Im Keltergarten in 54451 Irsch

Straßenprofil

Im Keltergarten in Irsch

Die Straße Im Keltergarten liegt in Irsch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54451 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 8 16,6 km, A 64 18,4 km, A 602 19,1 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Keltergarten in Irsch erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 298 m, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 315 m, Regionalbahn 3,1 km, Tram 30,7 km, Rufbus 3,9 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 8,3 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,83 €/m² Miete, 6,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.818 EUR/Ew., Steuerkraft 523 EUR/Ew., Einzelhandel 7.872 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +90 Einwohner seit Zensus 2022, +5,9 %, Wanderungssaldo +29
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Merzig-Schwemlingen 16,6 km
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.421 je 100.000 Einwohner im Landkreis Trier-Saarburg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 54,6 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule298 mGrundschule Irsch/Saar
  • Weiterführende Schule3,1 kmRealschule plus Saarburg
  • Kita322 mKatholische Kindertageseinrichtung St. Christoperus
  • Bus315 mIrsch, Schulstraße, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmSaarburg, Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Tram30,7 kmLebach-Jabach, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,5 kmKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg
  • Fernstraße6,1 km9.440 Kfz/Tag
  • A 816,6 kmA 8 / AS Merzig-Schwemlingen
  • A 6418,4 kmA 64 / AS Trier
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,1 kmGymnasium Saarburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,0 kmGemeinschaftsschule an der Saarschleife Mettlach-Orscholz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmRealschule plus Saarburg · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,8 kmKaufmännische Privatschule Eberhard · Berufsbildende Schule
  • Förderschule14,7 kmMedard-Schule Trier - Schule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSerriger Bachtal und Leuk und Saar, Wiltinger Wald · 22,2 % FFH
NaturparkSaar-Hunsrück · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,4 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 41 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Saar-Hunsrück (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Panzbruch bei Greimerath (Naturschutzgebiet, 3,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Serriger Bachtal und Leuk und Saar; Wiltinger Wald | Naturpark: Saar-Hunsrück

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+90 Einwohner seit Zensus 2022, +5,9 %, Wanderungssaldo +29
  • Digitale Infrastruktur98/10098,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 315 m, Regionalbahn 3,1 km, Tram 30,7 km, Rufbus 3,9 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Standortmarkt55/100Kaufkraft 26.818 EUR/Ew., Steuerkraft 523 EUR/Ew., Einzelhandel 7.872 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Merzig-Schwemlingen 16,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,2 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe72/10054,6 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im KeltergartenIrsch
Grundschule298 m

Grundschule Irsch/Saar

Kita322 m

Katholische Kindertageseinrichtung St. Christoperus

Bus315 m

Irsch, Schulstraße, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 315 m, Regionalbahn 3,1 km, Tram 30,7 km, Rufbus 3,9 km

Klinik / Notfall4,5 km

Kreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 516,1 km

9.440 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,3 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA EbleIrscher Straße 38 54439 Saarburg
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlIm Hagen 27 54439 Saarburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Leukbach 12 54439 Saarburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMATrierer+Straße+3 54314 Zerf
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAm Leukbach 10 54439 Saarburg
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 813 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 261 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 231 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 700 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Cafe Wagner
    Bäckerei · 813 mOSM
  • Peiffer GetränkemarktMax-Planck-Straße 12 54439 Saarburg
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Fleischerei KönenIndustriestraße 2a 54439 Saarburg
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Regional Saarburg & die Welt54439
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weingut Johann BenzschawelKapellenstraße 23 54451 Irsch
    Restaurant · 261 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Integratives Begegnungscafe Urban
    Café · 3,0 kmOSM
  • Dönerladen Saarburger EckBrückenstraße 11
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • Eisdiele CortinaGraf-Siegfried-Straße 7 54439 Saarburg
    Eisdiele · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Reithof
    Sportplatz · 231 mOSM
  • O5tsgemeinde Irsch
    Spielplatz · 577 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 702 mOSM
  • Turn- und Mehrzweckhalle IrschSaarburger Straße 77a 54451 Irsch
    Sportzentrum · 751 mOSM
  • Bürgerpark Kirtel
    Park · 2,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr IrschZerfer Straße 9a 54451 Irsch
    Feuerwehr · 475 mOSM
  • Polizeiinspektion SaarburgBrückenstraße 10 54439 Saarburg
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Grünschnittdeponie
    Recyclingcontainer · 700 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Gruppenkläranlage Saarburg
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • WEAG Windpark Dreikopf GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.818 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0001, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2, Nr. 9: 2

Flurstück 1621.052 m²Im Keltergarten 1 · 32,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101/2774 m²Im Keltergarten 2 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1371.113 m²Im Keltergarten 3 · 34,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1381.027 m²Im Keltergarten 3 A · 39,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10/11.405 m²Im Keltergarten 4 · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 135/2757 m²Im Keltergarten 5 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 135/11.632 m²Im Keltergarten 5 A · 12,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/1824 m²Im Keltergarten 6 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1272.315 m²Im Keltergarten 7 · 9,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 126/31.433 m²Im Keltergarten 7 A · 8,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6746 m²Im Keltergarten 8 · 23,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 7/143 m²Im Keltergarten 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 126/1996 m²Im Keltergarten 9 · 20,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 126/4388 m²Im Keltergarten 9 · 9,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5890 m²Im Keltergarten 10 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 125/12.653 m²Im Keltergarten 11 · 12,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41.128 m²Im Keltergarten 12 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 123/11.387 m²Im Keltergarten 13 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3/1844 m²Im Keltergarten 14 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/41.260 m²Im Keltergarten 18 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118/71.555 m²Im Keltergarten 20 · 8,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 21.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54451

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Keltergarten in Irsch

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert150 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Keltergarten
NameIm Keltergarten
Postleitzahl54451
OrtIrsch
Breitengrad49.607189
Längengrad6.59939
Vorwahl06581
TelefonnetzSaarburg
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisTrier-Saarburg
GemeindeIrsch

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft523 EUR/Ew.BBSR INKAR