Im Hohn in 53547 Roßbach

Straßenprofil

Im Hohn in Roßbach

Die Straße Im Hohn liegt in Roßbach im Bereich Roßbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Roßbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 3,7 km, A 571 16,2 km, A 61 17,3 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Hohn in Roßbach im Bereich Roßbach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 323 m, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 357 m, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 22,3 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 9,8 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,80 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.773 EUR/Ew., Steuerkraft 843 EUR/Ew., Einzelhandel 8.725 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -2
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 3,7 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,7 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule323 mGrundschule Waldbreitbach
  • Weiterführende Schule2,5 kmRealschule plus Waldbreitbach
  • Kita652 mKatholische Kindertagesstätte Im Zwergenreich
  • Bus357 mRoßbach (Wied) Neue Straße, ca. 95 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,4 kmEitorf Merten Bf, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,2 kmKalenborn(Westerw), ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,5 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße3,3 km84.333 Kfz/Tag
  • A 33,7 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 57116,2 kmA 571 / AS Ehlingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmWiedtal-Gymnasium Neustadt/Wied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,8 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmRealschule plus Waldbreitbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule10,0 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,0 kmGustav-W.-Heinemann-Schule FSP Lernen u. Ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 4,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 357 m, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 22,3 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Schulen86/100Grundschule 323 m, weiterführend 2,5 km
  • Wohnungsmarkt83/1004,80 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-17 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo -2
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,3 km, 84.333 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur59/10069,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit63/100Hausarzt 816 m, Apotheke 2,4 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 13,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im HohnRoßbach
Grundschule323 m

Grundschule Waldbreitbach

Kita652 m

Katholische Kindertagesstätte Im Zwergenreich

Bus357 m

Roßbach (Wied) Neue Straße, ca. 95 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 357 m, S-Bahn 22,4 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 22,3 km

Klinik / Notfall14,5 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel5,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,3 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMANeuwiederstraße+109 56588 Waldbreitbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GeschullMarienstraße 1 53547 Breitscheid
    Lebensmittel · 2,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 1a 53547 Hausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56587 Oberhonnefeld-Gierend, Über dem Stellweg 25Über dem Stellweg 25 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • LidlLidlLandblum 2 56593 Horhausen
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWesterwaldstraße 97 56579 Rengsdorf
    Drogerie · 8,0 kmQuelle
  • RossmannHorhausen, 56593, Rheinstr. 55Rheinstr. 55 56593 Horhausen
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 447 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 626 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 200 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 551 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Wiedtaler Rohschinken
    Metzgerei · 447 mOSM
  • Bäckerei Schmidt
    Bäckerei · 604 mOSM
  • REWE GetränkemarktNeuwieder Straße 107 56588 Waldbreitbach
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • BAT Fernthal West
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lacher Stall
    Restaurant · 626 mOSM
  • Roßbacher Hof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 738 mOSM
  • Uriges Kaffeehaus
    Café · 1,9 kmOSM
  • Uludag Kebab - und Pizzahaus
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Eiscafé Silberlöffel
    Eisdiele · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Roßbach
    Friedhof · 200 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 272 mOSM
  • St. Hubertus Schützenhaus im Sportzentrum Roßbach
    Sportzentrum · 340 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 481 mOSM
  • Engelbertpark
    Park · 671 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 803 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Roßbach (Wied)Auf dem Posten 1 53547 Roßbach
    Feuerwehr · 567 mOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 7,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 551 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.773 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,80 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.773 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1014, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2

Flurstück 70/11597 m²Im Hohn 2 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/20455 m²Im Hohn 3 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/341.157 m²Im Hohn 5 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/30553 m²Im Hohn 10 · 18,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/24647 m²Im Hohn 12 · 16,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 70/315 m²Im Hohn 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 70/17576 m²Im Hohn 14 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/25740 m²Im Hohn 16 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/13554 m²Im Hohn 18 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/16585 m²Im Hohn 20 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/10606 m²Im Hohn 22 · 31,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/15552 m²Im Hohn 24 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/14667 m²Im Hohn 26 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/331.144 m²Im Hohn 30 · 11,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/47717 m²Im Hohn 32 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/50847 m²Im Hohn 33 · 13,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/46804 m²Im Hohn 34 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/51716 m²Im Hohn 35 · 12,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/45804 m²Im Hohn 36 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/52742 m²Im Hohn 37 · 9,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/44992 m²Im Hohn 38 · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/53600 m²Im Hohn 39 · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/43840 m²Im Hohn 40 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/54682 m²Im Hohn 41 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/42732 m²Im Hohn 42 · 17,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/55753 m²Im Hohn 43 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/63367 m²Im Hohn 44 · 32,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/62365 m²Im Hohn 44 A · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/56816 m²Im Hohn 45 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/39705 m²Im Hohn 48 · 14,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Hohn
NameIm Hohn
Postleitzahl53547
OrtRoßbach
OrtsteilRoßbach
Breitengrad50.570175
Längengrad7.421436
Vorwahl02638
TelefonnetzWaldbreitbach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeRoßbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft843 EUR/Ew.BBSR INKAR