Im Heidewinkel in 40625 Düsseldorf

Straßenprofil

Im Heidewinkel in Düsseldorf

Die Straße Im Heidewinkel liegt in Düsseldorf im Bereich Gerresheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40625 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gerresheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.050 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 3,6 km, A 3 4,5 km, A 52 5,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Heidewinkel in Düsseldorf im Bereich Gerresheim erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 716 m, weiterführend 503 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 127 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 127 m, ca. 567 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.535 EUR/Ew., Steuerkraft 2.260 EUR/Ew., Einzelhandel 10.383 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.104
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Reichswaldallee 3,6 km
  • E-Mobilität: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule716 mHanna-Zürndorfer-Schule Städtische Evangelische Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule503 mStädt. Gymnasium Gerresheim
  • Kita191 mKindertagesstätte Sonnengarten - Heinrich-Könn-Straße 36a
  • Bus127 mD-G'heim, Krankenhaus, ca. 567 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmD-Gerresheim S, ca. 1.132 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmDüsseldorf Hbf, ca. 4.481 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall257 mSana Kliniken Düsseldorf, Krankenhaus Gerresheim
  • Fernstraße5,5 km136.291 Kfz/Tag
  • A 443,6 kmA 44 / AS Reichswaldallee
  • A 34,5 kmA 3 / AS Mettmann
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium503 mStädt. Gymnasium Gerresheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmStädt. Heinrich-Heine-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmStädt. Gem. Hauptschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule518 mLVR-Berufskolleg Fachschule des Sozialwesens - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule321 mLVR-Förderschule Düsseldorf Kurt-Schwitters-Schule Förderschwerpunkt Sprache - Sek.I - · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B>, NSG Duesselaue bei Goedinghoven <A> · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef, Rotthäuser und Morper Bachtal · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Angeraue · 31,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.587 ha, Gewerbe 2.113 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 127 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 127 m, ca. 567 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 695 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 369 m, Apotheke 435 m, Grundschule 468 m, Autobahn 4,3 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Regionale Sozialstruktur50/100SGB II 10,9 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 8,9 %
  • Naturnähe52/10011,7 % Wald, 5,9 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100Düsseldorf 11,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im HeidewinkelDüsseldorf
Grundschule716 m

Hanna-Zürndorfer-Schule Städtische Evangelische Grundschule - Primarstufe -

Kita191 m

Kindertagesstätte Sonnengarten - Heinrich-Könn-Straße 36a

Bus/Tram127 m

D-G'heim, Krankenhaus, ca. 567 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 127 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 127 m

Klinik / Notfall257 m

Sana Kliniken Düsseldorf, Krankenhaus Gerresheim

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 35,5 km

136.291 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 695 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 787 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 40625 Düsseldorf, Benderstr. 123Benderstr. 123 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 695 mQuelle
  • EDEKAEDEKA MusijaBenderstraße 52-54 40625 Düssseldorf
    Lebensmittel · 756 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDKölner Tor 12-14 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlDreherstraße 175 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMAHeyestraße+130-132 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RathOberrather Str. 8 40472 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • KauflandKaufland DüsseldorfHilde-und-Joseph-Neyses-Platz 5 40476 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 5,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSteinesweg 6 40822 Mettmann
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDüsseldorf, 40625, Benderstr. 32Benderstr. 32 40625 Düsseldorf
    Drogerie · 787 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBruchstraße 78-80 40235 Düsseldorf
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Düsseldorf-LierenfeldKönigsberger Straße 10 40231 Düsseldorf
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 507 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 665 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 142 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 212 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GlommDernbuschweg 4a 40625 Düsseldorf
    Bäckerei · 507 mOSM
  • Phönix Apotheke
    Kiosk / Convenience · 697 mOSM
  • Metzgerei LudwigBenderstraße 64 40625 Düsseldorf
    Metzgerei · 747 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM
  • TrinkgutIm Brühl 1-5 40625 Düsseldorf
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiszeit DüsseldorfBenderstraße 101 40625 Düsseldorf
    Eisdiele · 665 mOSM
  • Pizzeria SardegnaBenderstraße 97 40625 Düsseldorf
    Restaurant · 667 mOSM
  • A N N E G R E T EBenderstraße 84 40625 Düsseldorf
    Café · 699 mOSM
  • Antalya Pizzeria Kebap-HausNeunzigstraße 2 40625 Düsseldorf
    Imbiss / Fast Food · 820 mOSM
  • Gaststätte Neußer ThorBenderstraße 2 40625 Düsseldorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 865 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 142 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 244 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 345 mOSM
  • Ehemaliger Friedhof
    Friedhof · 616 mOSM
  • Apostelplatz
    Park · 653 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 3,0 kmOSM
  • SharingStation Gegenüber Westfalenstraße 103
    Fahrradverleih · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei, Bezirksdienststelle GerresheimSonnbornstraße 16 40625 Düsseldorf
    Polizei · 789 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache 8
    Feuerwehr · 797 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 212 mOSM
  • Awista
    Recyclingcontainer · 227 mOSM
  • Grundwassersanierung Düsseldorf-Gerresheim
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Gut Oben Erdelen
    Windkraftanlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.535 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.050 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 1.050 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 1.550 €/m² in 79 m; Wohnbaufläche 550 €/m² in 239 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis610,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.535 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.050 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 82996 m²Im Heidewinkel 9 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441.075 m²Im Heidewinkel 11 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40662 m²Im Heidewinkel 12 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431.073 m²Im Heidewinkel 13 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46663 m²Im Heidewinkel 14 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 601.294 m²Im Heidewinkel 15 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120718 m²Im Heidewinkel 16 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 591.302 m²Im Heidewinkel 17 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106796 m²Im Heidewinkel 18 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 521.329 m²Im Heidewinkel 19 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33757 m²Im Heidewinkel 20 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 671.142 m²Im Heidewinkel 21 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 406800 m²Im Heidewinkel 22 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 681.045 m²Im Heidewinkel 23 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28770 m²Im Heidewinkel 24 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55924 m²Im Heidewinkel 25 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34889 m²Im Heidewinkel 26 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35783 m²Im Heidewinkel 28 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57727 m²Im Heidewinkel 30 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 742.049 m²Im Heidewinkel 32 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4263.876 m²Im Heidewinkel 34 · 3,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69870 m²Im Heidewinkel 42 · 26,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 22.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40625

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Heidewinkel in Düsseldorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.050 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Heidewinkel
NameIm Heidewinkel
Postleitzahl40625
OrtDüsseldorf
OrtsteilGerresheim
Breitengrad51.244022
Längengrad6.854139
Vorwahl0203, 0211
TelefonnetzDuisburg, Düsseldorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtDüsseldorf, Stadt
GemeindeDüsseldorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B374 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.260 EUR/Ew.BBSR INKAR