Im Düstal in 52385 Nideggen

Straßenprofil

Im Düstal in Nideggen

Die Straße Im Düstal liegt in Nideggen im Bereich Abenden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52385 zugeordnet. Ortsteilbezug: Abenden.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02425, 02427, 02474

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert105 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 17,2 km, A 4 19,5 km, A 44 25,3 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Düstal in Nideggen im Bereich Abenden erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Im Düstal in Nideggen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,29 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 2,6 km, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 600 m, Fernzug 16,2 km, ca. 42 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,3 km, weiterführend 9,0 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 42,6 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 9,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,6 km, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 600 m, Fernzug 16,2 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 20,5 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,29 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.045 EUR/Ew., Steuerkraft 802 EUR/Ew., Einzelhandel 8.633 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -40 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +28
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 42,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Wißkirchen 17,2 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,4 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,0 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmFreie Schule Eifel Staatl.gen.priv.Ersatzschule der Freie Schule Eifel gUG
  • Weiterführende Schule9,0 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau
  • Kita822 mKita Räuberhöhle Abenden
  • Bus2,6 kmNideggen, Brück Hetzingen Höhenweg,Nideggen, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,2 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn600 mBlens, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,9 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße5,4 km4.326 Kfz/Tag
  • A 117,2 kmA 1 / AS Wißkirchen
  • A 419,5 kmA 4 / AS Düren
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,0 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,6 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule9,1 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule10,9 kmBerufskolleg St.Nikolaus Stift Füssenich - Sekundarstufe II - Bereich Sozial- und Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule12,8 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Wildenberg bei Hetzingen, NSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal · 12,4 % Naturschutzgebiet
NationalparkNationalpark Eifel · 8,3 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzBuntsandsteinfelsen im Rurtal, Kalltal und Nebentäler · 8,5 % FFH, Vogelschutzgebiet Buntsandsteinfelsen im Rurtal, Vogelschutzgebiet Kermeter-Hetzinger Wald · 12,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Am Muldenauer Bach, LSG-Auf"m Reth · 69,7 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Rheinland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,0 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 337 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Buntsandsteinfelsen im Rurtal von Untermaubach bis Abenden (Naturschutzgebiet, 0,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buntsandsteinfelsen im Rurtal; Kalltal und Nebentäler; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Muldenauer Bach; LSG-Auf"m Reth; LSG-Boerde bei Embken und Wollersheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1006,29 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 2,6 km, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 600 m, Fernzug 16,2 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,4 km, 4.326 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1003,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 9,0 km
  • Digitale Infrastruktur42/10042,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,1 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Wißkirchen 17,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im DüstalNideggen
Grundschule3,3 km

Freie Schule Eifel Staatl.gen.priv.Ersatzschule der Freie Schule Eifel gUG

Kita822 m

Kita Räuberhöhle Abenden

Regionalbahn600 m

Blens, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,6 km, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 600 m, Fernzug 16,2 km

Klinik / Notfall11,9 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2655,4 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52396 Heimbach, Hasenfelder Str. 16Hasenfelder Str. 16 52396 Heimbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA EngelsSchönblick 1a 52396 Heimbach
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDThumer Linde 2 52385 Nideggen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlThumer Weg 52 52385 Nideggen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 km

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAm Eisernen Kreuz 1 52385 Nideggen
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.045 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 105 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,29 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.045 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone105 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52385

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Düstal in Nideggen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit42,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert105 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Düstal
NameIm Düstal
Postleitzahl52385
OrtNideggen
OrtsteilAbenden
Breitengrad50.664009
Längengrad6.480365
Vorwahl02425, 02427, 02474
TelefonnetzNideggen-Embken, Nideggen, Nideggen-Schmidt
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeNideggen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B991 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft802 EUR/Ew.BBSR INKAR