Im Grassenberg in 69168 Wiesloch

Straßenprofil

Im Grassenberg in Wiesloch

Die Straße Im Grassenberg liegt in Wiesloch im Bereich Wiesloch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 69168 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wiesloch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 1,0 km, A 5 5,9 km, A 61 11,8 km Luftlinie
  • Breitband80,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Grassenberg in Wiesloch im Bereich Wiesloch erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 511 m, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 471 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 6,7 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,94 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.165 EUR/Ew., Steuerkraft 1.192 EUR/Ew., Einzelhandel 8.899 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +636 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +307
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Wiesloch/Rauenberg 1,0 km
  • E-Mobilität: 55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 415 Betroffene, 1,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,9 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule511 mMaria-Sibylla-Merian Grundschule Wiesloch
  • Weiterführende Schule1,6 kmKraichgauschule Mühlhausen Gemeinschaftsschule
  • Kita1,6 kmElterninitiative der Wieslocher Kinderkiste e.V. Pusteblume
  • Bus471 mWiesloch, Merian GS, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,9 kmWiesloch-Walldorf, Bf, ca. 827 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmWiesloch-Walldorf, Bf, ca. 827 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,1 kmGRN-Klinik Sinsheim
  • Fernstraße6,6 km106.754 Kfz/Tag
  • A 61,0 kmA 6 / AS Wiesloch/Rauenberg
  • A 55,9 kmA 5 / AS Walldorf/Wiesloch
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium19,3 kmGymnasium am Kaiserdom Speyer · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule19,7 kmIntegrierte Gesamtschule Georg Friedrich Kolb Speyer · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmBertha-Benz-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule19,7 kmFachschule für Sozialwesen der Evang. Diakonissenanstalt Speyer Bildungsgang für Erzieher · Berufsbildende Schule
  • Förderschule19,6 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFrauweilerwiesen, Hochholz-Kapellenbruch (3 Teilgebiete) · 3,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNördlicher Kraichgau · 4,0 % FFH
LandschaftsschutzBergstraße - Süd, Dämmelwald · 26,3 % Flächenanteil
NaturparkNeckartal-Odenwald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 28,8 %, Verkehr 9,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 319 ha, Gewerbe 222 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bergstraße - Süd (Landschaftsschutzgebiet, 0,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sauerwiesen-Fuchsloch (Naturschutzgebiet, 0,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nördlicher Kraichgau | Landschaftsschutzgebiet: Bergstraße - Süd; Dämmelwald; Gauangelbachtal; Hochholz-Kapellenbruch; Nußlocher Wiesen; Westlicher Kraichgau | Naturpark: Neckartal-Odenwald | Naturschutzgebiet: Frauweilerwiesen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+636 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +307
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 379 m, Apotheke 866 m, Grundschule 673 m, Autobahn 4,4 Min.
  • E-Mobilität90/10055 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,9 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 6,6 km, 106.754 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur67/10080,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im GrassenbergWiesloch
Grundschule511 m

Maria-Sibylla-Merian Grundschule Wiesloch

Kita1,6 km

Elterninitiative der Wieslocher Kinderkiste e.V. Pusteblume

Bus471 m

Wiesloch, Merian GS, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 471 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 6,7 km

Klinik / Notfall14,1 km

GRN-Klinik Sinsheim

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 56,6 km

106.754 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlBahnhofstr. 21 69168 Wiesloch
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankenäcker 6 69231 Rauenberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EckertsbergBeethovenstr. 1 69234 Dielheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • EDEKAtrinkgut Kern WieslochEichelweg 4 69168 Wiesloch
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMAOrtsstraße+2 69234 Dielheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 69181 Leimen, Bahnhofstraße 63Bahnhofstraße 63 69181 Leimen
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland ÖstringenThomas-Howie-Straße 1 76684 Östringen
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGüterstraße 1 69168 Wiesloch
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerWieslochHauptstr. 80 69168 Wiesloch
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannNußloch, 69226, Hauptstr. 96Hauptstr. 96 69226 Nußloch
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ÖstringenThomas-Howie-Straße 2-8 76684 Östringen
    Tierbedarf · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 943 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 891 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 401 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • RutzGüterstraße 1 69168 Wiesloch
    Bäckerei · 943 mOSM
  • Shop Avanti
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Feinkost Öztürk
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Metzgerei Wolbert
    Metzgerei · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sandgold Restaurant & BarAm Schwimmbad 4 69168 Wiesloch
    Restaurant · 891 mOSM
  • jazzclub77
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • König Döner
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaHauptstraße 124 69168 Wiesloch
    Café · 1,2 kmOSM
  • Eiscafé DolomitiHauptstraße 72 69168 Wiesloch
    Eisdiele · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 401 mOSM
  • Turnhalle Maria-Sibylla-Merian GrundschuleJohann-Philipp-Bronner-Straße 39 69168 Wiesloch
    Sportzentrum · 488 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 530 mOSM
  • Friedhof Wiesloch
    Friedhof · 886 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 905 mOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil CarSharing-Station
    Carsharing · 1,1 kmOSM
  • Bahnhof West
    Fahrradverleih · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RauenbergHohenaspen 4 69231 Rauenberg
    Feuerwehr · 849 mOSM
  • Polizeirevier Wiesloch
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Abwasser - Verbandskläranlage WieslochBruchwiesen 1 69168 Wiesloch
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.165 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.165 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Im Grassenberg, 69168 Wiesloch
Position: 49.283188, 8.702102

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69168

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Grassenberg
NameIm Grassenberg
Postleitzahl69168
OrtWiesloch
OrtsteilWiesloch
Breitengrad49.283188
Längengrad8.702102
Vorwahl06222
TelefonnetzWiesloch
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeWiesloch, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.192 EUR/Ew.BBSR INKAR