Höhenhof in 53501 Grafschaft

Straßenprofil

Höhenhof in Grafschaft

Die Straße Höhenhof liegt in Grafschaft im Bereich Vettelhoven. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53501 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vettelhoven.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert4 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 565 2,0 km, A 61 2,4 km, A 573 4,7 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Höhenhof in Grafschaft im Bereich Vettelhoven erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 697 m, S-Bahn 6,2 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 13,8 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,39 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.051 EUR/Ew., Steuerkraft 2.380 EUR/Ew., Einzelhandel 8.784 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -250 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -110
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 50,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 565 / AS Gelsdorf 2,0 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,4 km, 71.491 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,5 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Altenahr
  • Weiterführende Schule3,8 kmAre-Gymnasium Bad Neuenahr
  • Kita1,7 kmKommunaler Kindergarten St. Walburga
  • Bus697 mGrafschaft Vettelhoven Mittelstraße, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,2 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmBad Neuenahr-Ahrweiler Ahrweiler Marktbahnhof, ca. 163 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,7 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße1,4 km71.491 Kfz/Tag
  • A 5652,0 kmA 565 / AS Gelsdorf
  • A 612,4 kmA 61 / Kreuz Meckenheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmAre-Gymnasium Bad Neuenahr · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,3 kmGesamtschule Rheinbach · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,1 kmGeschwister-Scholl-Schule Gem. Hauptschule Meckenheim · Hauptschule
  • Berufliche Schule8,3 kmGlasfachschule NRW Berufskolleg Glas.Technik.Medien.Design · Berufskolleg
  • Förderschule5,8 kmDon-Bosco-Schule Bad Neuenahr-Ahrweiler, Schule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Eifelfuss, Quellgebiet Swistbach · 1,7 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Gewaessersystem Swistbach, LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis · 27,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,8 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 209 ha, Gewerbe 115 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongrube Am Lantershofener Galgen (Naturschutzgebiet, 1,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wiesen bei Ruine Tomberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Gewaessersystem Swistbach; LSG-In den Gemeinden Alfter und Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis; LSG-Rheinbacher Osteifel; Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Rheinland | Naturschutzgebiet: NSG Eifelfuss

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1006,39 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 565 / AS Gelsdorf 2,0 km
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
  • Standortmarkt83/100Kaufkraft 31.051 EUR/Ew., Steuerkraft 2.380 EUR/Ew., Einzelhandel 8.784 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-250 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -110
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 71.491 Kfz/Tag
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,8 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur56/10050,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HöhenhofGrafschaft
Grundschule1,5 km

Grundschule Altenahr

Kita1,7 km

Kommunaler Kindergarten St. Walburga

Bus/Rufbus697 m

Grafschaft Vettelhoven Mittelstraße, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 697 m, S-Bahn 6,2 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 13,8 km

Klinik / Notfall6,7 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 611,4 km

71.491 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bossardstraße 1 - 3Bossardstraße 1 - 3 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RudolphiAm Silberberg 2 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWilhelmstraße 38 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • LidlLidlHermann-Ehlers-Weg 7 53340 Meckenheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • PENNYPenny MeckenheimBaumschulenweg 8 53340 Meckenheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Neuenahr, 53474, Wilhelmstr. 38Wilhelmstr. 38 53474 Bad Neuenahr
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilhelmstraße 54-56 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • MüllerWachtbergAm Wachtbergring 7 53343 Wachtberg-Berkum
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neuenahr-AhrweilerMax-Planck-Straße 7 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 596 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 674 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 949 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Karl WaldGudenauring 27 53501 Grafschaft
    Metzgerei · 596 mOSM
  • Obst und Gemüsestand
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM
  • Tankwirt Getränke Drive-InDürener Straße 56 53501 Grafschaft
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Die Lohner'sIm Kreuzerfeld 2 53501 Grafschaft
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Tant53501 Grafschaft
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Grafschafter BistroDürener Straße 48 - 54 53501 Grafschaft
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Gasthof zur Post
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • stück HeimatUnterdorfstraße 4 53340 Meckenheim
    Café · 3,8 kmOSM
  • Eiscafé GiuseppeSchmittmannstraße 53507 Dernau
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 674 mOSM
  • Park
    Park · 752 mOSM
  • Friedhof Vettelhoven
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • TC "Gelb-Weiß" Obere Grafschaft e.V.
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • VRM
    Fahrradverleih · 3,3 kmOSM
  • clever mobil
    Carsharing · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Grafschaft - Löschgruppe VettelhovenAltbachstraße 5 53501 Grafschaft
    Feuerwehr · 770 mOSM
  • Polizeiinspektion AhrweilerMax-Planck-Straße 2 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Polizei · 5,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 949 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.051 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.051 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone4 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 6000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53501

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Höhenhof in Grafschaft

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit50,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert4 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Höhenhof
NameHöhenhof
Postleitzahl53501
OrtGrafschaft
OrtsteilVettelhoven
Breitengrad50.576946
Längengrad7.051825
Vorwahl02225, 02641
TelefonnetzMeckenheim Rheinl, Bad Neuenahr-Ahrweiler
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeGrafschaft

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B365 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.380 EUR/Ew.BBSR INKAR