Im Kirschengarten in 56132 Kemmenau

Straßenprofil

Im Kirschengarten in Kemmenau

Die Straße Im Kirschengarten liegt in Kemmenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56132 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert95 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 12,6 km, A 48 12,8 km, A 61 17,8 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Kirschengarten in Kemmenau erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 269 m, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 11,7 km, Rufbus 269 m, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,71 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.468 EUR/Ew., Steuerkraft 946 EUR/Ew., Einzelhandel 8.552 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -13 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 12,6 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,2 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,6 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Dausenau
  • Weiterführende Schule3,2 kmRealschule plus Bad Ems Nassau
  • Kita1,6 kmKindertagesstätte Waldwichtel Dausenau
  • Bus269 mKemmenau Zur Unterlöh, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmDausenau Bf
  • Fernzug11,7 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,3 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße9,2 km14.920 Kfz/Tag
  • A 312,6 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 4812,8 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,7 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,1 kmDr. Zimmermannsche Wirtschaftsschule Koblenz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,5 kmErich Kästner-Schule Singhofen SFG und SFM(G) (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 18 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 5,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 269 m, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 11,7 km, Rufbus 269 m, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt84/100Kaufkraft 33.468 EUR/Ew., Steuerkraft 946 EUR/Ew., Einzelhandel 8.552 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-13 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo +13
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,3 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit71/100Hausarzt 307 m, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 16,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im KirschengartenKemmenau
Grundschule1,4 km

Grundschule Dausenau

Kita1,6 km

Kindertagesstätte Waldwichtel Dausenau

Bus/Rufbus269 m

Kemmenau Zur Unterlöh, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 269 m, Regionalbahn 2,0 km, Fernzug 11,7 km, Rufbus 269 m

Klinik / Notfall11,3 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 499,2 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56130 Bad Ems, Arzbacher Str. 73Arzbacher Str. 73 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 245 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 244 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 298 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / ConvenienceLahnstraße 56130 Bad Ems
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Bäckerei am BahnhofMainzer Straße 7 56130 Bad Ems
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • REWE GetränkemarktRömerstraße 80-81 56130 Bad Ems
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • Fleischerei Lehmler
    Metzgerei · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KupferpfanneHauptstraße 17 56132 Kemmenau
    Restaurant · 245 mOSM
  • Lahntalhalle56132 Dausenau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Emser Kebap HausLahnstraße 3 56130 Bad Ems
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • C'est la VieLahnstraße 3-5 56130 Bad Ems
    Café · 2,3 kmOSM
  • Eiscafé Da PauloRömerstraße 3 56377 Nassau (Lahn)
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Reitplatz
    Sportplatz · 244 mOSM
  • Friedhof Kemmenau
    Friedhof · 323 mOSM
  • Tennisclub TV Kemmenau
    Sportzentrum · 341 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Kurpark Bismarckhöhe
    Park · 2,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kemmenau
    Feuerwehr · 316 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 298 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 299 mOSM
  • Kläranlage Hömberg
    Kläranlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.468 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.468 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 12: 6, Nr. 20: 2, Nr. 22: 2 …

Flurstück 72/13874 m²Im Kirschengarten 1 · 9,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 73/4712 m²Im Kirschengarten 3 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98/1750 m²Im Kirschengarten 4 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99/11.489 m²Im Kirschengarten 6 · 12,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 77/5638 m²Im Kirschengarten 7 · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 76/6617 m²Im Kirschengarten 7 A · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95/1981 m²Im Kirschengarten 8 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93/2377 m²Im Kirschengarten 10 · 23,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 119/120 m²Im Kirschengarten 10 · 57,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/9252 m²Im Kirschengarten 12 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/10183 m²Im Kirschengarten 12 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 92/1103 m²Im Kirschengarten 12 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 92/2125 m²Im Kirschengarten 12 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 119/67 m²Im Kirschengarten 12 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 119/717 m²Im Kirschengarten 12 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 89/81.068 m²Im Kirschengarten 14 · 31,2 % bebautNutzung: BeherbergungFlurstück 87/41.318 m²Im Kirschengarten 16 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/114.280 m²Im Kirschengarten 17 · 5,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 72516 m²Im Kirschengarten 18 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12/2591 m²Im Kirschengarten 19 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84/217 m²Im Kirschengarten 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 85/2649 m²Im Kirschengarten 20 · 20,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 12/1550 m²Im Kirschengarten 21 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84/3809 m²Im Kirschengarten 22 · 21,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 85/117 m²Im Kirschengarten 22 · 0,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/21.041 m²Im Kirschengarten 23 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 82/2926 m²Im Kirschengarten 24 · 21,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 82/11.087 m²Im Kirschengarten 26 · 12,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 188/8474 m²Im Kirschengarten 28 · 31,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 188/9496 m²Im Kirschengarten 30 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 188/10514 m²Im Kirschengarten 32 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 188/11519 m²Im Kirschengarten 34 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 193/221.380 m²Im Kirschengarten 36 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 193/10987 m²Im Kirschengarten 40 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 193/11970 m²Im Kirschengarten 42 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 193/241.024 m²Im Kirschengarten 44 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 193/171.227 m²Im Kirschengarten 46 · 14,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 193/2322 m²Im Kirschengarten 46 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 221/8122 m²Im Kirschengarten 48 · 0,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56132

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Kirschengarten in Kemmenau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert95 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Kirschengarten
NameIm Kirschengarten
Postleitzahl56132
OrtKemmenau
Breitengrad50.344418
Längengrad7.751956
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeKemmenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft946 EUR/Ew.BBSR INKAR