer Str. 28 83064 Raubling
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMünchener Str. 27 83022 Rosenheim
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • MüllerRosenheimKufsteiner Str. 7 83022 Rosenheim
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RaublingRosenheimer Str. 95 83064 Raubling
    Tierbedarf · 793 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 319 mnächste lokale Versorgung
  • Café 267 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 627 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 290 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backstube Wünsche
    Bäckerei · 319 mOSM
  • Fruga GetränkemarktRotwandweg 3 83026 Rosenheim
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Metzgerei MaggAisinger Straße 89 83026 Rosenheim
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Mini-ShopAisinger Straße 81 83026 Rosenheim
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Steiner Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dinzler am HochstraßHochstraß 2 83064 Raubling
    Café · 267 mOSM
  • Goldmund
    Restaurant · 479 mOSM
  • Riviera Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 977 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • DottaFriedrich-Fuckel-Straße 4 83064 Raubling
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • BSG Raubling
    Sportplatz · 627 mOSM
  • Friedhof Pfraundorf
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Spielplatz Pfraundorf
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,3 kmOSM
  • ASV Happing 1960 e.V.
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Verkehrspolizeiinspektion RosenheimSeestraße 2 83064 Raubling
    Polizei · 407 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr PfraundorfHoppenbichlstraße 3 83064 Raubling
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 290 mOSM
  • Klärwerk Raubling
    Kläranlage · 358 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.765 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.765 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hochstraßer Weg, 83064 Raubling
Position: 47.813084, 12.121258

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83064

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Hochstraßer Weg in Raubling

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hochstraßer Weg
NameHochstraßer Weg
Postleitzahl83064
OrtRaubling
OrtsteilPfraundorf
Breitengrad47.813084
Längengrad12.121258
Vorwahl08034, 08035, 08064
TelefonnetzBrannenburg, Raubling, Au b Bad Aibling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeRaubling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.699 EUR/Ew.BBSR INKAR