Ilbertzstr. / Ilbertzstraße in 52525 Heinsberg

Straßenprofil

Ilbertzstraße in Heinsberg

Die Straße Ilbertzstraße liegt in Heinsberg im Bereich Oberbruch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52525 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberbruch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 2,8 km, A 52 17,9 km, A 44 19,0 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ilbertzstraße in Heinsberg im Bereich Oberbruch erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 781 m, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 105 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 531 m, Fernzug 9,9 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.425 EUR/Ew., Steuerkraft 1.023 EUR/Ew., Einzelhandel 8.356 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +570 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +267
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Dremmen 2,8 km
  • E-Mobilität: 84 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.425 je 100.000 Einwohner in Heinsberg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,0 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule781 mGrundschulverb. Grebben/Schafhausen kath. Grundschule d. Stadt Heinsberg
  • Weiterführende Schule1,6 kmGesamtschule Heinsberg-Waldfeucht des Zweckverbandes Heinsberg-Waldfeucht
  • Kita415 mKath. Kindergarten St. Andreas, Eschweiler
  • Bus105 mHeinsberg, Oberbruch Eschweiler Ilbertzstraße,Heinsberg (Rheinl), ca. 57 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,5 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn531 mHeinsberg-Oberbruch, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmStädtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH
  • Fernstraße2,5 km15.521 Kfz/Tag
  • A 462,8 kmA 46 / AS Dremmen
  • A 5217,9 kmA 52 / AS Elmpt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmKreisgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmGesamtschule Heinsberg-Waldfeucht des Zweckverbandes Heinsberg-Waldfeucht · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmStädt. Realschule Heinsberg · Realschule
  • Berufliche Schule9,2 kmBerufskolleg des Kreises Heinsberg in Geilenkirchen · Berufskolleg
  • Förderschule1,6 kmFloßbachschule des Kreises Heinsberg Förderschule. d.Primar- u.Sek I m.d.FSP EZ, LB u. SB · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Kitscher Bruch Kirchhover Bruch, NSG Lago Laprello-Nord · 3,0 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Abgrabungsbereiche suedlich Heinsberg, LSG-Abgrabungsgewaesser · 32,6 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 6,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,6 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 829 ha, Gewerbe 230 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Offenland und Ortsrandlagen im Wassenberger Riedelland (Landschaftsschutzgebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lago Laprello-Nord (Naturschutzgebiet, 2,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabungsbereiche suedlich Heinsberg; LSG-Abgrabungsgewaesser; LSG-Baaler Riedelland; LSG-Effelder Waldsee u. Lago Laprello-Sued; LSG-Gruenlandniederung Koetteler Schar; LSG-Kaphof; LSG-Kitscher und Kirchhover Bruch; LSG-Liecker

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 105 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 531 m, Fernzug 9,9 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100Rossmann 684 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,4 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe56/1002,0 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.425 EUR/Ew., Steuerkraft 1.023 EUR/Ew., Einzelhandel 8.356 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,2 %, Kinderarmut 11,2 %, Altersarmut 2,6 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 15.521 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

IlbertzstraßeHeinsberg
Grundschule781 m

Grundschulverb. Grebben/Schafhausen kath. Grundschule d. Stadt Heinsberg

Kita415 m

Kath. Kindergarten St. Andreas, Eschweiler

Bus105 m

Heinsberg, Oberbruch Eschweiler Ilbertzstraße,Heinsberg (Rheinl), ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 105 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 531 m, Fernzug 9,9 km

Klinik / Notfall2,9 km

Städtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2212,5 km

15.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 767 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 684 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlKarl-Arnold-Str. 53 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 767 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBoos-Fremery-Straße 90 52525 Heinsberg-Oberbruch
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DieckertBoos-Fremery-Straße 92 52525 Heinsberg
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52525 Heinsberg-Dremmen, Erkelenzer Str. 51Erkelenzer Str. 51 52525 Heinsberg-Dremmen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeinsbergHumboldtstraße 26 52525 Heinsberg
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMAErzbischof-Philipp+Straße+15 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny MillichGronewaldstraße 9-11 41836 Hückelhoven
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHeinsberg, 52525, Karl-Arnold-Str. 55 aKarl-Arnold-Str. 55 a 52525 Heinsberg
    Drogerie · 684 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHochstraße 96 52525 Heinsberg
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • MüllerHeinsbergHochstr. 123 52525 Heinsberg
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HeinsbergKarl-Arnold-Str. 78 52525 Heinsberg
    Tierbedarf · 1,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 488 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 582 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • StingesBoos-Fremery-Straße 48 52525 Heinsberg
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • BischofsBoos-Fremery-Straße 31 52525 Heinsberg
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • trinkgutBorsigstraße 38A 52525 Heinsberg
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Obsthof HensenAm Mühlenhof 17 52511 Geilenkirchen
    Obst/Gemüse · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Haus NobisGrebbener Straße 46 52525 Heinsberg
    Restaurant · 488 mOSM
  • Burger KingKarl-Arnold-Straße 99 52525 Heinsberg
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Il Gelato Eisdiele
    Eisdiele · 1,7 kmOSM
  • CampusMarkt 25 52525 Heinsberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • 3 SenhorasMarkt 20
    Café · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Eschweiler
    Friedhof · 582 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 583 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 758 mOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Hallenbad HeinsbergSchafhausener Straße 39 52525 Heinsberg
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Flinkster Station KREISHAUS - Kreisverwaltung HeinsbergValkenburger Straße 52525 Heinsberg
    Carsharing · 1,9 kmOSM
  • Station 30202 - Heinsberg Kreishaus
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF LG-DremmenLütticher Straße 6 52525 Heinsberg
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Bezirksdienst OberbruchAloysiusplatz 3 52525 Heinsberg
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage Oberbruch
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 152 m; gewerbliche Baufläche 20 €/m² in 152 m; Nutzungsart L 8 €/m² in 152 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.425 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52525

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ilbertzstraße in Heinsberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ilbertzstraße
AbkürzungIlbertzstr.
Postleitzahl52525
OrtHeinsberg
OrtsteilOberbruch
Breitengrad51.050175
Längengrad6.129064
Vorwahl02452, 02453
TelefonnetzHeinsberg Rheinl, Heinsberg-Randerath
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisHeinsberg
GemeindeHeinsberg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer431 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.023 EUR/Ew.BBSR INKAR