Im Brühl in 55595 Winterbach

Straßenprofil

Im Brühl in Winterbach

Die Straße Im Brühl liegt in Winterbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55595 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 13,6 km, A 60 22,2 km, A 63 35,1 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Brühl in Winterbach erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Im Brühl in Winterbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 118 m, Regionalbahn 9,7 km, Tram 40,7 km, Rufbus 10,2 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 3,97 €/m² Miete.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -29 Einwohner seit Zensus 2022, -5,8 %, Wanderungssaldo -11. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,3 km, Apotheke 9,4 km, Grundschule 5,6 km, Autobahn 24,1 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 9,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 118 m, Regionalbahn 9,7 km, Tram 40,7 km, Rufbus 10,2 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,7 Min., Notfall 20,1 Min., Schwimmbad 1,2 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,97 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.918 EUR/Ew., Steuerkraft 691 EUR/Ew., Einzelhandel 8.277 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -29 Einwohner seit Zensus 2022, -5,8 %, Wanderungssaldo -11
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 52,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Stromberg 13,6 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Kreuznach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,0 km, 58.515 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 76,7 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Riesweiler
  • Weiterführende Schule9,3 kmRealschule plus Wallhausen/Waldböckelheim - Geschwister-Scholl-Schule
  • Kita4,9 kmKindertagestätte Gespensterburg
  • Bus118 mWinterbach, Kreuzung
  • Regionalbahn9,7 kmMonzingen, Bahnhof, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Tram40,7 kmFinthen, Poststraße, ca. 223 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,8 kmDiakonie Kliniken Hunsrück gGmbH
  • Fernstraße14,0 km58.515 Kfz/Tag
  • A 6113,6 kmA 61 / AS Stromberg
  • A 6022,2 kmA 60 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,1 kmEmanuel-Felke-Gymnasium Bad Sobernheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,4 kmIntegrierte Gesamtschule Stromberg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,3 kmRealschule plus Wallhausen/Waldböckelheim - Geschwister-Scholl-Schule · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,3 kmDLR Rheinhessen-Nahe-Hunsrück Berufsbildende Schule für Agrarwirtschaft · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,3 kmSchule am Ellerbach FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLandwiesen · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSoonwald · 77,8 % FFH
LandschaftsschutzHoxbach - Ellerbach - und Gräfenbachtal, Soonwald · 99,8 % Flächenanteil
NaturparkSoonwald-Nahe · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,2 %, Verkehr 2,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 17 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Landwiesen (Naturschutzgebiet, 2,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Soonwald | Landschaftsschutzgebiet: Hoxbach - Ellerbach - und Gräfenbachtal; Soonwald | Naturpark: Soonwald-Nahe | Naturschutzgebiet: Landwiesen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 118 m, Regionalbahn 9,7 km, Tram 40,7 km, Rufbus 10,2 km
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt89/1003,97 €/m² Miete
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 1,7 Min., Notfall 20,1 Min., Schwimmbad 1,2 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-29 Einwohner seit Zensus 2022, -5,8 %, Wanderungssaldo -11
  • INKAR-Erreichbarkeit45/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 9,4 km, Grundschule 5,6 km, Autobahn 24,1 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 8,4 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur57/10052,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im BrühlWinterbach
Grundschule1,5 km

Grundschule Riesweiler

Kita4,9 km

Kindertagestätte Gespensterburg

Bus118 m

Winterbach, Kreuzung · weitere Modi: Bus 118 m, Regionalbahn 9,7 km, Tram 40,7 km, Rufbus 10,2 km

Klinik / Notfall14,8 km

Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH

Lebensmittel1,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6114,0 km

58.515 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 8,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,8 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Welschberg 3 55596 Waldböckelheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • LidlLidlMonzinger Straße 91 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle
  • EDEKAE center StreseWesttangente 3 55566 Bad Sobernheim
    Lebensmittel · 9,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktWesttangente 3 55566 Bad Sobernheim
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,97 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.918 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0100, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-5,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55595

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Brühl in Winterbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit52,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Brühl
NameIm Brühl
Postleitzahl55595
OrtWinterbach
Breitengrad49.874374
Längengrad7.640068
Vorwahl06756
TelefonnetzWinterbach Soonwald
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisBad Kreuznach
GemeindeWinterbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer385 %Gemeinde
  • Steuerkraft691 EUR/Ew.BBSR INKAR