Bodenrichtwert120 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 2 11,2 km, A 44 20,3 km, A 33 21,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
79/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Im Busche in Rietberg im Bereich Mastholte erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Im Busche in Rietberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +771 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +120. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 59 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 1,1 km, 6 nächste Filialen bis 10 km.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 3,8 % Wald, 1,6 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide78
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 544 m, weiterführend 5,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 624 m, S-Bahn 24,7 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 26,2 km, ca. 60 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagestark84
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Förderschule6,1 kmPaul-Maar-Schule, Förderschule des Kreises Gütersloh für den Förderschwerp. Emotionale u.soziale Entwicklung,Primar. · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Emssee, NSG Im Binner · 5,5 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzVSG 'Rietberger Emsniederung mit Steinhorster Becken' · 4,8 % VogelschutzLandschaftsschutzLSG Ems-Furlbach, LSG-Guetersloh · 74,6 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,2 %, Verkehr 4,0 %NutzungsstrukturWohnbau 589 ha, Gewerbe 296 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Guetersloh (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rietberger Fischteiche (Naturschutzgebiet, 1,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Ems-Furlbach; LSG-Guetersloh; LSG-Gütersloher Bachläufe; LSG Haustenbach; LSG-Lipperbruch; LSG-Lippstaedter Fichten, Boker Kanal | Naturschutzgebiet: NSG Emssee; NSG Im Binner; NSG Rietberger Emsniederung <GT>; NSG Rietberger
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Bevölkerungsentwicklung90/100+771 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +120
Autobahnanbindung72/100A 2 / AS Rheda-Wiedenbrück 11,2 km
INKAR-Erreichbarkeit73/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 10,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Im BuscheRietberg
Grundschule544 m
Rudolf-Bracht-Grundschule Mastholte Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
Kita364 m
spi Kita Mastholte
Bus624 m
Rb-Mastholte, Birkenallee, ca. 60 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 624 m, S-Bahn 24,7 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 26,2 km
Klinik / Notfall8,9 km
Sankt Vinzenz Hospital Rheda-Wiedenbrück
Lebensmittel3,8 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 649,4 km
9.719 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 5,3 kmnächste Drogerie
5Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
6Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter5 Ketten
EDEKA Lüning MastholteLippstädter Str. 36-38 33397 Rietberg
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld57,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.615 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 28 €/m² in 0 m; Acker 10 €/m² in 0 m; Grünland 5 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,12 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote57,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche118,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis303,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.615 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.615 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.138 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.309 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 303,96 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 624 m, S-Bahn 24,7 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 26,2 km, Fernzug 10,7 km, Rufbus 5,8 km; Bus: Rb-Mastholte, Birkenallee (624 m); ca. 60 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
59 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 8 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Sankt Vinzenz Hospital Rheda-Wiedenbrück, lokales Traumazentrum, Rheda-Wiedenbrück, 8,9 km
BfN: 5,5 % Naturschutzgebiete, 4,8 % Vogelschutzgebiet, 74,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Guetersloh (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rietberger Fischteiche (Naturschutzgebiet, 1,27 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG Ems-Furlbach; LSG-Guetersloh; LSG-Gütersloher Bachläufe; LSG Haustenbach; LSG-Lipperbruch; LSG-Lippstaedter Fichten, Boker Kanal | Naturschutzgebiet: NSG Emssee; NSG Im Binner; NSG
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 15,2 %, Verkehr 4,0 %, Wald 3,8 %, Landwirtschaft 70,4 %, Gewässer 1,6 %; Wohnbaufläche 589 ha, Industrie/Gewerbe 296 ha (Rietberg, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 130 Gütersloh I, Wahlbeteiligung 82,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,4 %, stärkste Erststimme: CDU 41,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 33,4 %, SPD 18,1 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 18,3 %, Die Linke 6,4 %, FDP 4,4 %, BSW 4,2 %, FREIE WÄHLER 0,6 % im Bundestagswahlkreis 130
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 326.400, verfügbares Einkommen 26.471 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 658 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 30.055 Einwohner (Stand 31.12.2024), +771 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +120, 4,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
3.147 unter 10 Jahre (10,5 %), 6.287 ab 65 Jahre (20,9 %) (Rietberg, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
14.038 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Rietberg, Stadt), Stand 30.06.2024
29.284 Einwohner (Rietberg, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -515, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Rheda-Wiedenbrück, A002023, 11,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 44 / AS Geseke, A044059, 20,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 33 / AS Paderborn-Schloß Neuhaus, A033025, 21,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: spi Kita Mastholte 364 m, Kath.TfK St. Jakobus 597 m, DRK-TfK- Mastholte 1,1 km, Kath. Kindertageseinrichtung St. Magdalena 3,2 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.