Hötzendorf in 94154 Neukirchen

Straßenprofil

Hötzendorf in Neukirchen

Die Straße Hötzendorf liegt in Neukirchen im Bereich Hötzendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94154 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hötzendorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08504, 08505, 08509

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 8,2 km, A 94 27,9 km, A 92 38,1 km Luftlinie
  • Breitband29,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hötzendorf in Neukirchen im Bereich Hötzendorf erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 36 m, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 11,5 km, Rufbus 1,9 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 22,6 Min., Schwimmbad 10,2 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.686 EUR/Ew., Steuerkraft 927 EUR/Ew., Einzelhandel 7.286 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +83 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 29,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Nord 8,2 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,3 km, 9.141 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule Ruderting
  • Weiterführende Schule4,4 kmMittelschule Hutthurm-Büchlberg
  • Kita1,5 kmNaturkindergarten "Fühl dich wohl"
  • Bus36 mHötzendorf, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmFischhaus, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,5 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,3 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße19,3 km9.141 Kfz/Tag
  • A 38,2 kmA 3 / AS Passau-Nord
  • A 9427,9 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,0 kmGymnasium Leopoldinum Passau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule237,4 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmMittelschule Hutthurm-Büchlberg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,8 kmStaatliche Berufsoberschule Passau · Berufsoberschulen
  • Förderschule12,0 kmHans-Bayerlein-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Passau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIlz-Talsystem · 2,2 % FFH
LandschaftsschutzSchutz des Landschaftsteils Ilztal im Bereich des Stadt- und des Landkreises Passau · 3,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 82 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ilz-Talsystem (FFH-Gebiet, 2,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Obere Ilz (Naturschutzgebiet, 4,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ilz-Talsystem | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Landschaftsteils Ilztal im Bereich des Stadt- und des Landkreises Passau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 36 m, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 11,5 km, Rufbus 1,9 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,89 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur36/10029,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt60/100Kaufkraft 26.686 EUR/Ew., Steuerkraft 927 EUR/Ew., Einzelhandel 7.286 EUR/Ew.
  • Schulen61/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 4,4 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HötzendorfNeukirchen
Grundschule2,2 km

Grundschule Ruderting

Kita1,5 km

Naturkindergarten "Fühl dich wohl"

Bus36 m

Hötzendorf, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 36 m, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 11,5 km, Rufbus 1,9 km

Klinik / Notfall12,3 km

Klinikum Passau

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 53319,3 km

9.141 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BuchbauerPassauer Straße 26 a 94161 Ruderting
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlAm Kreisel 1 94116 Hutthurm
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselAm Kreisel 7 94116 Hutthurm
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94113 Tiefenbach, Am Kieswerk 1Am Kieswerk 1 94113 Tiefenbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDreiburgenstraße 18 94104 Tittling
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • NORMANORMAPeigertinger+Straße+7 94538 Fürstenstein
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHutthurm, 94116, Am Kreisel 6Am Kreisel 6 94116 Hutthurm
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJägeröd 3a 94121 Salzweg
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 91 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Biobäckerei WagnerPassauer Straße 25 94161 Ruderting
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Getränke DegenhartPassauer Straße 31 94154 Neukirchen vorm Wald
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Landbäckerei Berger94154 Neukirchen vorm Wald
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schätzlhof
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Gasthaus BillingerSittenberg 7 94161 Ruderting
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Cafe HarryPassauer Straße 18 94161 Ruderting
    Café · 2,3 kmOSM
  • Dönerbude
    Imbiss / Fast Food · 5,4 kmOSM
  • La FantasiaMarktplatz 5
    Eisdiele · 7,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 91 mOSM
  • Tennis
    Sportplatz · 1,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,2 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 5,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • sigo E-Lastenrad SharingPeter-Maier-Straße 23 94034 Passau
    Fahrradverleih · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BüchlStreifing 2 94154 Neukirchen vorm Wald
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM
  • Polizeistation TittlingJägersteig 5 94104 Tittling
    Polizei · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Malteser;ZAW
    Glascontainer · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.686 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hötzendorf, 94154 Neukirchen
Position: 48.673931, 13.410300

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94154

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hötzendorf in Neukirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit29,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hötzendorf
NameHötzendorf
Postleitzahl94154
OrtNeukirchen
OrtsteilHötzendorf
Breitengrad48.673931
Längengrad13.4103
Vorwahl08504, 08505, 08509
TelefonnetzTittling, Hutthurm, Ruderting
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeNeukirchen vorm Wald

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft927 EUR/Ew.BBSR INKAR