Im Kathenbusch in 46487 Wesel

Straßenprofil

Im Kathenbusch in Wesel

Die Straße Im Kathenbusch liegt in Wesel im Bereich Flüren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46487 zugeordnet. Ortsteilbezug: Flüren.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02803, 0281, 02859

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert195 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 7,6 km, A 57 14,2 km, A 59 18,7 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Kathenbusch in Wesel im Bereich Flüren erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 252 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 183 m, S-Bahn 30,0 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 16,9 km, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.466 EUR/Ew., Steuerkraft 982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.025 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +797 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +746
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Hamminkeln 7,6 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 13,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule252 mTheodor-Heuss-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,8 kmKonrad-Duden-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - im Schulzentrum Wesel-Feldmark
  • Kita227 mKindertageseinrichtung St. Nikolaus, Flüren
  • Bus183 mWesel Flüren Markt, ca. 105 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,0 kmOberhausen Hbf, ca. 3.033 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmWesel Feldmark Bf, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,9 kmMarien-Hospital Wesel gGmbH
  • Fernstraße9,9 km9.803 Kfz/Tag
  • A 37,6 kmA 3 / AS Hamminkeln
  • A 5714,2 kmA 57 / AS Alpen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmKonrad-Duden-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - im Schulzentrum Wesel-Feldmark · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,5 kmIda-Noddack-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmKonrad-Duden-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen im Schulzentrum Wesel-Feldmark · Realschule
  • Berufliche Schule2,6 kmBerufskolleg Wesel Schule der Sekundarstufe II des Kreises Wesel · Berufskolleg
  • Förderschule4,2 kmSchule am Ring Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bagelwald im Wackenbruch, NSG Bislicher Insel · 27,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDiersfordter Wald/ Schnepfenberg, Grosses Veen · 13,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 28,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Alt-Buederich, Zur Bauerschaft und ehemalige Bahnstrasse, LSG-Auesee · 27,9 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 12,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 830 ha, Gewerbe 376 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weseler Aue und Leygraben bei Flueren (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Diersfordter Wald/ Schnepfenberg; Grosses Veen; NSG Bislicher Insel, nur Teilfläche; NSG Droste Woy und NSG Westerheide; NSG - Komplex In den Drevenacker Dünen, mit Erweiterung; NSG Rheinaue Bislich-Vahnum, nur Teilfläche; NSG Rheinvorland bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 183 m, S-Bahn 30,0 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 16,9 km, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 252 m, weiterführend 1,8 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,9 km
  • E-Mobilität90/10033 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Nahversorgung Handelsketten65/100ALDI SÜD 2,4 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im KathenbuschWesel
Grundschule252 m

Theodor-Heuss-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita227 m

Kindertageseinrichtung St. Nikolaus, Flüren

Bus183 m

Wesel Flüren Markt, ca. 105 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 183 m, S-Bahn 30,0 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 16,9 km

Klinik / Notfall3,9 km

Marien-Hospital Wesel gGmbH

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 579,9 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDReeser Landstraße 87 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlReeser Landstr. 66 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Komp GetränkemarktJulius Leber Straße 6 46485 Wesel
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny An der WerftWerftstrasse 1-3 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 46485 Wesel, Pastor-Schmitz-Str. 1 APastor-Schmitz-Str. 1 A 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland WeselRudolf-Diesel-Straße 7 46485 Wesel
    Verbrauchermarkt · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHohe Straße 45-49 46483 Wesel
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • RossmannWesel, 46483, Hohe Str. 6Hohe Str. 6 46483 Wesel
    Drogerie · 4,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeselRobert-Bosch-Straße 5 46485 Wesel
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 123 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 59 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 110 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 104 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • MetzgereiAm Markt 1 46487 Wesel
    Metzgerei · 123 mOSM
  • BüscherSchillerstraße 1 46487 Wesel
    Bäckerei · 144 mOSM
  • Getränke OaseReeser Landstraße 211 46487 Wesel
    Getränkemarkt · 480 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceHamminkelner Landstraße 42 46483 Wesel
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Gartenbau Kuhlmann
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Paddy's SnackpointBislicher Straße 26 46487 Wesel
    Imbiss / Fast Food · 59 mOSM
  • Süße EisdieleBislicher Straße 16a 46487 Wesel
    Eisdiele · 102 mOSM
  • La PentolaBislicher Straße 25a 46487 Wesel
    Restaurant · 108 mOSM
  • Eiscafé BoutiqueGoethestraße 3 46487 Wesel
    Café · 118 mOSM
  • DorfkellerReeser Landstraße 211 46487 Wesel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 488 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 110 mOSM
  • Turnhalle Theodor-Heuss-GGS
    Sportzentrum · 201 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 205 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 603 mOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Waldfriedhof Flüren
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,1 kmOSM
  • CityCarLadestraße Ost 46485 Wesel
    Carsharing · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache WeselReeser Landstraße 21 46483 Wesel
    Polizei · 3,0 kmOSM
  • Feuer- und Rettungswache WeselKurfürstenring 17 46483 Wesel
    Feuerwehr · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 104 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 629 mOSM
  • Abwasserpumpstation Flüren
    Kläranlage · 961 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 195 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 75 €/m² in 96 m; Nutzungsart L 6 €/m² in 96 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 502 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.466 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone195 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 742393 m²Im Kathenbusch 2 · 55,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 747224 m²Im Kathenbusch 3 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22882 m²Im Kathenbusch 4 · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 774639 m²Im Kathenbusch 5 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23874 m²Im Kathenbusch 6 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 595699 m²Im Kathenbusch 7 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24868 m²Im Kathenbusch 8 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 925658 m²Im Kathenbusch 9 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 924410 m²Im Kathenbusch 9 a · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25861 m²Im Kathenbusch 10 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 877545 m²Im Kathenbusch 11 · 40,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 876737 m²Im Kathenbusch 11 a · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26860 m²Im Kathenbusch 12 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551.051 m²Im Kathenbusch 13 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27861 m²Im Kathenbusch 14 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46936 m²Im Kathenbusch 15 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281.050 m²Im Kathenbusch 16 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 749541 m²Im Kathenbusch 16 b · 49,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 748434 m²Im Kathenbusch 18 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 494437 m²Im Kathenbusch 19 · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 545664 m²Im Kathenbusch 20 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 847267 m²Im Kathenbusch 21 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 856192 m²Im Kathenbusch 21 a · 54,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 544577 m²Im Kathenbusch 22 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 849574 m²Im Kathenbusch 23 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34885 m²Im Kathenbusch 24 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38970 m²Im Kathenbusch 25 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 493590 m²Im Kathenbusch 26 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371.057 m²Im Kathenbusch 27 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41884 m²Im Kathenbusch 28 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361.130 m²Im Kathenbusch 29 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42857 m²Im Kathenbusch 30 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43849 m²Im Kathenbusch 32 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44914 m²Im Kathenbusch 34 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45844 m²Im Kathenbusch 36 · 18,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46487

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Kathenbusch in Wesel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert195 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Kathenbusch
NameIm Kathenbusch
Postleitzahl46487
OrtWesel
OrtsteilFlüren
Breitengrad51.680618
Längengrad6.574296
Vorwahl02803, 0281, 02859
TelefonnetzWesel-Büderich, Wesel, Wesel-Bislich
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeWesel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 782 / B2 1353 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer468 %Gemeinde
  • Steuerkraft982 EUR/Ew.BBSR INKAR