Im Gefälle in 35096 Weimar

Straßenprofil

Im Gefälle in Weimar

Die Straße Im Gefälle liegt in Weimar im Bereich Niederwalgern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35096 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederwalgern.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert135 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 480 12,4 km, A 485 12,4 km, A 5 16,7 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Gefälle in Weimar im Bereich Niederwalgern erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Im Gefälle in Weimar ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 106 m, Regionalbahn 560 m, Fernzug 10,6 km, Rufbus 106 m, ca. 57 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 7,02 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 5,5 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 4,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.085 Betroffene, 15,1 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 269 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 106 m, Regionalbahn 560 m, Fernzug 10,6 km, Rufbus 106 m, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,02 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.090 EUR/Ew., Steuerkraft 1.004 EUR/Ew., Einzelhandel 8.512 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +33 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +45
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 480 / Dreieck Gießener Nordkreuz 12,4 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.388 je 100.000 Einwohner im Landkreis Marburg-Biedenkopf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.085 Betroffene, 15,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,3 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGrundschule Niederweimar
  • Weiterführende Schule269 mGesamtschule Niederwalgern
  • Kita2,7 kmGemeindekindertagesstätte Kleinen Strolche
  • Bus106 mWeimar-Niederwalgern Mühlackerstraße, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn560 mWeimar-Niederwalgern Bahnhof, ca. 178 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,6 kmMarburg Hauptbahnhof, ca. 1.215 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmUniversitätsklinikum Gießen und Marburg, Standort Marburg
  • Fernstraße3,8 km39.129 Kfz/Tag
  • A 48012,4 kmA 480 / Dreieck Gießener Nordkreuz
  • A 48512,4 kmA 485 / Dreieck Gießener Nordkreuz
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKehnaer Trift, Unterm Wolfsberg · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge zwischen Biedenkopf und Marburg, Waldgebiet östlich von Lohra · 2,2 % FFH, Lahntal zwischen Marburg und Gießen · 6,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Ohm, Lahntal zwischen Marburg und Gießen · 10,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 140 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kleine Lummersbach bei Cyriaxweimar (FFH-Gebiet, 2,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kleine Lummersbach bei Cyriaxweimar (Naturschutzgebiet, 2,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge zwischen Biedenkopf und Marburg; Waldgebiet östlich von Lohra | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Ohm; Lahntal zwischen Marburg und Gießen | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Kehnaer Trift; Unterm Wolfsberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 106 m, Regionalbahn 560 m, Fernzug 10,6 km, Rufbus 106 m, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt85/1007,02 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 4,1 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 4.388 je 100.000 Einwohner im Landkreis Marburg-Biedenkopf

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur13/1004,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.085 Betroffene, 15,1 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 3,0 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen63/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 269 m
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im GefälleWeimar
Grundschule3,4 km

Grundschule Niederweimar

Kita2,7 km

Gemeindekindertagesstätte Kleinen Strolche

Bus/Rufbus106 m

Weimar-Niederwalgern Mühlackerstraße, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 106 m, Regionalbahn 560 m, Fernzug 10,6 km, Rufbus 106 m

Klinik / Notfall11,4 km

Universitätsklinikum Gießen und Marburg, Standort Marburg

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 33,8 km

39.129 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordIm Boden 2-4 35112 Fronhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • EDEKAKempf Lebensmittelmarkt OHGHerbornerstr. 52 35096 Weimar - Niederweimar
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35102 Lohra, Gladenbacher Str. 15aGladenbacher Str. 15a 35102 Lohra
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • LidlLidlMarburger Str. 90 35043 Marburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+1 35460 Staufenberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWeimar, 35096, Herborner Str. 1aHerborner Str. 1a 35096 Weimar
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarburger Straße 100 35043 Marburg
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 329 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 116 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 156 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 151 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei HossGladenbacher Straße 1 35096 Weimar (Lahn)
    Metzgerei · 329 mOSM
  • Frischemarkt Böhm und Mootz
    Kiosk / Convenience · 341 mOSM
  • Schäfers BackstubenIm Boden 4 35112 Fronhausen
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • REWE GetränkemarktIm Boden 21 35112 Fronhausen
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • Marburger Obst- und Gemüse Großhandel Stark und Putnoki oHG
    Obst/Gemüse · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria La Toscana (ehemals Vanessa)
    Restaurant · 116 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • DeKene Rösterei in KehnaKenenstraße 4 35096 Weimar (Lahn)
    Café · 2,5 kmOSM
  • Gallipoli EiscaféIm Boden 1 35112 Fronhausen
    Eisdiele · 3,0 kmOSM
  • AspendosHerborner Straße 50 35096 Weimar (Lahn)
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 156 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 184 mOSM
  • Alter Friedhof Niederwalgern
    Friedhof · 186 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Zirkuswagencamp der Umweltpiraten
    Park · 2,2 kmOSM
  • Motocross-Strecke Weimar-Wolfshausen
    Sportzentrum · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Das ALLrad - MühlradTalstraße 35457 Lollar
    Fahrradverleih · 6,1 kmOSM
  • August-Bebel-PlatzMarburger Straße 16a 35043 Marburg
    Carsharing · 6,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiederwalgernGießener Straße 44 35096 Weimar (Lahn)
    Feuerwehr · 354 mOSM
  • Polizeistation MarburgRaiffeisenstraße 1 35043 Marburg
    Polizei · 7,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 151 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 381 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 912 mOSM
  • Windpark Hassenhausen GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.090 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 135 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 85 €/m² in 20 m; Nutzungsart S 30 €/m² in 124 m; Grünland 2 €/m² in 129 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,02 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis100,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.090 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone135 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Weimar (Lahn), Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35096

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Gefälle in Weimar

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert135 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Gefälle
NameIm Gefälle
Postleitzahl35096
OrtWeimar
OrtsteilNiederwalgern
Breitengrad50.736526
Längengrad8.699748
Vorwahl06420, 06421, 06426
TelefonnetzLahntal, Marburg, Fronhausen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisMarburg-Biedenkopf
GemeindeWeimar (Lahn)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.004 EUR/Ew.BBSR INKAR