Im Bach in 86759 Wechingen

Straßenprofil

Im Bach in Wechingen

Die Straße Im Bach liegt in Wechingen im Bereich Wechingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86759 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wechingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 30,9 km, A 6 40,6 km, A 8 53,5 km Luftlinie
  • Breitband26,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Bach in Wechingen im Bereich Wechingen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 341 m, Regionalbahn 5,9 km, Fernzug 23,1 km, Rufbus 9,5 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,87 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.421 EUR/Ew., Steuerkraft 1.103 EUR/Ew., Einzelhandel 7.768 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +36 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +20
Infrastrukturkritisch prüfen37

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 26,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Aalen/Oberkochen 30,9 km
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,7 km, 12.865 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmGrundschule Deiningen
  • Weiterführende Schule4,3 kmMittelschule Deiningen
  • Kita308 mSVE-Kindergarten Wechingen
  • Bus341 mWechingen, SVE-Kindergarten, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmOettingen (Bay)
  • Fernzug23,1 kmTreuchtlingen, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,3 kmStiftungskrankenhaus Nördlingen
  • Fernstraße12,7 km12.865 Kfz/Tag
  • A 730,9 kmA 7 / AS Aalen/Oberkochen
  • A 640,6 kmA 6 / AS Ansbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzPfäfflinger Wiesen und Riedgraben bei Laub, Wemdinger Ried · 14,6 % FFH, Nördlinger Ries und Wörnitztal · 27,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRiedgraben bei Laub · 0,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,7 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nördlinger Ries und Wörnitztal (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auwald bei Westheim (Naturschutzgebiet, 12,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Pfäfflinger Wiesen und Riedgraben bei Laub; Wemdinger Ried; Wörnitztal | Landschaftsschutzgebiet: Riedgraben bei Laub | Vogelschutzgebiet: Nördlinger Ries und Wörnitztal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 341 m, Regionalbahn 5,9 km, Fernzug 23,1 km, Rufbus 9,5 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+36 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +20
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,87 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur34/10026,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung42/100A 7 / AS Aalen/Oberkochen 30,9 km
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 3,7 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 4,0 km, Autobahn 34,3 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im BachWechingen
Grundschule4,3 km

Grundschule Deiningen

Kita308 m

SVE-Kindergarten Wechingen

Bus341 m

Wechingen, SVE-Kindergarten, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 341 m, Regionalbahn 5,9 km, Fernzug 23,1 km, Rufbus 9,5 km

Klinik / Notfall10,3 km

Stiftungskrankenhaus Nördlingen

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2512,7 km

12.865 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 86738 Deiningen, Am Sportpark 1Am Sportpark 1 86738 Deiningen
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DäublerAm Sauereck 14 86732 Oettingen
    Lebensmittel · 6,0 kmQuelle
  • LidlLidlAm Sauereck 1 86732 Oettingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NORMANORMAGewerbestraße+12 86720 Nördlingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHofer Straße 8 86720 Nördlingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannOettingen, 86732, Nördlinger Str. 8aNördlinger Str. 8a 86732 Oettingen
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • MüllerNördlingenLöpsinger Straße 10-12 86720 Nördlingen
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NördlingenHofer Straße 10 86720 Nördlingen
    Tierbedarf · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 191 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 73 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 581 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke König86759 Holzkirchen
    Getränkemarkt · 191 mOSM
  • Schlossgut-Bäckerei86759 Wechingen
    Bäckerei · 222 mOSM
  • Landmetzgerei Mayer Konrad
    Metzgerei · 6,2 kmOSM
  • S’Lädle am EckSchloßstraße 41 86732 Oettingen i.Bay.
    Kiosk / Convenience · 6,6 kmOSM
  • Thrän
    Obst/Gemüse · 9,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schützenheim Wechingen
    Restaurant · 73 mOSM
  • Zum Golden Stern
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Simons American Diner
    Imbiss / Fast Food · 6,1 kmOSM
  • StadtcafeSchloßstraße 31 86732 Oettingen i.Bay.
    Café · 6,7 kmOSM
  • Valentino
    Eisdiele · 8,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 581 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 615 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 636 mOSM
  • SV Wechingen 1970
    Sportzentrum · 672 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 9,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr HolzkirchenZollerstraße 86759 Wechingen
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,11 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.421 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Im Bach, 86759 Wechingen
Position: 48.892567, 10.610390

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86759

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Bach in Wechingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit26,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Bach
NameIm Bach
Postleitzahl86759
OrtWechingen
OrtsteilWechingen
Breitengrad48.892567
Längengrad10.61039
Vorwahl09085
TelefonnetzAlerheim
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDonau-Ries
GemeindeWechingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.103 EUR/Ew.BBSR INKAR