Im Eisenbach in 35716 Dietzhölztal

Straßenprofil

Im Eisenbach in Dietzhölztal

Die Straße Im Eisenbach liegt in Dietzhölztal im Bereich Rittershausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35716 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rittershausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 11,3 km, A 480 30,5 km, A 4 30,9 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Eisenbach in Dietzhölztal im Bereich Rittershausen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 209 m, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 11,8 km, Rufbus 3,5 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 18,8 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,27 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.680 EUR/Ew., Einzelhandel 8.711 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -129 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo -60
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dillenburg 11,3 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,1 km, 39.800 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 66,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmJung-Stilling-Schule
  • Weiterführende Schule4,7 kmHolderbergschule
  • Kita1,1 kmEvang. Kita Sonnenschein
  • Bus209 mDietzhölztal-Rittershausen Firma Rittal, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmHaiger-Dillbrecht Bahnhof, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,8 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,6 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße13,1 km39.800 Kfz/Tag
  • A 4511,3 kmA 45 / AS Dillenburg
  • A 48030,5 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,0 kmWilhelm-von-Oranien-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,7 kmHolderbergschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,0 kmGoldbachschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule11,6 kmKaufmännische Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule11,7 kmSchule am Sonnenhang, Fördersch. in fr. Trägerschaft mit dem FSP Geistige Entw. d.Schulen d. AWO im Kr.Siegen-Witt. GmbH · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDietzhölztal bei Rittershausen, Extensivgrünland um Mandeln · 5,8 % FFH, Hauberge bei Haiger · 70,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Bad Laasphe · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland, Sauerland-Rothaargebirge · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hauberge bei Haiger (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Netphener Rothaarkamm und Wiesentäler“ (Naturschutzgebiet, 3,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dietzhölztal bei Rittershausen; Extensivgrünland um Mandeln; Rothaarkamm und Wiesentäler | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bad Laasphe | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland ; Sauerland-Rothaargebirge | Naturschutzgebiet: NSG Netphener Rothaarkamm und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 209 m, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 11,8 km, Rufbus 3,5 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 35.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.680 EUR/Ew., Einzelhandel 8.711 EUR/Ew.
  • Wohnungsmarkt90/1005,27 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-129 Einwohner seit Zensus 2022, -2,4 %, Wanderungssaldo -60
  • Digitale Infrastruktur53/10064,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im EisenbachDietzhölztal
Grundschule1,4 km

Jung-Stilling-Schule

Kita1,1 km

Evang. Kita Sonnenschein

Bus209 m

Dietzhölztal-Rittershausen Firma Rittal, ca. 70 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 209 m, Regionalbahn 7,7 km, Fernzug 11,8 km, Rufbus 3,5 km

Klinik / Notfall10,6 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4513,1 km

39.800 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordZur Schönbuche 2 35716 Dietzhölztal
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • EDEKAJens Steinseifer e.K.Laaspher Straße 13 35713 Eschenburg - Eibelshausen
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • NORMANORMAEiershäuser+Str.+49 35713 Eschenburg-Eibelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • LidlLidlIm Seifen 2 35713 Eschenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannDillenburg, 35684, Hauptstr. 113cHauptstr. 113c 35684 Dillenburg
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 738 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 486 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 696 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei SpiesHauptstraße 133 35716 Dietzhölztal
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Bäckerei Pitzer Inh. Mario HuainigHauptstraße 66 35716 Dietzhölztal
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • GutkaufWeidelbacher Straße 8 35708 Haiger
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Getränkemarkt KnaufEiershäuser Straße 57 35713 Eschenburg
    Getränkemarkt · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Rudolf-Loh-Center
    Restaurant · 738 mOSM
  • DorfschänkeSiegener Straße 54 35716 Dietzhölztal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 919 mOSM
  • Eiscafe VeneziaHauptstraße 59 35716 Dietzhölztal
    Eisdiele · 1,8 kmOSM
  • Imbiß
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Eiscafé Dorentina
    Café · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 486 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 630 mOSM
  • Friedhof Rittershausen
    Friedhof · 644 mOSM
  • Burbachstadion
    Sportzentrum · 740 mOSM
  • Gemeindewiese
    Park · 2,1 kmOSM
  • Ishibashi-AnlageDillenburger Straße 35716 Dietzhölztal
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • FGH-RittershausenPoststraße 1 35716 Dietzhölztal
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 696 mOSM
  • Aksöz Textilwerk
    Recyclingcontainer · 711 mOSM
  • JUWI
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM
  • Abwasserverband Obere Dietzhölze
    Kläranlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.874 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 72 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 72 m; Gewerbegebiet 26 €/m² in 146 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.874 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Dietzhölztal, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2, Nr. 28: 2, Nr. 29: 2, Nr. 30: 2

Flurstück 10/27518 m²Im Eisenbach 1 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/281.020 m²Im Eisenbach 2 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/9562 m²Im Eisenbach 3 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/25901 m²Im Eisenbach 4 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/16578 m²Im Eisenbach 5 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/17920 m²Im Eisenbach 6 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/17648 m²Im Eisenbach 7 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/1686 m²Im Eisenbach 8 · 23,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/241.123 m²Im Eisenbach 8 · 10,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/9772 m²Im Eisenbach 9 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/231.037 m²Im Eisenbach 10 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/10725 m²Im Eisenbach 11 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/221.114 m²Im Eisenbach 12 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/11868 m²Im Eisenbach 13 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/211.105 m²Im Eisenbach 14 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/121.052 m²Im Eisenbach 15 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/201.124 m²Im Eisenbach 16 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/3725 m²Im Eisenbach 17 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/101.080 m²Im Eisenbach 18 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/91.006 m²Im Eisenbach 20 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/6593 m²Im Eisenbach 21 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/81.000 m²Im Eisenbach 22 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/2671 m²Im Eisenbach 23 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/7865 m²Im Eisenbach 24 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/1557 m²Im Eisenbach 25 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/6633 m²Im Eisenbach 26 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/3575 m²Im Eisenbach 27 · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/2916 m²Im Eisenbach 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/30631 m²Im Eisenbach 28 · 33,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/35 m²Im Eisenbach 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/7744 m²Im Eisenbach 29 · 16,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37878 m²Im Eisenbach 30 · 12,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38695 m²Im Eisenbach 30 · 12,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36780 m²Im Eisenbach 32 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/1772 m²Im Eisenbach 34 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/1707 m²Im Eisenbach 36 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/1881 m²Im Eisenbach 38 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/1949 m²Im Eisenbach 40 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/2811 m²Im Eisenbach 42 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/3396 m²Im Eisenbach 44 · 21,7 % bebautNutzung: Umspannstation

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35716

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Eisenbach
NameIm Eisenbach
Postleitzahl35716
OrtDietzhölztal
OrtsteilRittershausen
Breitengrad50.840611
Längengrad8.293995
Vorwahl02774
TelefonnetzDietzhölztal
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeDietzhölztal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.680 EUR/Ew.BBSR INKAR