Hoyaer Str. / Hoyaer Straße in 27313 Dörverden

Straßenprofil

Hoyaer Straße in Dörverden

Die Straße Hoyaer Straße liegt in Dörverden im Bereich Westen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27313 zugeordnet. Ortsteilbezug: Westen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisVerden
  • Vorwahl04231, 04234, 04239, 04254, 05165

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert21 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 11,6 km, A 7 27,2 km, A 1 29,1 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hoyaer Straße in Dörverden im Bereich Westen erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen56

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,8 km, S-Bahn 10,6 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 32,3 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,7 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 10,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,21 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.067 EUR/Ew., Steuerkraft 781 EUR/Ew., Einzelhandel 8.258 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -2 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo +44
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 54,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 11,6 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 620 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Westen
  • Weiterführende Schule3,4 kmAller-Weser-Oberschule Dörverden
  • Kita2,2 kmEv. Kindergarten
  • Bus1,8 kmHiddinghausen Abzw., ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,6 kmVerden(Aller), ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmDörverden, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,7 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße13,4 km41.571 Kfz/Tag
  • A 2711,6 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 727,2 kmA 7 / Dreieck Walsrode
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,7 kmJohann-Beckmann-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule21,4 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmAller-Weser-Oberschule Dörverden · Oberschule
  • Berufliche Schule14,0 kmBBS Verden · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,0 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAller-Leinetal, Allerschleifen zwischen Wohlendorf und Hülsen · 4,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Mausohr-Habitate nördlich Nienburg · 8,9 % FFH, Untere Allerniederung · 4,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDörverdener Wiesen und Barnstedter See, Fledermauswälder südlich und östlich Dörverden · 8,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 333 ha, Gewerbe 134 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Fledermauswälder südlich und östlich Dörverden (Landschaftsschutzgebiet, 1,02 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Untere Allerniederung im Landkreis Verden (Naturschutzgebiet, 2,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Mausohr-Habitate nördlich Nienburg | Landschaftsschutzgebiet: Dörverdener Wiesen und Barnstedter See; Fledermauswälder südlich und östlich Dörverden; Hügelgräbergebiet Diensthop und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,21 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 13,4 km, 41.571 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.389 je 100.000 Einwohner im Landkreis Verden

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit42/100Bus 1,8 km, S-Bahn 10,6 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 32,3 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur49/10054,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 3,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,8 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Hoyaer StraßeDörverden
Grundschule2,8 km

Grundschule Westen

Kita2,2 km

Ev. Kindergarten

Bus1,8 km

Hiddinghausen Abzw., ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,8 km, S-Bahn 10,6 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 32,3 km

Klinik / Notfall21,7 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel6,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2713,4 km

41.571 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 27313 Dörverden, Große Str. 79bGroße Str. 79b 27313 Dörverden
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWulfers Hoff 8 27313 Dörverden
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • EDEKAEDEKA SchröderGroße Str. 37 27313 Dörverden
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny EystrupBahnhofstr. 46 27324 Eystrup
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • LidlLidlAuf dem Kuhkamp 26 27318 Hoya
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHoya, 27318, Auf dem Kuhkamp 4Auf dem Kuhkamp 4 27318 Hoya
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,4 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • RosenbrockHauptstraße 10 27313 Dörverden
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Backstube SchröderGroße Straße 37 27313 Dörverden
    Bäckerei · 3,9 kmOSM
  • Fleischerei LangeHauptstraße 38 27324 Hassel (Weser)
    Metzgerei · 5,8 kmOSM
  • Hol'ab
    Getränkemarkt · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Waidmannsheil
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Kneipe WestenHauptstraße 20 27313 Dörverden
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • ErzählcaféAmtsstraße 12 27313 Dörverden
    Café · 2,5 kmOSM
  • Berlin DönerGroße Straße 84 27313 Dörverden
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM
  • Eis-Café Dal CinLange Straße 30 27336 Rethem (Aller)
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Diensthop
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,2 kmOSM
  • Sportplatz WestenZum Sportplatz 29 27313 Dörverden
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Leihlastenrad-Station Verden verbindet
    Fahrradverleih · 8,7 kmOSM
  • Lühmann Gruppe
    Carsharing · 8,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr WestenAmtsstraße 12 27313 Dörverden
    Feuerwehr · 2,5 kmOSM
  • Polizeistation DörverdenGroße Straße 80 27313 Dörverden
    Polizei · 3,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • WEA 3 (V208850)
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM
  • Abfallhof Dörverden-HülsenHespenweg 27313 Dörverden
    Recyclingcontainer · 3,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 21 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis161,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.067 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone21 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Dörverden - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 22: 2, Nr. 30: 2

Flurstück 2104.910 m²Hoyaer Straße 3 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225/54.610 m²Hoyaer Straße 5 · 19,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 861.658 m²Hoyaer Straße 8 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225/4804 m²Hoyaer Straße 9 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/31.203 m²Hoyaer Straße 10 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/2643 m²Hoyaer Straße 10A · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/27.242 m²Hoyaer Straße 12 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 231/11.393 m²Hoyaer Straße 15 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 232977 m²Hoyaer Straße 19 · 46,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 35/13.513 m²Hoyaer Straße 20 · 7,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2331.853 m²Hoyaer Straße 21 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/10653 m²Hoyaer Straße 22 · 16,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/12695 m²Hoyaer Straße 22 · 8,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2343.751 m²Hoyaer Straße 25 · 27,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 35/91.250 m²Hoyaer Straße 26 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 235/21.017 m²Hoyaer Straße 27 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 342.745 m²Hoyaer Straße 28 · 17,6 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 240/22.210 m²Hoyaer Straße 29 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/351 m²Hoyaer Straße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332.631 m²Hoyaer Straße 30 · 17,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 240/11.239 m²Hoyaer Straße 31 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/41.323 m²Hoyaer Straße 32 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314.313 m²Hoyaer Straße 34 · 4,9 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 91/2795 m²Hoyaer Straße 38 · 16,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27313

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hoyaer Straße in Dörverden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit54,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert21 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hoyaer Straße
AbkürzungHoyaer Str.
Postleitzahl27313
OrtDörverden
OrtsteilWesten
Breitengrad52.828739
Längengrad9.274917
Vorwahl04231, 04234, 04239, 04254, 05165
TelefonnetzVerden Aller, Dörverden, Dörverden-Westen, Eystrup, Rethem Aller
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisVerden
GemeindeDörverden

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft781 EUR/Ew.BBSR INKAR