Höhenweg in 53947 Nettersheim

Straßenprofil

Höhenweg in Nettersheim

Die Straße Höhenweg liegt in Nettersheim im Bereich Nettersheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53947 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nettersheim.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEuskirchen
  • Vorwahl02253, 02440, 02447, 02484, 02486

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Nutzungsart SN, sonstige Fläche · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 5,1 km, A 61 28,9 km, A 565 30,3 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Höhenweg in Nettersheim im Bereich Nettersheim erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 159 m, S-Bahn 22,0 km, Regionalbahn 19,4 km, Tram 38,5 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 15,9 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,38 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.682 EUR/Ew., Steuerkraft 829 EUR/Ew., Einzelhandel 7.540 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +963 Einwohner seit Zensus 2022, +12,1 %, Wanderungssaldo +130
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 38,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Nettersheim 5,1 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.016 je 100.000 Einwohner in Euskirchen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,7 km, 2.734 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,9 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschulverbund Gemeinde Nettersheim
  • Weiterführende Schule4,5 kmHermann-Josef-Kolleg Kloster Steinfeld Priv. Gymnasium für Mädchen und Jungen
  • Kita103 mFamilienzentrum Nettersheim
  • Bus159 mNettersheim Schule, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,0 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn19,4 kmHeimbach (Eifel), ca. 21 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,5 kmKrankenhaus Mechernich
  • Fernstraße5,7 km2.734 Kfz/Tag
  • A 15,1 kmA 1 / AS Nettersheim
  • A 6128,9 kmA 61 / AS Rheinbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,5 kmHermann-Josef-Kolleg Kloster Steinfeld Priv. Gymnasium für Mädchen und Jungen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,7 kmGesamtschule Eifel Schulzweckverb. Blankenheim/Nettersheim · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,0 kmBischöfliche Clara-Fey-Schule,Realschule als priv. Ersatzschule des Bistums Aachen · Realschule
  • Berufliche Schule7,3 kmBerufskolleg Eifel des Kreises Euskirchen in Kall - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule3,9 kmHermann-Josef-Haus Urft Private Katholische Förderschule,Förder- schwerp. Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Armuthsbach mit Seitenbaechen suedlich Tondorf, NSG Armutsbach und Nebenbaeche · 10,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Buirer Lei bei Buir · 3,2 % FFH, Ahrgebirge · 0,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Blankenheimer Kalkruecken, LSG-Blankenheimer Kalkruecken Nordost · 81,8 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 266 ha, Gewerbe 48 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Genfbachtal suedoestlich Nettersheim (Naturschutzgebiet, 0,70 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Buirer Lei bei Buir; Eschweiler Tal und Kalkkuppen; Hänge an Urft und Gillesbach, Urftaue von Urft bis Schmidtheim; Hardt bei Pesch; Mannenberghöhlen und Mannenbergstollen; Manscheider Bachtal und Paulushof; Unteres Genfbachtal; Weyerer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 159 m, S-Bahn 22,0 km, Regionalbahn 19,4 km, Tram 38,5 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+963 Einwohner seit Zensus 2022, +12,1 %, Wanderungssaldo +130
  • Wohnungsmarkt90/1005,38 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,7 km, 2.734 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur44/10038,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 4,5 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 3,1 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 5,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HöhenwegNettersheim
Grundschule3,1 km

Grundschulverbund Gemeinde Nettersheim

Kita103 m

Familienzentrum Nettersheim

Bus159 m

Nettersheim Schule, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 159 m, S-Bahn 22,0 km, Regionalbahn 19,4 km, Tram 38,5 km

Klinik / Notfall11,5 km

Krankenhaus Mechernich

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2585,7 km

2.734 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,3 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNürburgstraße 24 53947 Nettersheim-Zingsheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlAm Mürel 1 A 53945 Blankenheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53925 Kall, Hüttenstr. 104Hüttenstr. 104 53925 Kall
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBlankenheim, 53945, Am Mürel 7Am Mürel 7 53945 Blankenheim
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSiemensring 17 d 53925 Kall
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KallSiemensring 17 53925 Kall
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 225 mnächste lokale Versorgung
  • Café 290 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 105 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 278 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • naturale - der BioladenBahnhofstraße 42 53947 Nettersheim
    Kiosk / Convenience · 225 mOSM
  • Kleins Backstube
    Bäckerei · 493 mOSM
  • BöhmerKlosterstraße 6 53947 Nettersheim
    Metzgerei · 605 mOSM
  • Getränkeshop NagelschmidtKölner Straße 60 53947 Nettersheim
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Solo Qui EismanufakturSteinfelder Straße 2 53947 Nettersheim
    Café · 290 mOSM
  • Antalya GrillBahnhofstraße 31 53947 Nettersheim
    Imbiss / Fast Food · 293 mOSM
  • Freistaat Eifel
    Restaurant · 323 mOSM
  • Museumshof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 559 mOSM
  • Eiscafé Serafin
    Eisdiele · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 105 mOSM
  • SporthalleSchulstraße 20 53947 Nettersheim
    Sportzentrum · 131 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 214 mOSM
  • Bauerngarten
    Gartenanlage · 313 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 4,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Eifel E-Bike
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM
  • Eifel CarSharingHauptstraße 54 53949 Dahlem
    Carsharing · 9,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Gerätehaus NettersheimRosenthalstraße 11 53947 Nettersheim
    Feuerwehr · 626 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 278 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 279 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 813 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart SN, sonstige Fläche).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 12,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 95 €/m² in 10 m; Wohnbaufläche 100 €/m² in 11 m; Nutzungsart SN 7 €/m² in 54 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis122,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.682 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart SN, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53947

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Höhenweg in Nettersheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit38,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert25 €/m²Nutzungsart SN, sonstige Fläche
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Höhenweg
NameHöhenweg
Postleitzahl53947
OrtNettersheim
OrtsteilNettersheim
Breitengrad50.491447
Längengrad6.624489
Vorwahl02253, 02440, 02447, 02484, 02486
TelefonnetzBad Münstereifel, Nettersheim-Tondorf, Dahlem b Kall, Mechernich-Eiserfey, Nettersheim
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisEuskirchen
GemeindeNettersheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B580 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer465 %Gemeinde
  • Steuerkraft829 EUR/Ew.BBSR INKAR