Igelsdorfer Weg in 91094 Langensendelbach

Straßenprofil

Igelsdorfer Weg in Langensendelbach

Die Straße Igelsdorfer Weg liegt in Langensendelbach im Bereich Langensendelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91094 zugeordnet. Ortsteilbezug: Langensendelbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 73 4,1 km, A 3 10,6 km Luftlinie
  • Breitband99,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Igelsdorfer Weg in Langensendelbach im Bereich Langensendelbach erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Igelsdorfer Weg in Langensendelbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 211 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 16,5 km, ca. 110 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,4 km, 66.334 Kfz/Tag. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Netto Marken-Discount 2,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 350 m, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 211 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 16,5 km, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 10,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,32 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 38.225 EUR/Ew., Steuerkraft 1.208 EUR/Ew., Einzelhandel 9.625 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -2 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +14
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 73 / AS Baiersdorf-Nord 4,1 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.959 je 100.000 Einwohner im Landkreis Forchheim
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,6 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule350 mGrundschule Langensendelbach
  • Weiterführende Schule2,6 kmMittelschule Baiersdorf
  • Kita298 mKirchen katholische - Kath. Kindergarten St. Peter und Paul
  • Bus211 mLangensendelb. Kirchweg, ca. 110 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,8 kmBaiersdorf, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmPinzberg, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmUniversitätsklinikum Erlangen
  • Fernstraße4,4 km66.334 Kfz/Tag
  • A 734,1 kmA 73 / AS Baiersdorf-Nord
  • A 310,6 kmA 3 / Kreuz Fürth/Erlangen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,6 kmEmil-von-Behring-Gymnasium Spardorf · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule79,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmMittelschule Baiersdorf · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,8 kmStaatliche Berufsoberschule Erlangen · Berufsoberschulen
  • Förderschule5,0 kmErich-Kästner-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Spardorf · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG "Bischofsmeilwald", Schutz von Landschaftsteilen im Gebiet des Landkreises Erlangen (LSG im Bereich der Gemeinde Bubenreuth), Schutz von Landschaftsteilen im Landkreis Forchheim (LSG Langensendelbach) · 2,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,6 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 72 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen im Landkreis Forchheim (LSG Langensendelbach) (Landschaftsschutzgebiet, 0,87 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wildnis am Rathsberg (Naturschutzgebiet, 2,84 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Naturschutzgebiet 'Wildnis am Rathsberg' | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bischofsmeilwald", Schutz von Landschaftsteilen im Gebiet des Landkreises Erlangen (LSG im Bereich der Gemeinde Bubenreuth); Schutz von Landschaftsteilen im Landkreis

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 211 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 16,5 km, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur99/10099,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 38.225 EUR/Ew., Steuerkraft 1.208 EUR/Ew., Einzelhandel 9.625 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 66.334 Kfz/Tag
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-2 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +14
  • Naturnähe69/10026,6 % Wald, 1,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Igelsdorfer WegLangensendelbach
Grundschule350 m

Grundschule Langensendelbach

Kita298 m

Kirchen katholische - Kath. Kindergarten St. Peter und Paul

Bus211 m

Langensendelb. Kirchweg, ca. 110 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 211 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 16,5 km

Klinik / Notfall6,1 km

Universitätsklinikum Erlangen

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 734,4 km

66.334 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 91090 Effeltrich, Baiersdorfer Str. 37Baiersdorfer Str. 37 91090 Effeltrich
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Frischemarkt SchliermannJahnstraße 13 91083 Baiersdorf
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Kreuzbach 14 91083 Baiersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+10 91301 Forchheim-Kersbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • LidlLidlAlte Ziegelei 3 91080 Spardorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Erlangen-RöthelheimparkCarl-Thiersch-Straße 4 91052 Erlangen
    Verbrauchermarkt · 6,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBaiersdorf, 91083, Forchheimer Str. 61Forchheimer Str. 61 91083 Baiersdorf
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • MüllerSpardorfAlte Ziegelei 2 91080 Spardorf
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktZum Neuntagwerk 12 91077 Neunkirchen a.Brand
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ForchheimHans-Böckler-Straße 11 91301 Forchheim
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 38.225 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis222,70 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft38.225 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Igelsdorfer Weg, 91094 Langensendelbach
Position: 49.641216, 11.068409

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91094

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Igelsdorfer Weg in Langensendelbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Igelsdorfer Weg
NameIgelsdorfer Weg
Postleitzahl91094
OrtLangensendelbach
OrtsteilLangensendelbach
Breitengrad49.641216
Längengrad11.068409
Vorwahl09133
TelefonnetzBaiersdorf Mittelfr
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisForchheim
GemeindeLangensendelbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.208 EUR/Ew.BBSR INKAR