Höhenstr. / Höhenstraße in 53506 Ahrbrück

Straßenprofil

Höhenstraße in Ahrbrück

Die Straße Höhenstraße liegt in Ahrbrück im Bereich Ahrbrück. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53506 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ahrbrück.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert48 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 565 11,8 km, A 573 12,2 km, A 61 12,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Höhenstraße in Ahrbrück im Bereich Ahrbrück erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 267 m, weiterführend 9,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 287 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 25,0 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 17,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,91 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.474 EUR/Ew., Steuerkraft 1.024 EUR/Ew., Einzelhandel 8.613 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +42 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +1
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 565 / AS Gelsdorf 11,8 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,1 km, 71.491 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 79,2 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule267 mDenntal Grundschule Ahrbrück
  • Weiterführende Schule9,3 kmPriv. Realschule der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler
  • Kita2,8 kmKatholische Kindertagesstätte Wirbelwind
  • Bus287 mAhrbrück Mühlenstraße, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,4 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmAltenahr Kreuzberg Bf
  • Klinik / Notfall11,6 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße12,1 km71.491 Kfz/Tag
  • A 56511,8 kmA 565 / AS Gelsdorf
  • A 57312,2 kmA 573 / AS Bad Neuenahr
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,3 kmPriv. Gymnasium der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,5 kmGesamtschule Rheinbach · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,3 kmPriv. Realschule der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler · Realschule
  • Berufliche Schule13,6 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,2 kmLevana-Schule - Schule mit den Förderschwerpunkten ganzheitliche und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAhrtal · 22,3 % FFH, Ahrgebirge · 63,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,6 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 28 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ahrschleife bei Altenahr (Naturschutzgebiet, 2,51 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Ahrschleife bei Altenahr | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 287 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 25,0 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+42 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +1
  • Wohnungsmarkt83/1004,91 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld79/100BASt-Zählstelle 12,1 km, 71.491 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur65/10061,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.474 EUR/Ew., Steuerkraft 1.024 EUR/Ew., Einzelhandel 8.613 EUR/Ew.
  • Nahversorgung Handelsketten72/100PENNY 1,6 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung72/100A 565 / AS Gelsdorf 11,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HöhenstraßeAhrbrück
Grundschule267 m

Denntal Grundschule Ahrbrück

Kita2,8 km

Katholische Kindertagesstätte Wirbelwind

Bus/Rufbus287 m

Ahrbrück Mühlenstraße, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 287 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 25,0 km

Klinik / Notfall11,6 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6112,1 km

71.491 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • PENNYPenny AhrbrückAn Den Maerkten 3 53506 Ahrbrück
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • EDEKAEDEKA RudolphiAm Silberberg 2 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
    Lebensmittel · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 992 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 643 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 714 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • AralHauptstraße 49 53506 Ahrbrück
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Getränkemarkt JuchemAn den Märkten 53506 Ahrbrück
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Bäckerei RodertAn den Märkten 53506 Ahrbrück
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Metzgerei WielandDorfstraße 9 53508 Mayschoß
    Metzgerei · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof Tannenhof
    Restaurant · 992 mOSM
  • Backes Pützfeld
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Café FahrtwindIn den Weidenhecken 34 53506 Hönningen
    Café · 2,1 kmOSM
  • Eiscafé Sonnenschein
    Eisdiele · 4,0 kmOSM
  • Döner
    Imbiss / Fast Food · 7,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 643 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 881 mOSM
  • Friedhof Ahrbrück
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Park
    Park · 3,1 kmOSM
  • Bogensportgelände Saurier BC e.V.
    Sportzentrum · 4,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 9,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr AhrbrückSudetenstraße 30 53506 Ahrbrück
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 714 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Mobile Kläranlage Hönningen
    Kläranlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 48 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.474 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone48 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0282, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2

Flurstück 20839 m²Höhenstraße 1 · 11,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1202.028 m²Höhenstraße 2 · 7,9 % bebautNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 119/1413 m²Höhenstraße 3 · 36,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 119/21.265 m²Höhenstraße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 1181.348 m²Höhenstraße 4 · 10,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1171.026 m²Höhenstraße 5 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 116949 m²Höhenstraße 6 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115863 m²Höhenstraße 7 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114789 m²Höhenstraße 8 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 113811 m²Höhenstraße 9 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 112759 m²Höhenstraße 10 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/1300 m²Höhenstraße 11 · 35,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111/2547 m²Höhenstraße 11 A · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110/31.610 m²Höhenstraße 12 · 9,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 109945 m²Höhenstraße 13 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 108893 m²Höhenstraße 14 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106/12.200 m²Höhenstraße 15 · 6,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86/1580 m²Höhenstraße 17 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/2796 m²Höhenstraße 20 · 18,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 19.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53506

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Höhenstraße in Ahrbrück

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert48 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Höhenstraße
AbkürzungHöhenstr.
Postleitzahl53506
OrtAhrbrück
OrtsteilAhrbrück
Breitengrad50.481052
Längengrad6.993905
Vorwahl02643
TelefonnetzAltenahr
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeAhrbrück

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.024 EUR/Ew.BBSR INKAR