Hunselweg in 56337 Eitelborn

Straßenprofil

Hunselweg in Eitelborn

Die Straße Hunselweg liegt in Eitelborn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56337 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 8,7 km, A 3 10,0 km, A 61 16,0 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hunselweg in Eitelborn erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 656 m, weiterführend 4,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 327 m, Regionalbahn 5,1 km, Fernzug 9,8 km, Rufbus 3,8 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,57 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.872 EUR/Ew., Steuerkraft 991 EUR/Ew., Einzelhandel 9.717 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -13 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -11
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 8,7 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,0 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,7 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule656 mGrundschule Neuhäusel Augst-Schule
  • Weiterführende Schule4,6 kmRealschule plus Bad Ems Nassau
  • Kita1,3 kmKath. Kindergarten "St. Josef"
  • Bus327 mEitelborn Triftstraße, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,1 kmNievern, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,8 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße8,0 km14.920 Kfz/Tag
  • A 488,7 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
  • A 310,0 kmA 3 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,6 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,3 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,3 kmBerufsbildende Schule Höhr-Grenzhausen - Fachschule Keramik · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,2 kmSchule am Bienhorntal Schule mit dem Förderschwerpunkt ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMontabaurer Höhe · 10,5 % FFH, Lahnhänge · 4,8 % Vogelschutz
NaturparkNassau · 99,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,9 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 53 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 3,77 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Montabaurer Höhe | Naturpark: Nassau | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 327 m, Regionalbahn 5,1 km, Fernzug 9,8 km, Rufbus 3,8 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,57 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,0 km, 14.920 Kfz/Tag
  • Schulen79/100Grundschule 656 m, weiterführend 4,6 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-13 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -11
  • Autobahnanbindung72/100A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 8,7 km
  • Digitale Infrastruktur72/10090,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe74/10043,7 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HunselwegEitelborn
Grundschule656 m

Grundschule Neuhäusel Augst-Schule

Kita1,3 km

Kath. Kindergarten "St. Josef"

Bus327 m

Eitelborn Triftstraße, ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 327 m, Regionalbahn 5,1 km, Fernzug 9,8 km, Rufbus 3,8 km

Klinik / Notfall9,6 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 498,0 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56335 Neuhäusel, Hauptstr. 50Hauptstr. 50 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 166 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 178 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 281 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Vitaminchen
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Die Lohner's
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Getränke SchneiderIndustriestraße 1 56337 Simmern
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Fleischerei SimonPfarrer-Kraus-Straße 95 56077 Koblenz
    Metzgerei · 5,1 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 7,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Augster Pizza- & KebaphausBorngasse 4 56337 Eitelborn
    Imbiss / Fast Food · 166 mOSM
  • Nassauer HofUnterdorfstraße 33 56337 Eitelborn
    Restaurant · 174 mOSM
  • Hotel LinkHauptstraße 29 56335 Neuhäusel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • ParkcafeFuhrweg 1 56337 Simmern
    Café · 3,7 kmOSM
  • Venezia EiswagenWilly-Brandt-Ufer 56179 Vallendar
    Eisdiele · 8,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Kindergarten
    Spielplatz · 178 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 212 mOSM
  • Udilopark
    Park · 226 mOSM
  • Friedhof Eitelborn
    Friedhof · 304 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 376 mOSM
  • SportzentrumAm Wäldchen 11 56335 Neuhäusel
    Sportzentrum · 875 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 9,1 kmOSM
  • Rhein Bike
    Fahrradverleih · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EitelbornTriftstraße 6 56337 Eitelborn
    Feuerwehr · 504 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 281 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.872 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,57 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.872 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0041, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 3, Nr. 6: 3, Nr. 9: 2, Nr. 11: 4 …

Flurstück 53/3367 m²Hunselweg 1 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 274470 m²Hunselweg 2 · 27,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 51/2299 m²Hunselweg 3 · 32,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 275/116 m²Hunselweg 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 275/3340 m²Hunselweg 4 · 32,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 289/518 m²Hunselweg 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4/6434 m²Hunselweg 5 · 42,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 275/4875 m²Hunselweg 6 · 16,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 276/143 m²Hunselweg 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 289/69 m²Hunselweg 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4/8393 m²Hunselweg 7 · 39,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 276/4593 m²Hunselweg 8 · 30,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/768 m²Hunselweg 9 · 98,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4/10350 m²Hunselweg 9 · 66,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5/11536 m²Hunselweg 10 · 35,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/13715 m²Hunselweg 11 · 33,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 37/1457 m²Hunselweg 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 224/720 m²Hunselweg 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 224/91 m²Hunselweg 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 5/12557 m²Hunselweg 12 · 21,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/15709 m²Hunselweg 13 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/13377 m²Hunselweg 14 · 34,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/10949 m²Hunselweg 15 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/7378 m²Hunselweg 16 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/6885 m²Hunselweg 17 · 12,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/6524 m²Hunselweg 18 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/11423 m²Hunselweg 19 · 34,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/9314 m²Hunselweg 19 A · 35,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/14530 m²Hunselweg 20 · 30,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/12233 m²Hunselweg 20 A · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/1343 m²Hunselweg 20 B · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 32/15193 m²Hunselweg 20 B · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 32/16647 m²Hunselweg 22 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 51/3492 m²Hunselweg 23 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/5618 m²Hunselweg 24 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 52/3495 m²Hunselweg 25 · 32,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/3635 m²Hunselweg 26 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 52/4594 m²Hunselweg 27 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/1259 m²Hunselweg 28 A · 44,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/2259 m²Hunselweg 28 B · 43,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/3297 m²Hunselweg 28 C · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/4262 m²Hunselweg 28 D · 28,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84/10690 m²Hunselweg 29 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84/17944 m²Hunselweg 31 · 27,4 % bebautNutzung: HandelFlurstück 54/4412 m²Hunselweg 32 · 38,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84/15613 m²Hunselweg 33 · 31,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 84/1613 m²Hunselweg 33 · 40,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 54/3497 m²Hunselweg 34 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81/14329 m²Hunselweg 36 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81/16343 m²Hunselweg 38 · 29,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81/18564 m²Hunselweg 40 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81/20617 m²Hunselweg 42 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81/22377 m²Hunselweg 44 · 41,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81/24432 m²Hunselweg 46 · 38,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 54.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56337

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hunselweg in Eitelborn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hunselweg
NameHunselweg
Postleitzahl56337
OrtEitelborn
Breitengrad50.375477
Längengrad7.721165
Vorwahl02620
TelefonnetzNeuhäusel Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeEitelborn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft991 EUR/Ew.BBSR INKAR