Im Gewerbegebiet in 31626 Haßbergen

Straßenprofil

Im Gewerbegebiet in Haßbergen

Die Straße Im Gewerbegebiet liegt in Haßbergen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31626 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert12 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 21,9 km, A 7 29,3 km, A 1 37,6 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Gewerbegebiet in Haßbergen erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 8,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 670 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 39,0 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,6 Min., Notfall 18,7 Min., Schwimmbad 10,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,84 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.109 EUR/Ew., Steuerkraft 646 EUR/Ew., Einzelhandel 7.850 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +92 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +33
Infrastrukturkritisch prüfen30

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 21,9 km
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.360 Betroffene, 84,1 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,8 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Heemsen
  • Weiterführende Schule8,5 kmKapitän-Koldewey-Grundschule
  • Kita955 mKindergarten Haßbergen
  • Bus670 mHaßbergen Friedhof, ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,4 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,1 kmEystrup, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße11,1 km7.266 Kfz/Tag
  • A 2721,9 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 729,3 kmA 7 / AS Westenholz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,5 kmJohann-Beckmann-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,1 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,5 kmKapitän-Koldewey-Grundschule · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule10,3 kmSchulen Rahn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,1 kmFriedrich-Fröbelschule, FöS LE/SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzDünengebiet Sandmeer, Dünengebiet südlich Gandesbergen, Sechsacker und Kraienkamp · 37,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 71 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dünengebiet südlich Gandesbergen, Sechsacker und Kraienkamp (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Drakenburger Marsch (Naturschutzgebiet, 5,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mausohr-Habitate nördlich Nienburg | Landschaftsschutzgebiet: Dünengebiet Sandmeer; Dünengebiet südlich Gandesbergen, Sechsacker und Kraienkamp; Fledermauswälder nördlich Nienburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+92 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +33
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,1 km, 7.266 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,84 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.360 Betroffene, 84,1 % der Einwohner
  • Schulen41/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 8,5 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,7 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im GewerbegebietHaßbergen
Grundschule3,6 km

Grundschule Heemsen

Kita955 m

Kindergarten Haßbergen

Bus670 m

Haßbergen Friedhof, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 670 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 39,0 km

Klinik / Notfall11,4 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel6,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 611,1 km

7.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 27324 Eystrup, Hauptstr. 29Hauptstr. 29 27324 Eystrup
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny EystrupBahnhofstr. 46 27324 Eystrup
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • LidlLidlVerdener Landstr. 62 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center HanekampVerdener Landstr. 55 31582 Nienburg
    Lebensmittel · 9,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordVerdener Landstraße 39a 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 km

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktCeller Straße 3 31582 Nienburg (Weser)
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NienburgCellerstraße 3 31582 Nienburg
    Tierbedarf · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 605 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 466 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 2,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landfleischerei RodeAm Büschen 1 31627 Rohrsen
    Metzgerei · 3,9 kmOSM
  • Bäckerei VatterAm Büschen 1 31627 Rohrsen
    Bäckerei · 3,9 kmOSM
  • marmeLADENBahnhofstraße 27 27324 Eystrup
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM
  • Hol'ab
    Getränkemarkt · 4,9 kmOSM
  • Heidelbeerplantage VogelerZum Weidegut 2 31634 Steimbke
    Obst/Gemüse · 9,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Haßberger GenusswerkstattHauptstraße 126 31626 Haßbergen
    Restaurant · 605 mOSM
  • Eiscafé Pizzeria FerrraraHauptstraße 69
    Café · 1,1 kmOSM
  • Hol-üBar
    Imbiss / Fast Food · 3,4 kmOSM
  • Hotel, Gäste- und Gesellschaftshaus Parrmann
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,9 kmOSM
  • Big Bull
    Eisdiele · 10,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 466 mOSM
  • Pappelkampfbahn
    Sportzentrum · 502 mOSM
  • Friedhof Haßbergen
    Friedhof · 587 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM
  • Park
    Park · 4,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Lühmann Gruppe
    Carsharing · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Samtgemeinde Grafschaft Hoya
    Feuerwehr · 3,0 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,1 kmOSM
  • Kläranlage Drakenburg
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 12 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.109 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone12 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone HaßbergenNord, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 7: 2

Flurstück 14/3115.484 m²Im Gewerbegebiet 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 14/33893 m²Im Gewerbegebiet 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 14/303.225 m²Im Gewerbegebiet 7 · 17,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 14/35912 m²Im Gewerbegebiet 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Lagerfläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 4.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31626

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Gewerbegebiet in Haßbergen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert12 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Gewerbegebiet
NameIm Gewerbegebiet
Postleitzahl31626
OrtHaßbergen
Breitengrad52.738129
Längengrad9.23817
Vorwahl05024
TelefonnetzRohrsen Kr Nienburg Weser
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeHaßbergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft646 EUR/Ew.BBSR INKAR