Im Dunklen Berg in 52355 Düren

Straßenprofil

Im Dunklen Berg in Düren

Die Straße Im Dunklen Berg liegt in Düren im Bereich Rölsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rölsdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert285 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 5,9 km, A 44 17,6 km, A 61 19,0 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Dunklen Berg in Düren im Bereich Rölsdorf erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 559 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 523 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 911 m, U-Bahn 26,3 km, ca. 158 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 5,9 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule559 mNikolaus-Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,3 kmStädt. Gemeinschaftshauptschule Burgauer Allee - Schule der Sekundarstufe I -
  • Kita479 mVilla Kunterbunt
  • Bus523 mDüren, Rölsdorf Schule,Rölsdorf, ca. 158 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,5 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn911 mDüren, Annakirmesplatz (Bus),Düren (Rheinl), ca. 106 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,2 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße6,6 km11.267 Kfz/Tag
  • A 45,9 kmA 4 / AS Düren
  • A 4417,6 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmStädt. Burgau-Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule1,3 kmStädt. Gemeinschaftshauptschule Burgauer Allee - Schule der Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule1,4 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,9 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Fressnapf 359 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.459 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,2 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im Dunklen BergDüren
Grundschule559 m

Nikolaus-Schule Städt. Gem. Grundschule

Kita479 m

Villa Kunterbunt

Bus523 m

Düren, Rölsdorf Schule,Rölsdorf, ca. 158 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 523 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 911 m, U-Bahn 26,3 km

Klinik / Notfall2,2 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2646,6 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 515 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 789 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMonschauer Straße 77 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 515 mQuelle
  • LidlLidlMonschauer Str. 10 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 766 mQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 801 mQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren, Valencienner Str. 70Valencienner Str. 70 52355 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 789 mQuelle
  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 359 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 611 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 319 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 80 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 480 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk Cansu Pack
    Kiosk / Convenience · 611 mOSM
  • Thomas LichMonschauer Straße 112 52355 Düren
    Metzgerei · 637 mOSM
  • Gottfried Hofer & Sohn GmbHGürzenicher Straße 3 52355 Düren
    Bäckerei · 665 mOSM
  • trinkgutNideggener Straße 219 52349 Düren
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • AlRayan Markt
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Die Wurst Box
    Restaurant · 319 mOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 610 mOSM
  • Rölsdorfer Grill
    Imbiss / Fast Food · 619 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 833 mOSM
  • Café MundusOberstraße 145 52349 Düren
    Café · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 80 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 242 mOSM
  • Volkspark
    Park · 532 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 717 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 778 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 1,3 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Düren - Löschgruppe LendersdorfSchwarzer Weg 12 52355 Düren
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 480 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 512 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM
  • Kläranlage Bergheim
    Kläranlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 285 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 145 €/m² in 2 m; gewerbliche Baufläche 30 €/m² in 2 m; Acker 8 €/m² in 2 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone285 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 1310479 m²Im Dunklen Berg 2 a · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1266274 m²Im Dunklen Berg 3 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1325347 m²Im Dunklen Berg 4 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1346342 m²Im Dunklen Berg 4 a · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1347411 m²Im Dunklen Berg 4 b · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1267249 m²Im Dunklen Berg 5 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1309570 m²Im Dunklen Berg 6 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1294277 m²Im Dunklen Berg 7 · 57,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1307553 m²Im Dunklen Berg 8 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1306596 m²Im Dunklen Berg 8 a · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1305497 m²Im Dunklen Berg 8 b · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1295279 m²Im Dunklen Berg 9 · 57,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1312538 m²Im Dunklen Berg 10 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1313435 m²Im Dunklen Berg 10 a · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1258920 m²Im Dunklen Berg 11 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1314435 m²Im Dunklen Berg 12 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1315435 m²Im Dunklen Berg 12 a · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1316428 m²Im Dunklen Berg 14 · 46,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1317517 m²Im Dunklen Berg 14 a · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1318526 m²Im Dunklen Berg 16 · 52,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1319554 m²Im Dunklen Berg 16 a · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1320508 m²Im Dunklen Berg 18 · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1321442 m²Im Dunklen Berg 18 a · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1304424 m²Im Dunklen Berg 20 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1303520 m²Im Dunklen Berg 20 a · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68387 m²Im Dunklen Berg 21 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1301575 m²Im Dunklen Berg 22 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1332505 m²Im Dunklen Berg 22 a · 54,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69350 m²Im Dunklen Berg 23 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1331575 m²Im Dunklen Berg 24 · 43,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1298505 m²Im Dunklen Berg 24 a · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83985 m²Im Dunklen Berg 25 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1297566 m²Im Dunklen Berg 26 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84970 m²Im Dunklen Berg 27 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5231.148 m²Im Dunklen Berg 30 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86940 m²Im Dunklen Berg 31 · 11,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Dunklen Berg in Düren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert285 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Dunklen Berg
NameIm Dunklen Berg
Postleitzahl52355
OrtDüren
OrtsteilRölsdorf
Breitengrad50.787609
Längengrad6.472765
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR