Im Alten Garten in 63607 Wächtersbach

Straßenprofil

Im Alten Garten in Wächtersbach

Die Straße Im Alten Garten liegt in Wächtersbach im Bereich Weilers. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63607 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weilers.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 4,0 km, A 45 21,9 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Alten Garten in Wächtersbach im Bereich Weilers erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 333 m, S-Bahn 31,6 km, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 31,6 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 14,9 Min., Schwimmbad 10,3 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,16 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.183 EUR/Ew., Steuerkraft 923 EUR/Ew., Einzelhandel 8.297 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +246 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +64
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 23,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Bad Orb/Wächtersbach 4,0 km
  • E-Mobilität: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.052 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Kinzig-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.165 Betroffene, 9,3 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,2 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmKinderbrücke
  • Weiterführende Schule2,1 kmFriedrich-August-Genth-Schule
  • Kita434 mDagmars Kidsstube GbR
  • Bus333 mWächtersbach-Hesseldorf Aue, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,6 kmHanau Hauptbahnhof, ca. 1.435 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmWächtersbach Bahnhof, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmMain-Kinzig-Kliniken gGmbH, Krankenhaus Gelnhausen
  • Fernstraße931 m10.981 Kfz/Tag
  • A 664,0 kmA 66 / AS Bad Orb/Wächtersbach
  • A 4521,9 kmA 45 / AS Hammersbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,5 kmGrimmelshausen-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmFriedrich-August-Genth-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,6 kmKreisrealschule Bad Orb · Realschule
  • Berufliche Schule11,7 kmBerufliche Schulen des Main-Kinzig-Kreises in Gelnhausen · Berufliche Schule
  • Förderschule6,8 kmComenius-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlte Weide bei Neudorf, Am Bubenrain bei Waldensberg · 2,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKinzig zwischen Langenselbold und Wächtersbach, Klingbach, Orb und Haselbachtal bei Bad Orb · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzAuenverbund Kinzig · 10,0 % Flächenanteil
NaturparkHessischer Spessart · 99,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,0 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 245 ha, Gewerbe 83 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hessischer Spessart (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sterzwiese von Hesseldorf (Naturschutzgebiet, 1,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kinzig zwischen Langenselbold und Wächtersbach; Klingbach, Orb und Haselbachtal bei Bad Orb; Räuber-Heinz-Höhle bei Wächtersbach | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Kinzig | Naturpark: Hessischer Spessart | Naturschutzgebiet: Alte Weide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 333 m, S-Bahn 31,6 km, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 31,6 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10023 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,16 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Alltagsversorgung83/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 14,9 Min., Schwimmbad 10,3 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur26/10023,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.165 Betroffene, 9,3 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,7 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 931 m, 10.981 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im Alten GartenWächtersbach
Grundschule2,3 km

Kinderbrücke

Kita434 m

Dagmars Kidsstube GbR

Bus/Rufbus333 m

Wächtersbach-Hesseldorf Aue, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 333 m, S-Bahn 31,6 km, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 31,6 km

Klinik / Notfall11,4 km

Main-Kinzig-Kliniken gGmbH, Krankenhaus Gelnhausen

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 276931 m

10.981 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMain-Kinzig-Straße 35 63607 Wächtersbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlMain-Kinzig-Str. 32 63607 Wächtersbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63628 Bad Soden-Salmünster, Bad Sodener Str. 3Bad Sodener Str. 3 63628 Bad Soden-Salmünster
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HabigBad Sodener Straße 52 63628 Bad Soden-Salmünster
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Am PalmusackerAm Palmusacker 12 63628 Bad Soden-Salmuenster
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMain-Kinzig-Straße 32a 63607 Wächtersbach
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannBad Soden-Salmünster, 63628, Am Palmusacker 9Am Palmusacker 9 63628 Bad Soden-Salmünster
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WächtersbachMain-Kinzig-Straße 32c 63607 Wächtersbach
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 505 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 186 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 227 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 163 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 505 mOSM
  • Ulis Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM
  • Metzgerei LebeauBahnhofstraße 6 63607 Wächtersbach
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Bäckerei Naumann
    Bäckerei · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Haselnuss
    Bar / Kneipe / Biergarten · 186 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 967 mOSM
  • Meridian Grill RestaurantNeue Straße 9 63607 Wächtersbach
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Cafe Bäckerei NaumannAm Bahnhof 22 63607 Wächtersbach
    Café · 1,9 kmOSM
  • Eis Café ParadiceParkstraße 17 63628 Bad Soden-Salmünster
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Hesseldorf
    Friedhof · 227 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 235 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 633 mOSM
  • Familienbad WächtersbachAm Schwimmbad 2 63607 Wächtersbach
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Schloßpark
    Park · 1,9 kmOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 6,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradladen Petra Donnecker
    Fahrradverleih · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF Wächtersbach-HesseldorfSterzbergstraße 3 63607 Wächtersbach
    Feuerwehr · 582 mOSM
  • Polizeistation Wächtersbach
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 163 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 171 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 918 mOSM
  • Windpark Wächtersbach/Neudorf WEA5
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 1 €/m² in 20 m; Acker 1 €/m² in 20 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 20 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,16 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis192,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.183 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Wächtersbach, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63607

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Alten Garten in Wächtersbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit23,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Alten Garten
NameIm Alten Garten
Postleitzahl63607
OrtWächtersbach
OrtsteilWeilers
Breitengrad50.272263
Längengrad9.303918
Vorwahl06050, 06053
TelefonnetzBiebergemünd, Wächtersbach
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Kinzig-Kreis
GemeindeWächtersbach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft923 EUR/Ew.BBSR INKAR