Im Heidehof in 52372 Kreuzau

Straßenprofil

Im Heidehof in Kreuzau

Die Straße Im Heidehof liegt in Kreuzau im Bereich Untermaubach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52372 zugeordnet. Ortsteilbezug: Untermaubach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02422, 02427

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 12,2 km, A 1 21,2 km, A 44 21,4 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Heidehof in Kreuzau im Bereich Untermaubach erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 135 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 701 m, Fernzug 9,2 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.410 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 9.134 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 12,2 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,8 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,5 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGem. Grundschule Gey
  • Weiterführende Schule2,9 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau
  • Kita335 mKath. Kita St. Brigida Untermaubach
  • Bus135 mKreuzau, Untermaubach Im Heidehof,Untermaubach, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,2 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn701 mUntermaubach-Schlagstein, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,3 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße9,8 km4.326 Kfz/Tag
  • A 412,2 kmA 4 / AS Düren
  • A 121,2 kmA 1 / AS Wißkirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,2 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule3,0 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule7,7 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule6,9 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Blauer See · 8,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuntsandsteinfelsen im Rurtal, Drover Heide · 4,4 % FFH, Vogelschutzgebiet Buntsandsteinfelsen im Rurtal, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 1,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 71,7 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 80,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 403 ha, Gewerbe 67 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rurtal bei Kreuzau (Naturschutzgebiet, 0,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buntsandsteinfelsen im Rurtal; Drover Heide; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 135 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 701 m, Fernzug 9,2 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1006,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,8 km, 4.326 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10043,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen61/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,9 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im HeidehofKreuzau
Grundschule2,2 km

Gem. Grundschule Gey

Kita335 m

Kath. Kita St. Brigida Untermaubach

Bus135 m

Kreuzau, Untermaubach Im Heidehof,Untermaubach, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 135 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 701 m, Fernzug 9,2 km

Klinik / Notfall5,3 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2659,8 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • LidlLidlWindener Weg 10 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFeldstraße 18 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren-Niederau, Cyriakusstr. 56Cyriakusstr. 56 52355 Düren-Niederau
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Eisernen Kreuz 1 52385 Nideggen
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 774 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 298 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 247 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 477 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Edel Kiosk
    Kiosk / Convenience · 774 mOSM
  • Hourtz GetränkeMaubacher Straße 60 52393 Hürtgenwald
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • ReuterKelterstraße 54 52372 Kreuzau
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • HarzheimMaubacher Straße 75 52372 Kreuzau
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Akropolis GrillBrigidastraße 23 52372 Kreuzau
    Imbiss / Fast Food · 298 mOSM
  • Landgasthof KünsterZur Schönen Aussicht 8 52372 Kreuzau
    Café · 771 mOSM
  • Mahl und Werk
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Strepp am See
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Eiscafe VenezianoZülpicher Straße 9 52385 Nideggen
    Eisdiele · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz Untermaubach
    Sportplatz · 247 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 471 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 526 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 564 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM
  • Park
    Park · 2,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Finanzamt
    Carsharing · 8,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Untermaubach
    Feuerwehr · 440 mOSM
  • Polizei KreuzauBahnhofstraße 7 52372 Kreuzau
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 477 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage Bergheim
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.410 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 80 m; Acker 6 €/m² in 80 m; Grünland 5 €/m² in 80 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.410 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2 a: 3, Nr. 2 b: 2, Nr. 4: 2 …

Flurstück 1034392 m²Im Heidehof 1 · 31,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10803.694 m²Im Heidehof 1 · 17,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 11681.345 m²Im Heidehof 2 · 24,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 945331 m²Im Heidehof 2 a · 37,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 946113 m²Im Heidehof 2 a · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94736 m²Im Heidehof 2 a · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 932254 m²Im Heidehof 2 b · 53,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9442 m²Im Heidehof 2 b · 16,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 685386 m²Im Heidehof 3 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 930243 m²Im Heidehof 4 · 47,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93139 m²Im Heidehof 4 · 40,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 929452 m²Im Heidehof 4 a · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 684438 m²Im Heidehof 5 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 677718 m²Im Heidehof 6 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 683542 m²Im Heidehof 7 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 676748 m²Im Heidehof 8 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 682583 m²Im Heidehof 9 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 675789 m²Im Heidehof 10 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 681607 m²Im Heidehof 11 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 680687 m²Im Heidehof 13 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 696388 m²Im Heidehof 14 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 793458 m²Im Heidehof 15 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 695306 m²Im Heidehof 16 · 33,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70116 m²Im Heidehof 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 794803 m²Im Heidehof 17 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 694353 m²Im Heidehof 18 · 26,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70016 m²Im Heidehof 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10831.382 m²Im Heidehof 19 · 8,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 693359 m²Im Heidehof 20 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1082932 m²Im Heidehof 21 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 692348 m²Im Heidehof 22 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1081748 m²Im Heidehof 23 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 691351 m²Im Heidehof 24 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 690354 m²Im Heidehof 26 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 689357 m²Im Heidehof 28 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 688358 m²Im Heidehof 30 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 687348 m²Im Heidehof 32 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1045713 m²Im Heidehof 34 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1044900 m²Im Heidehof 36 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60834 m²Im Heidehof 38 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154513 m²Im Heidehof 42 · 45,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 41.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52372

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Heidehof in Kreuzau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Heidehof
NameIm Heidehof
Postleitzahl52372
OrtKreuzau
OrtsteilUntermaubach
Breitengrad50.72921
Längengrad6.451241
Vorwahl02421, 02422, 02427
TelefonnetzDüren, Kreuzau, Nideggen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeKreuzau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B836 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer549 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR